Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Be lehet onnan járni napi szinten Pestre, volt onnan kollégám, de nem mondanám, hogy az agglo része lenne. Fejér megye székhelye, szóval önmagában is megáll.
"Időpocsékolás arra várni és reménykedni, hogy a jó ingatlanok ára csökken majd." Ez biztosan nem így van, régóta nézem a dél-budai agglo-t, a jó házak esetében is pangás van. Illetve ahol tényleges eladás van a háttérben, 10-15%-ot már engedtek az árakból.
Cyrust ne baszogasd már, és főleg ne személyeskedj jó meglátásai vannak, miatta meg sakal miatt olvasom a fórumot, elég értelmes, nagyon benne van az ingatlan témában, és statisztikakban es valószínű pénzügyi, kozgaz területén mozog. Amúgy annyiban meg főleg igaza van hogy ha már majdnem ingyen adják a forint hitelt akkor a csokos mizéria al óvatosabban kellett volna bánni az államnak, mert teljesen elszakitotta a magyar gazdaság fundamentumai tol és bérektol a Budapesti ingatlanarakat. Aki itt vett pár lakást 2010-2015 idoszakban(mint én is) az ne játssza már itt a Warren Buffetet. Ok? Amúgy is ha idáig nem realizálta nyereséget, akkor sztem már cseszheti.
Agglomeráció... Én pesti aggloban élek, elmesélek pár dolgot. 1. Az ismeretségi körben lévő építési vállalkozóknak nagyon viszket a tenyerük mert a tüzépeken annak ellenére lehet 10%-t alkudni már kis-közepes mennyiségnél, hogy az EUR árfolyam elszállt. Ha egyszerre két ikerház építésének futnak neki A-B hét megosztásban, akkor garantált a 10% engedmény, bizonyos anyagoknál több is. 2. Az agglo az utóbbi 10 évben nagyon divatos hely lett de ezt nem követte az infrastruktúra fejlődése. Az utak ugyanolyan szélesek, vonatból ugyanazon a vonalon átlagban kb. ugyanannyi jár kb. ugyanolyan átlagsebességgel, legfeljebb kicsit modernebb a szerelvény. Buszok modernebbek lettek, de a forgalom őket jobban fogja. Helyi járat annyi van, hogy nyugodtan mondhatjuk, nincs helyi járat. Céges autó előnyben, mindenki más folyamatosan szegényedik azért mert rá van kényszerítve az állandó autózásra. 3. Az új házak, ikerházak és társasházak esetén pont a fedett, nagy alapterületű, házzal összekapcsolt, tárolásra is alkalmas garázs hiányzik sokszor (persze a vételár nem lett kisebb). Vidéknek pont az lenne az egyik nagy előnye, hogy van hova cuccolni. 4. Orvosi rendelők, óvodák, általános iskolák nem épülnek, nem újulnak meg, nem bővülnek. Vagy ha véletlenül mégis, akkor közel sem olyan ütemben és nagyságban, ahogy kellene. Középiskoláról ne is álmodjon a tisztelt lakos a legtöbb esetben. Nagyobb szerencse esetén van olyan helyközi járat, ami iskolajáratként működik reggel és délután. 5. Az agglo pont olyan, mint Budapest. Hatalmas kiterjedésének csak egy kis része az, ami valóban élhető és valódi érték, a többi csak jobb híján drága. 6. Vannak agglos városok (nagyon kevés) valódi infrastruktúrával, középiskolával, orvosokkal, munkahelyekkel de ezek már majdnem teljesen beépültek. Nem véletlenül. Ezeken a helyeken normális kisvárosi életet lehet élni. 7. Vannak agglos települések (rengeteg), amik a 6. pontban szereplő városok köré épültek. Igazi csapdák. Onnan igazából csak lefele visz az élet. Összefoglalva: Az aggloban azért nincs annyi új fejlesztés, mint pár éve, mert megtelt. Ha az ember kicsapja a műholdképet, akkor sok üres területet lát még de a helyzet az, hogy azok nem véletlenül üresek. Néhány kivétel van itt a környékemen is, amik valóban jó telkek, de pont azokra pályáztak az 1. pontban írt vállalkozók. Nem zavarja őket az ingatlanárak pici esése mert értékes telkek jó áron, örök érték. Még örülnek is a covidnak és az esésnek mert olcsóbban kapták meg, mint ha 2 évvel ezelőtt próbálkoztak volna. Szóval felelőtlenség olyat mondani, hogy egyes régiók árai esnek vagy jobban esnek, mint más régiók. Az átlagár sokat elfed. Afelé haladunk, hogy a jó ingatlanok jó helyen tartják majd az értéküket, a rosszak pedig szépen leeresztenek egy keveset. Időpocsékolás arra várni és reménykedni, hogy a jó ingatlanok ára csökken majd.
