Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2020. 08. 28. 18:10
Előzmény: #86335  tihamer
#86340
veszélyes terep ez. okosan kell csinálni, ha nem akarnak még nagyobb társadalmi ellentétet szítani...
CyrusTheGreat 2020. 08. 28. 18:09
Előzmény: #86335  tihamer
#86339
Gyorsan szaladjon mindenki, úgy is elinflálják, esetleg elengedik vagy talán a szomszéd kifizeti, elég jónak tűnik a struktúra.
Törölt felhasználó 2020. 08. 28. 18:07
Törölt hozzászólás
#86338
tihamer
tihamer 2020. 08. 28. 18:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#86337
Megköszöntem Tibor78-nak többször is, ezért is hasznos ez a fórum.
Szeretem mikor ötlet van, információ.
Törölt felhasználó 2020. 08. 28. 18:05
Törölt hozzászólás
#86336
tihamer
tihamer 2020. 08. 28. 18:04
Előzmény: #86331  lohran
#86335
Érik a 2.0 hitelelengedés.
Törölt felhasználó 2020. 08. 28. 18:03
Törölt hozzászólás
#86334
tihamer
tihamer 2020. 08. 28. 18:03
Előzmény: #86330  tihamer
#86333
Még azt is el tudom képzelni, hogy drasztikus huf gyengülés, vagy hiperinfla miatt elengedjék a jelzálog alapú hitel felét, hogyha egyben kellene visszafizetni.Hasonló szituáció volt az 1980-as évek végén.
https://magyarnarancs.hu/belpol/az_otp_adosai_a_lakossag_konszolidacioja-62380
"A korábbi kedvezményes, három-százalékos, illetve annál is kisebb kamatozású lakáshitelek felvevői két rossz között választhattak: vagy 15, vagy piaci, 32 százalékos kamatot fizetnek, az utóbbi esetben tartozásuk felét elengedik. Volt is nagy öröm,"
35. oldalon a lényeg:
http://www.esely.org/kiadvanyok/1992_3/adossagaink_eshiteleink.pdf
egyösszegű befizetésnél 45 %-ot engedtek el 1989-ben!!!
Murdoch 2020. 08. 28. 18:02
Előzmény: #86329  CyrusTheGreat
#86332
Bizonyára, az airbnb szabályozás most meg már tökmindegy. Viszont moratóriumtól függetlenül jócskán emelkedő kínálatra számítok, külföldi diákok/melósok kilőve.
Tényleg izgalmas idők jönnek, kár, hogy ezt a járvány alakította így :(
lohran 2020. 08. 28. 18:00
#86331
Érik a 2.0 hitelválság
tihamer
tihamer 2020. 08. 28. 17:46
Előzmény: #86329  CyrusTheGreat
#86330
Én nem bánnám, ha indulna a hitelmoratórium 2.0.
Addig se kell fizetnem a szabfelhasz. jelz. hitelemet, had arbítrálódjon csak MÁP+-ban, vagyis had kamatozzon. Még a hitelt sem kell fizetni, micsoda időket élünk...
CyrusTheGreat 2020. 08. 28. 17:38
Előzmény: #86321  Murdoch
#86329
Indul majd a hitelmoratórium 2.0 is, habár gyanítom, hogy nem törvényileg szabályozva, hanem kis nyomásgyakorlással, de persze elvárják majd a bankrendszertől, hogy tartsa fenn a hitelezési aktivitást. Izgalmas időket élünk, be kell látni.
Törölt felhasználó 2020. 08. 28. 17:32
Törölt hozzászólás
#86328
CyrusTheGreat 2020. 08. 28. 17:26
Előzmény: #86310  tihamer
#86327
Ez a projekt tökéletes példázata annak, hogy miért NEM lesz itthon működő állami bérlakás-rendszer. Nem tennék rá egy lyukas garast sem, persze, lehet, hogy tévedek.
CyrusTheGreat 2020. 08. 28. 17:25
Előzmény: #86324  Batiszkáf
#86326
B+, majdnem ráköptem a sörikét a kijelzőre, úgy röhögtem.
Törölt felhasználó 2020. 08. 28. 17:20
Törölt hozzászólás
#86325
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 08. 28. 17:15
Előzmény: #86322  lohran
#86324
Pitcairn 2014
lohran 2020. 08. 28. 17:12
#86322
Fenntarthatatlanok ezek a pénzpazarló és teljesen igazságtalan rendszerek.
Az ember hajlamos Trumptól Orbánig Merkelen át azt látni,hogy ezek a politikák zsákutcába vezetnek.
Mindenre a válasz a pénznyomtatás gondolkodás realitás nélkül.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek