PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7065
7066
7067

Murdoch 2020. 07. 12. 12:38

Előzmény: #79178 CyrusTheGreat

#79180

Az alábbi adatokra (ár/darabszám) kíváncsi leszek egy-két hónap múlva.

Zoltán42 2020. 07. 12. 12:36

Előzmény: #79178 CyrusTheGreat

#79179

Érdekes főleg, hogy 3-ik kerületben ott a Pók utca lakótelep ahol 670E/m2 körül van az átlagár. Téglákkal mi a helyzet?

CyrusTheGreat 2020. 07. 12. 12:30

Előzmény: #79173 Zoltán42

#79178

Megcsináltam más kerületekre is, 50-60nm panel, dupl. nélkül:
- - - -

50-60nm panel	XX.	X.	XVII.	XV.	IV.
átlagár	Ft25,957,932	Ft27,642,800	Ft28,466,667	Ft28,522,707	Ft28,913,500
darabszám	44	85	66	133	160

- - - -

50-60nm panel	III.	XIV.	IX.	XI.
átlagár	Ft29,905,578	Ft31,081,685	Ft31,874,500	Ft34,711,902
darabszám	405	89	20	163

- - - - - -
Mindenki eldöntheti, hogy a kerületekhez egymáshoz képesti viszonya alapján alul vagy felülárazásról beszélünk.

Murdoch 2020. 07. 12. 12:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#79177

Elég jól ismerem mindkettőt, az agglo-t tekintve Diósdra költöznék a legszívesebben, azért a bejárás nem egyszerű. A XV-nek meg vannak igencsak vállalható helyei, laktam is ott évekig, fél óra alatt a belvárosban voltam, vonathoz közel meg 20 perc.
Amúgy Diósdliget szép, a többi élhetetlen undorító proli gyártelep.

Zoltán42 2020. 07. 12. 12:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#79176

Diósdliget tényleg nagyon szép és igényes, panorámás telkek, gyönyörű ősfás utcák és a közlekedés se rossz onnan, Diósd déli részét meg éppen most rehabilitálják.

Murdoch 2020. 07. 12. 12:27

Előzmény: #79172 Zoom1

#79175

Ez igaz, de 2008-at követően ki is durrant a lufi én most is hasonlóra számítok. Nyilván mások az okok, de a végeredmény hasonló lehet. Illetve talán az átlagbéreket sem lehet tisztán összehasonlítani a 2008-ashoz, most nagyon szétnyílt az olló, kíváncsi lennék a mediántól való eltérésekre.

bilimbalam 2020. 07. 12. 12:27

Törölt hozzászólás

#79174

Zoltán42 2020. 07. 12. 12:25

Előzmény: #79169 CyrusTheGreat

#79173

Teljesen érthetetlen számomra is ez a jelenség, főleg ha nem csak az adott kerületeket hanem akár csak a környező kerületek/ telepükések népszerűségét nézzük. III kerület szomszédja a II kerület, Budakalász, Szentendre iszonyat felkapott lett az elmúlt időszakban, IV kerület szomszédja a XIII kerület Dunakeszi, Göd szintén iszonyat felkapott lett. XVII ker szomszédja Kőbánya és a világ f@sza után kettővel Maglód és társai. A Közlekedés onnan meg egész egyszerűen borzasztó mindig arról beszélgetek ismerőseimmel, hogy konkrétan a Velencei tórol vagy Nagymarosról hamarabb bent vagy a Belvárosba mint Rákosborzasztoról és akkor a kis kerozinról amit naponta 100X-os a nyakadba kapsz sok részen nem is beszélve. Ettől függetlenűl azt gondolom, hogy ez csak pillanatnyi állapot. A Dunapart felértékelődése a városon belül és a jó közlekedés pl 3-ik kerületben a hév vonal megújítása, 5-ös metró. Vagy újpesti oldalon a vasút és a 3-as -4es metró meghosszabítása tovább fejlesztése, a panoráma a Duna, szigetek, tavak közelsége olyan érték ami még nagyon nincs kihasználva, de hamarosan ki lesz.

