Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem kapsz 20 misiert csak szart,rejtett hibasat. Azon a kornyeken ezek a 400-600 kozotti kategorias telkek 30-tol mennek,45-ig. A nagyobbak 600-800nm 45 felett lehetnek,a helytol,es a felhuzhato tarsashaztol fugg az ertek. 6-8 lakasos 45 felett van,jo helyen 50-es.
Kicsit kiesik ,de azert nincs annyira kint. Melette van a sashegy,az a 3md-os villa is ott terpeszkedik a tetejen ha jol emlekszem 2-3 eve meg csak masfel md volt. 20 milla azert ugyanolyan nevetseges mint a 140, nem gondolod?
Ha rajtam mulna ezek a telkek max. 5 vagy 10 korul lennenek es meg az is sok mert csak baj van veluk ado gaz kozmu stb. A felhuzott 130 m2 kulteruleten ha nem luxus akkor 20 millional tobbet nem er.
Inkabb 50 milla lehet a haszon,70 azert sok,tenyleg dragan dolgoznak .....Kozepes telek,valoszinu 40-nel nem kerult tobbe,kozmuvesitett volt,ures telek arra is ritka......mondjuk 40 millabol felhuzza.....kicsi az egesz,szinte alvanyozni se kellett.:) Raadasul a garazsepitest amire kotelezik bevitte az epulet alapjaba,azon is sporolt az epito,valoszinu abbol a megfontolasbol hogy igy felvigye a nm szamot,magasabb aron hirdetheti hiszen 188nm......
Lehet igaz is. En speciel a Gellerthegy tetejen full panoramasert adnek max. Ennyit. Ezek a XVI keruleti 130 m2 es lofuttyok max. 30 vagy 40 et ernek mar aki a vilag vegere akar koltozni.
Rosszul számolsz A hasznos lakóterület 144 nm, a garázs, ami épületen belül van tehát 100%-os ár 25nm, és összesen 38 nm terasz/erkély 50%-on számolva 19nm, így 188n nm. Bármennyire furcsa a de a garázs és a terasz építése is pénzbe kerül. A garázs ugyanannyi, mint a szoba, a trasz pedig 50%-os ár kb. És nyugodtan hirdesd így, ha a lakásban van a teremgarázs, és hozzá tudod csapni a lakáshoz hasznos alapterületként. Plusz a terasz is 50%on... vagy eddig nem tűnt fel, hogy az is pénzbe kerül...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link