Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezek a popsztarok meg a slepje sok lakast birtokolnak pl a Bajcsyn. Amikor a portfolió menedzseruk azt mondja hogy a vilagon felivel az ingatlan akkor ezek a tetuk akar tiz lakast vesznek Budapesten. Ez tozsde. A sok kulfoldi birka meg mekegve megy ezek utan. Ezt akkor lattam amikor neves ingatlancegnel dolgoztam. Aztan keresnek egy berlot es a móka folytatódik. Sokan meg valsagban sem adjak el. Felvasarolnak mindent Londontól Bukarestig ezek a pénzgépek.
Tegyuk hozzá hogy megjelenik egy jobb lakas és azonnal megveszik nem baj ha 80 milcsi. Ezt hivjuk ingatlantozsdének. Fogy a magyar ill. Az orszag lakossága egyre tobb lakas épul szinte mar rojtokmuzsajon is mégis kereslet van. Egy a magyarázat hogy nem tudjuk kik a valós vevók mert ha kulfoldiek és magyar magnasok akkor ennek a piacnak annyi.
Ki veszi meg ezt a rengeteg új lakást és miből, ez egy érdekes dolog. Az viszont még érthetetlenebb nekem, hogy hol laktak eddig ezek az emberek. Vagy 2-3lakása van már mindenkinek, mert a régit nem adják el? Nagyon le vagyok maradva... Vagy még ami lehet, hogy a közeli erdőkből kisétálnak, 40 millióval a zsebükben és vesznek egy új lakást.
Ez is szép történet, de jellemző, fillérekből üzemeltett életveszélyes hostelek, meg rövidtávú okoskodások - katasztrófa az egész belváros ennek következtében. Nem lepődnék meg egyébként, ha lenne még pár ilyen - illetve erre hivatkozva szépen elkezdik ellenőrizni az ilyen jellegű ingatlanhasznosítást, eleve nagyon erős a közhangulat ezekkel szemben.
Az olyan jellegű felújítások nem úgy történnek, hogy Szedlacsek néniék megszavazzák a lakógyűlésen, hanem úgy, hogy egy cég megvásárolja az egész tömböt és a homlokzat megtartása mellett földig rombolja és újra felépíti. Utána természetesen a saját tervei szerint hasznosítja. Ennek előfeltétele, hogy a megfelelő állapotig romoljon az ingatlan és jó legyen a gazdasági környezet (értsd: alacsony bekerülési költséggel lehet megugrani az ilyen magas hozzáadott értékű beruházást - jellemzően válság közepe/vége, max ciklus eleje).
Most epul a legtobb lakas es iroda akarki akarmit hamukazik latom a sajat szememmel. Tulkinalat lesz hacsak a 10 millios orszag mar nem 15 millio a sok itt levo katasztrofa bevandorlo kulfoldivel.
Jopar lakasnal voltam ujlipotban. Halalfelelmem volt sok korfolyoson... mindemelett tartom hogy sokkal fantaziadusabb volt regebben az epiteszet. Kimondottan szep hazak vannak sok helyen csakhat az ido vasfoga. Na kolzeni kellett es kellene rajuk. A festes pedig nem felujitas:)
Ezek is kulfoldiek csakugy mint 2 napja az ujlipoti fosban parfillerert felujitott szegeny orosz aki co mergezesben halt meg. Vegulis minek lecserelni a jol bevalt heraegos fostalicskakat...
Valahogy mindig misolygok amikor a belvarosi meregdraga szarkupacokrol olvasok. Ez Budapest jelenleg. https://index.hu/belfold/2019/12/26/kiszakadt_egy_budapesti_mcdonald_s_felett_levo_lakas_erkelyenek_korlatja_ketten_lezuhantak/ Leszakadt az erkely... szazplusz eves fostalicskak es sokan azt mondjak hogy ezeket meg osszeraktak... es a sok "milliomos" tulaj meg valojaban ruppotlan. Ezek a hazak sajnos mar csak arra jok hogy a homlokzat megtartasaval mogotte egy uj modernet epitsenek fel. Igy a valoban szep kulso jelleg megmarad mai szinvonalon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link