Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem merném bevállalni amíg nem ismerem a szomszédokat. Három lakásos házban gond lehet, ha egy szomszéd hülye. Egy tízlakásosnál könnyebb ellensúlyozni.
Ketsegtelen, a rep.ter. statisztikaja nyilvan helytallo, csokkent a beutazo forgalom. De azt tagadni nem lehet, hogy vannak kulfoldi turistak a varosban, csak setalj egy kicsit az erdekesebb turista latvanyossagoknal. Egyenileg is es csoportosan is. Latni kulfodi rendszamu autokat es buszokat is. Foleg spanyol, nemet, olasz, francia beszedet lehet hallani. Tehat a varos elenkul, nem olyan kihalt mar, mint volt a tavaszi honapokban. De sajnos, lehet, hogy ennek rovidesen vege lesz. A belfoldi turizmus viszont nott, de ennek nem Budapest a nyertese, hanem elsosorban a Balaton. A lakokocsik arat erdemes megnezni, emelkednek, es nagy rajuk a kereslet. Nyilvan a virus, a biztonsag miatt van igy. Tobben valasztjak a satorozast is azert, mert biztonsagosabbnak erzik a fertozesveszly miatt.
Tetszik a lepcsohaz, ahol meg arra is ugyeltek, hogy balrol kezdodjon a lepcso mint a varakban. Kivulrol biztosan impozans latvany. A lakoter belmagassaga viszont nagyon kevesnek tunik.
Ilyen lakást saját magának vesz az ember, ha beleszeret, nincs piaci ára mert nem egy tucatingatlan. Vagy szerelem első látásra és akkor megpróbálod összegereblyézni a pénzt vagy hagyod. Nekem is kellene vagy kis kertes ház vagy kb ekkora kétszemélyes szép lakás de csak nagy terasszal.
Igen, nyilvan a statisztika helytallo. Magyarorszagot erosen erinti a turizmus visszaesese. De vannak turistak, lathat modon, ha kevesebben is, ez teny. Nem minden EU orszagban van ez igy, a franciaknal a belfoldi turizmus virult most julius augusztusban, a hagyomanyos vakaciok idejen. Ott az airbnb szallasarak is realisak. Ezek eseteben azonban nem az egy ejszakas arat kell alapul venni, mert altalaban min. 3 ejt toltenek el, vagy egy hetet akar, es akkor alacsonyabbak az arak. Franciaorszagban 350 - 400 Euro korul volt a heti ar most julius - augusztusban 2 fore egy szobas teraszos lakasban, udulohelyeken. Nem Parizsrol beszelek. A fovaros mindenhol dragabb. Nalunk iden a Balatoni arak lettek extrem magasak, az ettermi fogyasztasrol nem beszelve.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link