Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A nagy cégeknél (pl. Cordia, Metrodom) imádják az ilyen vevőket, mert nem alkudoznak hanem jön a lila köd és veszik meg a lakást, extrákat, mindent, hiszen nulla tőkével nem "érzik" az összegek nagyságát.
Dehogynem ezért. A munkámban dolgozok bankokkal, most ez a termék megy. Rengetegen így vesznek lakást. Úgy mennek be a bankba vagy egy projekt értékesítési irodába hogy kinéztek egy kecót, de tőke az nincs. A hitel 20%-os önerejére az ügyintéző egyből ajánlja a személyi kölcsönt, ezzel pipa. Ha van elég jövedelem, ez már működhet is. Ha nincs, akkor jön be a CSOK. Bevállalnak 3 gyereket, az kapásból 25 milla (tavaly 20 volt), és máris nagyobb az önerő, kisebb a hitelösszeg, vagyis elég kisebb jövedelem is a kinézett lakáshoz. Ja, a személyi kölcsön törlesztője NEM számít bele a lakáshitel jövedelem mutatójába!! Mindenki boldog, a piac pörög.
Lakáshitel felvételekor megnézik, hogy vannak e már meglévő hiteleid. Azon ez a "strati" szerintem elbukna. Az általad leírtak viszont annyiban érdekesek, hogy mintha itt a shortfolión is lett volna cikk arról, hogy bár a lakáshitelezés még csak most indult be, a szabad felhasználású hitelezés is pörög és növekszik. UGYE NEM EZÉRT????!
Nekem két ismerősöm is van akik friss házasként bevállaltak 3 gyereket és ebben a konstrukcióban vettek kecót. Igaz az egyik pár csak 35 milliósat de a másik 60 millióst. Nulla tőkével.
Az a móka megy, hogy személyi kölcsönt vesz fel a férj és a feleség is, fejenként lehet akár 3-5 milliót is, ezt megfejelik azzal hogy bevállalnak 3 gyereket, és a CSOK 10+15-el már meg is van 35 millió önerő, amiből lehet egy 80 milliós lakást venni. Gyakorlatilag nullából. Így megy ez!!
Meg is fogják őket menteni. Meg a CSOK-károsultakat is, akik majd pár év múlva költöznének, válnak, vagy kiderül hogy mégsem lesz 3 gyerek, stb és nem tudják visszafizetni. Ez majd egybe fog esni a visszaeső kereslettel, és ahogy a boom is nagy, úgy a visszaesés is komoly lesz. Pont anticiklikus politika kellett volna, áfa csökkentésre 2012-2013-ban lett volna szükség, és kb 2016-ig.
az un. "fejlett nyugaton" - pl. Skandináviában - sokkal messzebb jutottak ezen az úton - ott több mint 100 éves futamidejű hitelek is vannak - de nem hinném, hogy ezt a baromságot másolni kéne...
"Nagyon kevés a jó lakás, ház a budapesti és az agglomerációs piacon." különösen normális áron... PS. a KSH szerint 2010 óta 32%-al nőttek az építési költségek http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_zrs002.html ergo a jelenlegi árakat nem ez indokolja...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link