PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8621
8622
8623

berlini 2019. 09. 01. 12:13

Előzmény: #47715 impudent

#47720

Igen, visszarendeződnek évi pár százalékot, de előtte még felmennek évi 5-10%-ot a következő 2 évben.
Az ezen túlmenő várakozásod vágyálom csupán.
Amúgy lehet jól élni saját lakás nélkül is.
A vezér súlykolta be mindenkibe, hogy anélkül nem lehet boldognak lenni.

bendeguz_sly 2019. 09. 01. 12:01

Előzmény: #47718 impudent

#47719

tehát nominálisan is esést vársz. szerintem nominálisan nem lesz esés, de az euro 350-400 között lesz 2025-re, vagyis reálban esik 10-20%-ot.

impudent 2019. 09. 01. 11:58

Előzmény: #47717 bendeguz_sly

#47718

A mai arakon illetve alacsonyabban mint most.
Az mar mindenkepp a korrekcios idoszak lesz.

bendeguz_sly 2019. 09. 01. 11:53

Előzmény: #47715 impudent

#47717

Ki hogy látja, az árak visszarendeződése, korrekció, az nominális áresés lesz, vagy nominálisan stagnál és reál értékben esik? Mondjuk hova várjátok 5 év múlva a lakáspiacot, ha - tegyük fel - nem lesz több csok és hasonló beavatkozás felülről

sakal83 2019. 09. 01. 11:27

Előzmény: törölt hozzászólás

#47716

1. 2008ban nem volt szabad a korlatlan munkavallas az eun belul.
2. Ha 2014 annyira rossz volt mi tortent 2015ban hogy a legtobb adasvetel volt az elmult 10 evben?

impudent 2019. 09. 01. 11:04

Előzmény: #47709 buyandhold

#47715

Ez se igaz.
De az arak vissza fognak rendezodni.

lakni_kell_valahol 2019. 09. 01. 10:56

Törölt hozzászólás

#47714

impudent 2019. 09. 01. 10:46

Előzmény: #47711 johai

#47713

50 millio ?
Egy min. 300 m2 luxus csaladi haz azon a kornyeken es meg az is necces.

impudent 2019. 09. 01. 10:44

Előzmény: #47707 NASASpaceShuttle

#47712

Egy kaposztasi 70 m2 es panel 15 millional nem er tobbet.
3 szoros tularazottsag fuggetlen butor csotany stb til.

johai 2019. 09. 01. 09:29

Előzmény: #47695 net91

#47711

Most ha jol ertem ezek a kaposztasmegyeri szuper panelok azert ilyen dragak mert a berendezes egy resze benne van az arban,ugyanis bajos lenne elvinni.
Igy aztan az elado ujba szamitja,igy jon ki az 50m ar
*
En mindenkinek azt ajanlom tevedesek elkerulese vegett,hogy takaritsa el a berendezest a csupak falakig lelki szemei elott,akkor elotunik a valosag.
Lokaciorol mar nem is szolva.
Arrol se hogy ez egy nagy rezsiju hangszigeteletlen panell,valoszinuleg csotanyokkal a butorok mogott,egy rakas szomszeddal akik azt csinalnak amit akarnak.....

2345678 2019. 09. 01. 08:46

Előzmény: #47703 elemerorsos

#47710

Elírás volt,köszönöm az észrevételt. A belvárosban a Kálvin tér környéke tetszett,különösen a Kecskeméti utca,de az nagyon drága nekem.
A Rádayban már régit,földszintit tudtam volna venni,de azt meg nem akartam. Talán a vidékiségem miatt tetszett meg ez a vidékies peremkerület.

buyandhold 2019. 09. 01. 07:29

Előzmény: #47699 impudent

#47709

igazad lehetne, ha csak Magyarorszagon lennenek ilyen arak. de az a helyzet, hogy mindenhol ez van a vilagon, tehat ez a normalis...

buyandhold 2019. 09. 01. 07:26

Előzmény: #47706 Törölt felhasználó

#47708

Mondjuk ez a : vegyuk el a gazdag emberektol..., ez sem egy tupikus kapitalista duma...

