Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mire gondolsz pontosan? Városok, kerületek, utcák és házszámok szerinti adásvételi árakra?
A NAV-tól lehet ilyet venni. Az otthonterkep.hu oldalan valós értékesítési átlagárak voltak, de 2014 óta nem frissítik. Vagy nem veszik meg vagy pedig csak pénzért adják ki őket, ha valaki elemzést kér tőlük.
A KSH már összesíti az adatokat, de tőle is lehet venni valós értékesítési árakon alapuló infókat.
Csak lakások átlag négyzetméterárai és átlagos bérleti díjai vannak felhasználva, mivel a házak az albérletpiac alig 10%-át jelentik. Nem sok vizet zavarnak és szűk a keresletük is. Ezt a végén lévő előző albérletpiaci elemzésből szépen ki lehet olvasni, kerületekre lebontva, hogy hol milyen arányban vannak jelen a kiadó házak.
Nem is a befektetett tőke megtérüléséről szól a rövid áttekintés. Csak azt mutatja meg, hogy az eladói elvárások milyen kapcsolatban állnak a későbbi vevői/bérbeadói elvárásokkal. A tőke megtérülését utólag lehet csak számolni, előre sosem lakóingatlannál. Aki előre számol az csak lottózik. Ez a lakásbefektetések egyik legnagyobb kockázata.
Tehát még a vásárlás előtt, egy ilyen impulzus alapján is mérlegelhetjük, hogy melyik kerületbe lépünk be és vállaljuk az ottani kockázatokat, ami a bérbeadással jár.
Nem titkolt célja az ilyen atipikus albérletpiaci képeknek, hogy más aspektusba helyezze a perception management évtizedes status quo-ját, hogy hol és mennyire működik a budapesti albérletpiac és milyen kapcsolatban áll a lakáspiac keresletével és kínálatával.
A lakáspiacon úgy fektetnek be, hogy nem ismerik azt és csak feltételeznek, képzelegnek róla régimódi és talán igaz sem volt féligazságok és tévhitek alapján. Véleménye mindenkinek van a lakáspiacról általában. Olyan ez mint a foci, "értünk hozzá". A lakáspiacunk detto azért olyan amilyen, mert szakmaiatlan és információhánytól szenved.
Jó témaötlet, érdeklődéssel kezdtem olvasni, de... szerintem ez így nem sokat mond a befektetett tőke megtérüléséről.
Ha jól értem, a TELJES lakások átlagos bérleti díját hasonlítottad egy NÉGYZETMÉTER átlagos árához. Csakhogy a külvárosokban ez sokszor családi házat jelent, azaz sokkal több négyzetmétert kell megvenni, hogy bejöjjön az átlagos kerületi bérleti díj, mint a belvárosban, ahol főleg kis lakások pörögnek a piacon...
Négyzetméter bérleti díj vs. négyzetméterár arányban, ami a befektetett tőkére jutó megtérülést mutatja, a nagy áremelkedések ellenére valószínűleg még mindig a belsőbb kerületek a nyerők (illetve lakástípusok szerint a panel, bár az utóbbi években nagyot csökkent a különbség).
Igen kiváló hozam volt az aranykorban 1980-évek vége és 1990-es évek.
Azelőtt 1980-as évek közepe,eleje pedig hiány volt az üzletekből.
El kellett zavarni a sorba álló vevőket zárás előtt, a Zimmer Feri korszakban.
Egész nap sorok álltak a butikok,ajándékboltok,presszók,vendéglátó egységek előtt. Már ami kevés üzlet volt.
Adóznod sem kellett SZJA-csak iparüzésit a helyi Önkormányzatnak. Számlaadás sem volt,csak ha valaki kérte-céges vevő.
A haszonkulcs meg brutális mértékű lehetett a mai üzletekhez képest.
en kicsit globalisan felek a penzugyi rendszer jovojetol...
meddig lehet nyomtatni papirfecnit, es penznek nevezni...
most ez a meno, de lehet-e orokke?
en inkabb megelekszem a berleti hozammal, de nem akarok kockaztatni...
nekem is ez jutott eszembe...
kitarazni szep dolog, de mit vegyek helyette?
Ha kp-ben vagyok, akkor elesek a berleti dijtol, meg amugy sem akarok mar kp-ban lenni, azert vettem a lakasokat...
Itt Almadiban az uzletet sem kiadni sem eladni nem lehet. Ugye az elsobol kovetkezik a masik.
Ha ki is adjak, par honap mulva mar ujra kiado. Etterem detto.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link