"Matolcsy programja az árcsökkenés irányába hathat, mert a kínálati oldalra jobban hat egy kedvezményes 10 éves hitel."
Közvetlenül a vételi erőt erősiti. Ugyanakkora törlesztő részletre nagyobb felvett hitel tartozik. Tehát ez nem az árcsökkenés irányába hat.
"Mert a lakosság már most is 15-20 éves hiteleket vesz fel, a vállalkozóknak meg eddig sem adtak 10 évnél hosszabb hitelt a bankok.
Ha a matolcsi ötlet megvalósul és nő a lakossági hitelállomány akkor az ismét a vételi erőt növeli. Ismét nem az árcsökkenés irányába hat.
"Ráadásul a lakásállomány minőségére is tartalmaz előírásokat a program"
Igen, a passziv házak felé tolja el az újonnan épülő házak egy részét, ez többletköltségekkel jár. Ismét nem árcsökkentő a hatás.
"Szóval nekem tetszik."
Irreveláns az áralakulás szempontjából.
"Az építőiparban elég magas a profitráta, van miből leadni.
"Majd önként és dalolva megteszik, miközben a fenti hatások árnövelésűek."
Nem lennék kerbank tulaj: a jegybank hitelez, a fintech utal és vált... mire kellenek még? Költői kérdés volt."
A topic témájába nem vágó, de érdekes kérdés. Az ingatlan árak szempontjából irreleváns.
Közvetlenül a vételi erőt erősiti. Ugyanakkora törlesztő részletre nagyobb felvett hitel tartozik. Tehát ez nem az árcsökkenés irányába hat.
"Mert a lakosság már most is 15-20 éves hiteleket vesz fel, a vállalkozóknak meg eddig sem adtak 10 évnél hosszabb hitelt a bankok.
Ha a matolcsi ötlet megvalósul és nő a lakossági hitelállomány akkor az ismét a vételi erőt növeli. Ismét nem az árcsökkenés irányába hat.
"Ráadásul a lakásállomány minőségére is tartalmaz előírásokat a program"
Igen, a passziv házak felé tolja el az újonnan épülő házak egy részét, ez többletköltségekkel jár. Ismét nem árcsökkentő a hatás.
"Szóval nekem tetszik."
Irreveláns az áralakulás szempontjából.
"Az építőiparban elég magas a profitráta, van miből leadni.
"Majd önként és dalolva megteszik, miközben a fenti hatások árnövelésűek."
Nem lennék kerbank tulaj: a jegybank hitelez, a fintech utal és vált... mire kellenek még? Költői kérdés volt."
A topic témájába nem vágó, de érdekes kérdés. Az ingatlan árak szempontjából irreleváns.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link