Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tegyük hozzá hogy szicíliában halomban áll a szemét, tele van kóbor kutyákkal, és elég lepusztult. A balaton sokkal jobb. Ja, és nem kell repülni a balatonhoz, hanem ott vagyok kocsival 1-2 óra alatt.
mivel tud szívatni?
igazából egyetlen bolt van célkeresztben nagyon drága de nagyon jó helyen van
az álláspontok messze
1,2 m/nm vs 1,5 m/nm
társasházi
engem az is érdekel, miért adsz el, ha jól megy a kiadás?
egyébként mostanában láttam 2-3 láthatóan szobáztatásra kialakított belvárosi lakást 600 e/nm körüli irányáron
ilyen nem volt 2 éve
persze lehet, a társasház már lépett ezeknél:)
Nem tudom még, tényleg. Majd fogok írni, ha ötletem lesz.
Eladni is fokozatosan fogom, ahogy elmennek az elbérlők.
Az üzlethelyiséget hogyan gondolod? Társasház aljában tulajdonjogilag? Rizikós, mert nem leszel a magad ura. A társasházi lakás más tészta, mert ott nem tud szívatni a közösképviselő, hiszen akkor mindenkit szívatna, ezért kirúgnák a tulajok, de az üzlethelyiséggel védtelen vagy. Mesélj, te biztosan többet tudsz.
igen, lehet hogy most kell venni, amikor senkinek sem kell...
Most nezegettem az onkormanyzat tavalyi palyazatait. Onkormanyzati bufe a strandon, fagyizo stb. Senki sem tett ajanlatot!
5 palyazatbol 4 esetben nem volt ajanlat...
Tavaly a kozpontban a horgaszbolt bezart! Felaron adtak mindent, vettem is par botot, orsot. Most mindenki baba-bizomanyival probalkozik, de nyilt egyszerre vagy 4. szerintem azota be is zartak.
Ettermek evek ota uresen allnak ki sem nyitnak.
Mi a Cornerbe jarunk, ott 480ft a napi menu! Igy van forgalom evkozben is. Kambodzsaban volt ennyi a kaja, bar ott 1 dollar volt, az kicsit olcsobb.
Igen, pontosan az eladási árakat szeretném megtudni egyes városrészekben.
Mennyibe kerülhet a NAV-nál egy ilyen lista, vagy hol lehet megnézni, hogy mennyi lenne a lista ára?
Almádi az év 9 hónapjában egy csendes, nyugis hely (ajánlom bárkinek pihenésre a környéket, ha a balatoni kéken elindulsz, Füredig 6 kilátó, mindegyikből jó a kilátás). 8500 fős településen általában nincsen Meki vagy valamely konkurense, hacsak nem nagy az átutazó forgalom, 3 hónap miatt meg nem biztos, hogy megéri.
IT sztori (avagy én sem vagyok zseni):
Pár évvel ezelőtt készült elmenni az akkori bérlő, és megpillantottam egy címkét a lépcsőház falán, melyben egy ingatlanos keres a saját unokaöccsének albérletet, akiért kezességet vállal.
Felhívtam, meggyőzött és megbeszéltünk egy lakásnézést. Jött az unokabáty, a mama és a papa (mind úriember). A srác valóban IT menő, utánanéztem a neten, 22 éves kora ellenére már több országban dolgozott (pontosan, ahogy a papa mesélte). Megbeszéltük a részleteket, kicsit furcsán viselkedett, de a zsenik és a művészek közismerten ilyenek. Na mindegy, hazamentem, és elégedetten felnyitottam egy üveg bort, odatettem az íróasztalra, majd ölembe vettem a billentyűzetet és feltettem a lábaimat az asztalra (ebben a testhelyzetben szoktam osztani az eszet a neten). Kis idő múlva megszólalt a telefon (este 11-kor!), mondom, ki lehet az, csak nem az após verekedett a kocsmában? Nem. A ház gondnoka hívott izgatottan, hogy a szomszédban (vagyis a lakásomban) valaki felcsavarta a mélynyomót, rezeg az egész ház, résnyire nyitva a bejárati ajtó, és aki benyit, kap egy méretes pofont. Már többen kaptak a folyosón, így hát kihívták a rendőrséget is. Gyorsan odamentünk az asszonnyal, felértünk az ajtóhoz, majd intettem az asszonynak, hogy menjen előre (mindig előreengedem, ilyen a nevelésem). Na nem szaporítom a szót, az volt a baj, hogy absztinens a gyerek, de most kivételesen ivott töményt, és olyankor teljesen kivetkőzik magából. Ebből az esetből megtanultam, hogy jobb egy rendszeresen ivó ember, mint egy absztinens. Nem rúgtuk ki a mamájára való tekintettel, de hamarosan magától ment, nagyon megkönnyebbültem, hogy elhúzott.
"- A jó bérlő a legjobb ár/érték arányú lakást keresi
- A jó bérlő a legújabb építésű lakást keresi
- A jó bérlő a legújabb/modernebb berendezésű lakást keresi
- A jó bérlő a legköltséghatékonyabb fenntartású lakást keresi"
Bakker a szar bérlő is a fentieket keresi.
Nemhiába mondják, hogy a bérlő pontosan annyira igényes jövetelkor, amennyire igénytelen távozáskor.
Egyébként jó írás lenne (ha besegítettem volna :-))
"Ennyire haldoklik Almadi?
De akkor kb az egesz Balaton, nem?"
Nem haldoklik, csak az uzletek, kisboltok.
Most mar mindenki a multihoz jar vasarolni.
De pl. Veszpremben a belvarosban is csak turkalo van, meg ures/kiado uzletek.
Valtoztak a szokasok. Errefele szinte minden hazon kint maradt a tabla, hogy kisbolt, etterem, kocsma. Mar reg nem uzelemnek.
Viszon nemreg nyilott egy ALDI,es mindig tele van....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link