Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Regen szolo muvelesi ag volt, de mar 20 eve kivonattuk a muveles alol.
Ez szerepel is az ingatlan tulajdoni lapjan." Ez pontosan hol szerepel a tulajdoni lapon? Hogyan szerepel: datum, torles idopontja, etc? A kifuggesztest a helyi jegyzonel kell kerni.
Ugy tudom, hogy a Hegykozseg nem tartja nyilvan, mert mar kb 20 eve nem muvelt szoloterulet. Ki dont a kifuggesztesrol? A Hegykozseg? Vagy az Onkori? Es az Onkori melyik osztalya?
Igazából ez engem is meglep. Hogy miért nem lehetünk "ugyanazon az oldalon", ha mindkét "oldalnak" megvan a betevő falatja amúgy. Tehát biztosan abban vannak különbségek, ahogyan a világot észleli a két oldal, hozzáállásbeli különbségek. Hogy írjak egy kis általánosságot is:) (És ebben nincs lehúzás amúgy)
Impu valoban tobbszor "verszivo" neven titulalta azokat, akik berbe adnak. Hol elunk? a Kadar rendszer kezdeten volt talan ilyen? Azutan mit mondott Kadar: "ha szeretjuk a langost, szeressuk a langos sutot is". Szoval egy ingatlanos forumon - ahol ingatlan befektetesrol, vasarlasrol, arakrol van szo - milyen alapon minosit verszivonak olyan szemelyt, aki ingatlanba fektet? Egyebkent a stilusa valoban valamilyen szinten szorakoztato volt, es voltak gondolat ebreszto kijelentesei.
Sajnos, ezt igy jelen allapotaban ki kell fuggesztettni, ez bizony termofold. Nez utana a hegykozsegnel, hogy ott nyilvan van e tartva, minden bizonnyal igen.
A kommentem lényege ezek szerint még nem esett le. Még ha igaz is lenne, hogy most ő kezdte, máskor nem ő. Nem lehet azt mondani, hogy ő szokta mindig csak úgy saját magától mágikus módon poénból (gyengébbek kedvéért: passzív agresszív provokáció nélkül).... Ennyi.
Pedig ha jól emlékszem kapott rövid tiltást korábban is azért, mert pl beszólt durván fogpasztának (de az biztos h beszólt és olyan stílusban, hogy hu). És gyakran írogatja a vérszívós stb szövegét is, az nem konkrét emberre irányul, de az a stílus és az a világnézet amit ez feltár, akkor sem való a nyilvánosság elé sztem. A mínuszolásról annyit, hogy egyszer volt vele rövid összeütközésem, utána azóta kb nem szóltunk egymáshoz alapból, de valamikor utána (nem vettem észre rögtön sztem) elkezdődtek ezek a mínuszok, amikről egyértelmű h valaki automata nyomkodja az összes hozzászólásomra, aztán én akkor még csak ebbe a topicba írtam ezen a fórumon, utána később írtam egy másik topicba is, és aztán hamarosan ott is elkezdődtek a mínuszok, és akkor amikor impudent oda is beírt vmit (vmi totál off topic politizálóst, aminek a stílusa félig volt elfogadható, félig meg nem). Senki más ebből a topicból oda nem írt be. Ő is csak akkor egyszer. Úgyhogy én mégis milyen más következtetést vonjak le mindebből? Korábban Tibor78-cal is összeütköztünk, ami után azt gondoltam, hogy hátha ő az, de mondta, hogy nem, persze impudent is azt mondja, miért is vallaná be bárki? :)) Ezen mit gondolkodjak el mégis? Név: az infinite rövidítése:), szerintem szép a végtelen fogalma
Koszonom, hogy valaszolsz! 1.pontban az ingatlan adatai: alreszlet adatok muvelesi ag (kivett megnevezes). Ezutan vegig egy sor szaggatott vonal. A szaggatott vonal alatt:" szolo es gazdasagi epulet" terulet m2, kt.t.jov.k.fill. 17.30 Ennek alapjan mit vesznek alapul? Ki donti el, hogy ki kell-e fuggeszteni? Van erre valamilyen rendelet? Vagy csak valaki (milyen osztalyon stb az onkorinal) dont errol? Volt mar ilyen eseted (illetve hallottal ilyenrol) hogy ez hogyan tortenik?
Nem olvastam ma még el szóval nem tudom "ki kezdte" a konkrét esetben, amire utalsz. De azt máskor már láttam, hogy más kezdte a nem éppen tényszerű stílust (csak ő nem a hangját megemelve, ehhez nem kell ám kiabálni, hogy az ember provokálót írjon, csendben sőt passzív agresszívan is meg lehet tenni), erre ő is kicsit megemelte a hangját, erre a másik emberke lehúzta érte, anélkül hogy észrevette volna a saját stílusát a korábbi hozzászólásában. ... Úgyhogy nem látom értelmét annak, hogy azt nézegetjük mikor épp ki kezdte vagy hogy azt feltételezzük, hogy biztosan a hangosabb kezdi mindig/gyakrabban
soha nem láttam még őt személyeskedni :) sőt, ha már itt tartunk, akkor pont te vádoltad meg őt nem is egyszer azzal, hogy téged mindenféle más topikokba követ és minuszolja a hozzászólásaidat. erre nyilván bizonyítékod nincs, nem is lehet, de a vádaskodás az ment nem is egyszer. ezen érdemes lehet elgondolkodni. egyébként honnan a neved, ha szabad kérdezni? becenév? :)
Gazdasági törvények erősebbek mint itt akármilyen érdekek, itt, az országban, vagy az egész globális világban. Sőt még Modern Monetáris Elméletnel is erősebb. További jó forumozast az uraknak:))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link