A kétezres években 2 gyerek után adtak asszem 900k szicpolt, most két gyerekre asszem 2700k-t. - Sztem a 900k akkor többet ért. - A 3 gyerekre lehet most több a juttatás mint akkor, de attól meg akik felveszik nem idióták.
Egyetertunk. Szajrusz (hozomanyvadasz) do gret-nek van hol laknia, nem kell felvennie hitelt, nincs gyereke es nem is tervezi. Akinek nincs gyereke es nem is tervezi, az hogyismondjam... ne frocsogjon mar azokra akik beteljesitik a termeszet torvenyet es szaporodnak! Impu a masik fele. Nincs gyerek, nem is tervezi. Az orszag egyik legjobb helyen lakik, tehermentes lakas, 100 mill kamatozo keszpenz... Nala ez oroksegbol johetett ossze, ugyanakkor az orokles betiltasaert frocsogott, amit vissza vissza lehet olvasni... Uraim, mindenkinek magaba lehetne fordulnia egy kis idore es gondolkozni.
Áá dehogy ez csak Monor, igaz teljesen városközponti de akkor se értem én se. Ennyiért jobb helyen is bérelhetnének. De már megtanultam hogy nem érteni kell a vevőket/bérlőket hanem értékesíteni kell nekik.
Max pár százezer foleg jomodu. A tobbi 9 million 800 ezret mög hulyenek baleknak nézed ennyire nem lehetsz irigy és rossz embör hugy csak Te vagy a vilagon
Aglo dél - keleti része? Dunaharaszti, Gyál Vecsés Ócsa? 65m2 és lakás 150.000 plusz rezsi? Annyiért már vehetett volna ki egy felujitott 65 m2 es panelt a Bikás parki metró megallonal Kelenföldi Újbudán. Ahhonan 7 perc a Kálvin tér. Te egy varázsló vagy. Gratula.
Fú bakker, azt gondoltam te nem vagy ennyire frusztrált. De aztán szép lassan kibújt a szög a zsákból. - Azt ugye vágod, hogy több millió ( igen ) polgartarsadat nézed le, hulyezed le, tartod idiótának csak azért mert nem mond nemet arra a támogatásra ami neki JÁR. - Úgy állítod be mintha ok maguk sírnanak-rinanak, hogy had kapjanak támogatást. - Tok mindegy, hogy az irigység vagy mi váltja ki ezt benned, de jobban jársz ha egy kicsit magadba szállsz sztem
Én most azt tapasztalom hogy kétírányu beáramlás történik az agglomerációba (bérleti piacra) . Jönnek vidékről a munkalehetőségek miatt felkoltozők és jönnek ki Pestről a munkájukat elvesztő/ujrakezdők.
En nem arról vitázom, hogy ez igazságos vagy nem igazságos a mostani szabályozás. - Ez egy állapot amit megvaltoztatni nem tudunk. Ehhez kell ( jelenleg ) alkalmazkodnunk ha tetszik ha nem... - Amit nem értek ( de nagyon nem ), hogy miért azokat hulyezik, idiótázzák le akik kihasznaljak amit az élet ad a számukra?! - Milyen lelkület vall erre?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link