Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ez teljesen konkrét összeg ezen a héten ajánlotta egy kórház
egyébként az állandó ügyeletekkel, hétvégékkel 200 felett keres egy ápoló, igaz, hogy brutál munka
azok csinálják, akik egyedülállók és nem mertek kimenni egy értelmes országba 1500-2000 euróért
orvos hiány nincs
több orvos van arányosan mint ausztriában
más kérdés, hogy nem akarnak hajdúakárhová menni
ápoló?
hát konkrétan most keres állást egy ápoló végzettségű ismerősöm és nem kap
illetve kapna netto 140 ezerért
remek
eladóhiány lenne?
zárt be már bolt, mert nem volt eladó?
ja, hogy 100 ezerért nincs, az igaz
hát kérlek bérrobbanás van, amivel szépen árrobbanás is lesz hamarost, és miden visszaáll oda, ahonnan elindultunk
akkor biztosan a portfolio hazudik a mai cikkében, amikor ezt írja:
"Budapest sokáig híresen olcsónak számított a régión belül, sőt a hazai fizetésekhez képest is kedvező áron lehetett lakást venni, az utóbbi idők drágulása azonban oda vezetett, hogy mostanra a bérszínvonalhoz képest a harmadik legdrágább város lett a régióban"
"Nem igaz tehát az, hogy a budapesti lakások még mindig olcsónak számítanak a régióban, mostanra már nominálisan is kezdik meghaladni az átlagot, a jövedelmekhez képest pedig egyértelműen a régió drágább lakáspiacai közé sorolható"
adhatnál nekik tanácsot, hogy a megfelelő statisztikákat nézegessék, ne azt, ami alapján a mai cikkük készült
A múltkor kerületekre lebontott elképzeléseket osztottál meg:
"Rákosborzasztóról" visszaáramlás van, a Vár jó, stb.
Ilyen kerületi lakásstatisztikát hol lehet olvasni, vagy csak megérzésre mondtad ezeket?
Továbbra is kérdezem Tőled, hogy milyen munkahelyek jönnek a következő 5 évben Budapestre, erről találtál valami elemzést?
mo-on nagyon súlyos munkaerőhiány van számos szakmában, ezt lehet propagandának gondolni, de igaz, nem csak a hazai de nemzetközi szervek felmérései is ezt támasztják alá, szóval nem a kormány hazudik itt
Mit szóltok ahhoz, hogy jövedelemarányosan Budapest már Pozsonytól is drágább város a közép-európai régióban? 2 éve még, hogy le voltunk maradva, ma meg csak Prága drágább nálunk a környéken.
A propaganda részében szvsz igazad van. A foglalkoztatottság a versenyszférában valószínűleg stagnált vagy csökkent, ha a mikrovállalkozásokat is belevesszük. Utóbbiakat a KSH meg sem próbálja a statisztikáiban szerepeltetni. De trükköznek pl. a közmunkásokkal is: nem számítanak természetesen munkanélkülinek (korrekt), de a bérük nem számít bele a bértömegbe (nem korrekt), nehogy levigye az átlagot. Lehet, hogy mindez csak a jéghegy csúcsa a kamuzásban...
Amúgy az infla adatokban meg még egyéb (elég sok) dologban azért a KSH-nak jobban hiszek, mint Gizi néni "megérzéseinek". Elfogadom, hogy nem igazán jó a KSH fogyasztói jószágkosara, de Gizi nénié fényévekkel rosszabb. (Gizi néni behelyettesíthető bárkivel, aki boltba jár... az ő szubjektív jószágkosara engem eléggé hidegen hagy még akkor is, ha véletlenül megegyezne az enyémmel...)
Hadd engedjek meg már magamnak egy kis túlzást az olvasmányosság kedvéért, ahol a közeg java részét olyanok alkotják, aki simán beszopják a kormány és a média szánalmas üzeneteit, gondolok itt - többek között - a munkaerőhiányra :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link