NASASpaceShuttle 2019. 09. 01. 00:58

Előzmény: #47695 net91

#47707

Ezekért még a fele is sok :)

Törölt felhasználó 2019. 08. 31. 23:49

#47706

Szerintem a többség számára nyilvánvaló, hogy a CSOK rossz. Az ingatlan áremelkedésen túl, aki 2 év múlva kér CSOK-ot, ugyanolyan feltételek mellett mint más 1-2 évvel korábban, az rosszabbul indul, mert emelkednek addig is az árak.
Miért csinálja ezt a kormány ? Az egészet elvetném, de gazdag emberek miért kaphatnak CSOK-ot ? Szerintem van bennük némi szolidaritási érzék, hisz végül is elvileg a nép szolgálatában álnak, de ezen kívül talán a társadalmi rétegeket akarják kialakítani. Pl. legyen 10 % nagyon gazdag, 60 % középosztály, és 30 % szegény réteg. Mintha a 60 %-os középosztály helyzete nem volna stabil, és majd egy megdrágított lakással az lesz. Hiába nem keres jól valaki a középosztályban, majd a megdrágult lakást magasabb áron kiadja, és ezáltal biztosítja helyét a középosztályban. Persze a CSOK-kal azt is elérik, hogy a szegény ember nem jut lakáshoz. A lakástulajdonlás helyett a bérlést eröltetik, mint pl. Angliában. Szóval szerintem a társadalmi osztályokat konzerválják, vagy alakítják ki. Ahelyett, hogy hagynák az osztályok kialakulását, a kapitalizmus szabályai szerint. Mert ennek a CSOK-nak, mondjuk ki őszintén, semmi köze nincs a kapitalizmushoz, de semmilyen pénzügyi iskolához sem. Ez valami szörnyszülött ötlet. Ezért van, hogy a tehetséges fiatalok elmennek. Normális kapitalista viszonyok között akár Magyarországon is előre jutnának, de a megdrágult lakhatást nem tudják fizetni, csak ha zsenik. De nem is éri meg nekik itthon szenvedni.Pláne, hogy ha mellévesszük a lenyomott fizetéseket.

impudent 2019. 08. 31. 23:23

Előzmény: #47704 hunor555

#47705

Ki mondta ezt a hulyeseget hogy a lakasar csokkenes rossz a gazdasagnak meg a bankrendszernek es ez szempont ?
Abszolut szuklatokor.

hunor555 2019. 08. 31. 23:08

Előzmény: törölt hozzászólás

#47704

Mit mivan? Olvasni tudsz? Ezt írtad: "A lakásárak csökkenése KÁROS mind a bankrendszerre nézve, mind a gazdaságra nézve!" Erre válaszoltam hogy igen, igazad van, mert a sok túlárazott építőipari szarból tartják fenn a "világverő" GDP emelkedését, illetve ez volt kifejtve. Mivel ez lefoglal nem kevés kapacitást ezért nincs akkora a lakásokra, ezért is ment fel az építőanyag meg minden ára. 2008-ban jóval több lakás épült ennyi támogatás sem volt, mégse voltak ilyen elmebeteg szinten az árak. Lehet hisztikézni hogy jóvan olcsók most a kamatok, akkor meg volt CHF, ugyan ennyiért úgyis mindenki leszarta az árfolyamkockázatot.
Azt meg nehogy már te mondd meg hogy miért riányalok miért nem. Bár mint mondtad a tulipán ára az összezuhanás előtt tök reális volt, gondolom akkor sem rinyált senki. Tudod én az az ember vagyok aki akkor sem vett volna tulipánt, mert leszarja hogy szép, és most se veszek panelt 35 millióért, leszarom hogy bérelni kell. Ettől még mondhatom hogy drága a panel nem?

elemerorsos 2019. 08. 31. 22:51

Előzmény: #47694 2345678

#47703

Ez nem az a váci utca :-) Pár kilométerrel elnézted. Befektetésre a belvárosban érdemes venni. Lakni valóban nem laknék ott, de újpesten sem, újpesthez képest inkább laknék a belvárosban.