Nos a tényleges inflációról mindenkinek meg van a tapasztalt, a hivatalostól pár százalékkal magasabb értéke.
Én már régóta megtanultam becsülni a 80-as évek elejei 6 ezer ft-os fizetésemet és nem azon szomorkodok, hogy az mennyivel kevesebb volt mint a mai minimálbér.
Én határozottan nem álmodozom.
Ahhoz már túl öreg vagyok.
Engem a mai hozam érdekel és nem a megálmodott 10 év múlva.
Ennek megfelelően szerdán realizálok egy komoly értéknövekedési hozamot egy balatoni nyaraló eladásával (merthogy ott is fantasztikus áremelkedés volt , de ha az ingatlanpiaci fellendülés kifullad, akkor az első visszaesés a nyaralók piacán lesz.)
De már most örülök annak, hogy a 2017 novemberében befizetett 25%-os előleg egy Cordia-s lakásra már most meghozta a +100%-ot, (ha az ugyanabban a projektben most meghirdetett közelitően azonos lakások árát nézem.)
És az átadásig (még egy év) még hozni fog kb. 50%-ot.
Ebből vonom le a tényleges 6-7%-os éves inflációt és még mindig marad értékelhető hozam.
A sok balek, aki hosszútávon beszáll a népbutitás zászlóshajójába, a Nemzeti Kötvénybe, majd akkor fog csodálkozni, ha 5 év után megkapja az összesen csak 25%-át, de ha elmegy belőle külföldre, akkor nem a mai 322ft-os hanem kb 400ft-os árfolyamon fogják neki átváltani a forintját euróra. (Lásd csodát, ilyen a matematika, ez is +25%, miközben az az euró messze nem ér majd annyit mint a mai.)
Lehet persze mondani, hogy még mindig jobban jártál, mintha a pénzt párnacihában tartottad volna és ez igaz!
Viszont én most 2019 június 18.-án teszek egy lakásár becslést 2025 június 18-ára:
Kizártnak tartom, hogy egy ma egy jóhelyen 36 millióért megvásárolt lakás 6 év múlva ne érne legalább nominálisan 30%-kal többet mint ma. Ha ehhez hozzáteszel évi 3%-os lakásbérbeadási hozamot, akkor már lazán +50% körül járunk nominálisan és kb. +15% körül reálértékben.
Én már régóta megtanultam becsülni a 80-as évek elejei 6 ezer ft-os fizetésemet és nem azon szomorkodok, hogy az mennyivel kevesebb volt mint a mai minimálbér.
Én határozottan nem álmodozom.
Ahhoz már túl öreg vagyok.
Engem a mai hozam érdekel és nem a megálmodott 10 év múlva.
Ennek megfelelően szerdán realizálok egy komoly értéknövekedési hozamot egy balatoni nyaraló eladásával (merthogy ott is fantasztikus áremelkedés volt , de ha az ingatlanpiaci fellendülés kifullad, akkor az első visszaesés a nyaralók piacán lesz.)
De már most örülök annak, hogy a 2017 novemberében befizetett 25%-os előleg egy Cordia-s lakásra már most meghozta a +100%-ot, (ha az ugyanabban a projektben most meghirdetett közelitően azonos lakások árát nézem.)
És az átadásig (még egy év) még hozni fog kb. 50%-ot.
Ebből vonom le a tényleges 6-7%-os éves inflációt és még mindig marad értékelhető hozam.
A sok balek, aki hosszútávon beszáll a népbutitás zászlóshajójába, a Nemzeti Kötvénybe, majd akkor fog csodálkozni, ha 5 év után megkapja az összesen csak 25%-át, de ha elmegy belőle külföldre, akkor nem a mai 322ft-os hanem kb 400ft-os árfolyamon fogják neki átváltani a forintját euróra. (Lásd csodát, ilyen a matematika, ez is +25%, miközben az az euró messze nem ér majd annyit mint a mai.)
Lehet persze mondani, hogy még mindig jobban jártál, mintha a pénzt párnacihában tartottad volna és ez igaz!
Viszont én most 2019 június 18.-án teszek egy lakásár becslést 2025 június 18-ára:
Kizártnak tartom, hogy egy ma egy jóhelyen 36 millióért megvásárolt lakás 6 év múlva ne érne legalább nominálisan 30%-kal többet mint ma. Ha ehhez hozzáteszel évi 3%-os lakásbérbeadási hozamot, akkor már lazán +50% körül járunk nominálisan és kb. +15% körül reálértékben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link