Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó hír az árak emelkedése! Emelkedjenek még tovább, egészen az összeomlásig! Én lakásokat is építek! Vagy nem? Megkérdezem Viktort, Ő ezt mindig jobban tudja!
Foleg hogy ev elejen kinez egy elegge forgalomkepes kis ketszobas korrekt aron es pozit akarok fogni egy fix teljes futanidos hitellel egy piaci ar alatti ingatlannal. Jol esne:) es persze fogadbek igy tettel a kamatemelesre ugy hogy ha nem lesz akkor is mosoly van:)
Remelem en is hogy nincs fek. Nem esne jol a zsebemnek. Lehet jovo heten nyomok egy minusz 10%ot az arnak. Bar sok penz de inkabb kevesebb nyero mint beragadas.
Itt azt írod hogy 30 ezres bónuszod volt, meg ennek tízszerese van. Amikor még nem volt ekkora arcod akkor még azt mondtad van kb osszesen 30 ezer euród de nem tudod itthon fektesdd-e be. Ez nem rossz pénz, már ha igaz mert szerintem te valami kis faluban Kelet-Németországban portalanítod a számítógépeket havi 1200 euróért. Mert normális ember ilyen felfogással már régen lenullázta volna a karrierjét. Egyébként ezt a pénzt sokan megcsinálják, és mégsem próbálnak mindenkit ennyire kellemetlen helyzetbe hozni... Ezt a fajta lelki világot kb egy 16 éves fiútol lehetne elvárni .
"Nekem (én piaci ár alatt vagyok). 1 hónap 2, azaz kettő darab érdeklődő!! Két ismerősnek 1 hónap alatt 0, azaz nulla érdeklődő!" Nekem 5 hét alatt 2 érdeklődő, de kicsivel piaci irányár fölött. Visszakerestem az augusztus elején kiírt hirdetésszámokat (Budapest eladó lakás bejelentkezés nélkül 47.646, duplikációk kiszűrésével
25.989), ami durván kevésnek számított, de ezt elvileg magyarázhatta a hitelezés októbertől esedékes szigorítása (elkezdték előrehozni a vásárlásokat, akik az új szabályok szerint nem kaphatnak elég hitelt). Nos, most ennél kb. 1%-kal kevesebb hirdetés van, tehát nem úgy tűnik, mintha elkezdtek volna beragadni az eladó lakások. Kíváncsi leszek a DH tranzakcióbecslésére, de én így nem várok érdemi visszaesést a nagyon magas aug.-szept. forgalomhoz képest.
Aki hu a befektetesehez ami lehet lakas kotveny az hosszu tavon turheto hozammal szamolhat. Van olyan kotveny ma is ami 6 felett hoz. Olyanoknal van akik annak idejen biztak ebben es nem kapkodtak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link