Zoom1 2020. 07. 12. 12:15

Előzmény: #79151 Murdoch

#79172

Csak beleolvastam, 2015-el hasonlítja össze, 2014-ben padlón az ár és még 15-ben is lent.... ezért a korrekció előttit (2008 előtt) mondtam. Ill akkor nem nagyon volt ismert és elterjedt az rbrnb, így hatással sem volt a bp-i árakra.

Murdoch 2020. 07. 12. 12:14

Előzmény: #79169 CyrusTheGreat

#79171

Ez mondjuk durva, XVII az már tényleg a világvége.

Murdoch 2020. 07. 12. 12:13

Előzmény: #79168 CyrusTheGreat

#79170

Ugyanez megy az aggloban, mint a peremkerületekben, a XV normális részén jobb áron van ház, mint pl. Diósdon

CyrusTheGreat 2020. 07. 12. 12:12

Előzmény: #79168 CyrusTheGreat

#79169

Rászántam azt az öt percet, íme:

50-60nm panel	XVII.	IV.	III.
átlagár	Ft28,466,667	Ft28,913,500	Ft29,905,578
darabszám	66	160	405

- - - - -
Duplikációk nélkül. Teljesen hasonló négyzetméter-árak, minimális különbséggel az árakban úgy, hogy a III. és a XVII. között ég és föld a különbség, de igazándiból a IV. és a XVII. között is.

CyrusTheGreat 2020. 07. 12. 11:56

Előzmény: #79165 Zoltán42

#79168

Nyilvánvaló, ezerszer inkább Újpest, mint a XVII., mégis, közel azonos árakkal próbálkoznak. Az elmúlt egy hónapban egyébként Újpesten elég komoly árcsökkenést láttam, teljesen versenyképtelen ezzel a XVII., de majd később felébrednek.

magnasMaci 2020. 07. 12. 11:56

Törölt hozzászólás

#79167

Zoom1 2020. 07. 12. 11:54

Előzmény: #79161 Zoom1

#79166

https://ingatlan.com/31484251?gravity=1

Zoltán42 2020. 07. 12. 11:54

Előzmény: #79163 CyrusTheGreat

#79165

IV-ben jó lehetőségek vannak. Jó közlekedés, Dunapart, felsőbb nyugati tájolású lakásokból panoráma a budai hegyekre. XVII szar közlekedés reülőtér nem összehasonlítható max aki családi házat akar bár az Újpesten is van

Zoom1 2020. 07. 12. 11:53

Előzmény: #79150 sakal83

#79164

Azért írtam ki pár számot is, a statisztika szerint 2008ban 200e/nm a panel, nominálisan, azaz számszerúen. Tegnap néztük valakinek kőbányai panel 26M, 68nm: 380e/nm (a kínálati ár alja), tehát nagyságrendileg a fele.

CyrusTheGreat 2020. 07. 12. 11:47

Előzmény: #79155 ehhminek

#79163

És még hol vagyunk attól, hogy a vevőjelöltek inkább meghozzák azt a kompromisszumot, hogy legyen egy kicsit kisebb, de inkább bent, az fog még adni egy löketet. Ahogy sakál is írta, a külső mindig később ébred, növekedéskor és csökkenéskor egyaránt. Az már világosan látszik, ha a IV. kerület hasonló áron mozog, mint a XVII. az biztosan nem életképes akár csak hónapokban mérhető időtávon sem.

impudent 2020. 07. 12. 11:42

Előzmény: #79160 impudent

#79162

Persze egy hagyomános terméknél konzerv cipo stb a bekerulesi ar mindig alapkalkulacio resz.
Ingatlan az mas.
1000 m2 jo allapotu felepitmenyek 150 ert nem mennek el.