Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Még azt is el tudom képzelni, hogy drasztikus huf gyengülés, vagy hiperinfla miatt elengedjék a jelzálog alapú hitel felét, hogyha egyben kellene visszafizetni.Hasonló szituáció volt az 1980-as évek végén. https://magyarnarancs.hu/belpol/az_otp_adosai_a_lakossag_konszolidacioja-62380 "A korábbi kedvezményes, három-százalékos, illetve annál is kisebb kamatozású lakáshitelek felvevői két rossz között választhattak: vagy 15, vagy piaci, 32 százalékos kamatot fizetnek, az utóbbi esetben tartozásuk felét elengedik. Volt is nagy öröm," 35. oldalon a lényeg: http://www.esely.org/kiadvanyok/1992_3/adossagaink_eshiteleink.pdf egyösszegű befizetésnél 45 %-ot engedtek el 1989-ben!!!
Bizonyára, az airbnb szabályozás most meg már tökmindegy. Viszont moratóriumtól függetlenül jócskán emelkedő kínálatra számítok, külföldi diákok/melósok kilőve. Tényleg izgalmas idők jönnek, kár, hogy ezt a járvány alakította így :(
Én nem bánnám, ha indulna a hitelmoratórium 2.0. Addig se kell fizetnem a szabfelhasz. jelz. hitelemet, had arbítrálódjon csak MÁP+-ban, vagyis had kamatozzon. Még a hitelt sem kell fizetni, micsoda időket élünk...
Indul majd a hitelmoratórium 2.0 is, habár gyanítom, hogy nem törvényileg szabályozva, hanem kis nyomásgyakorlással, de persze elvárják majd a bankrendszertől, hogy tartsa fenn a hitelezési aktivitást. Izgalmas időket élünk, be kell látni.
Ez a projekt tökéletes példázata annak, hogy miért NEM lesz itthon működő állami bérlakás-rendszer. Nem tennék rá egy lyukas garast sem, persze, lehet, hogy tévedek.
Fenntarthatatlanok ezek a pénzpazarló és teljesen igazságtalan rendszerek. Az ember hajlamos Trumptól Orbánig Merkelen át azt látni,hogy ezek a politikák zsákutcába vezetnek. Mindenre a válasz a pénznyomtatás gondolkodás realitás nélkül.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link