PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

12902
12903
12904

Törölt felhasználó 2016. 12. 03. 12:23

Előzmény: #11318 Törölt felhasználó

#11320

persze ez nincs így, de nyilván az építőipar tolja a középszint alatti gazdaságokat

egyébként, ha már ez ilyen jó dolog, nyilván a németek, hollandok stb. is bevezetik
bár az adóból ezekben az orzságokban le lehet írni a hitel egy részét az igaz

jocinet 2016. 12. 03. 11:14

Előzmény: #11318 Törölt felhasználó

#11319

Na persze és már fel is találták a perpetuum mobile-ét.
A sarki kocsmában még el is hiszik ezt Neked, de itt azért értelmesebb emberek vannak.
Pénzt kell szórni helikopterből a nép közé, na az milyen zseniális ötlet, mindenki azt vesz belőle amit akar, mit szólsz? :-)

Törölt felhasználó 2016. 12. 03. 10:45

Előzmény: #11317 xmann

#11318

A kamattámogatási kiadások sokszorosan visszajöttek a lakásépítések áfájából, az iparosok tízezreinek a megbízásából, illetékekből, ügyvédbevételekből, lakberendezési áruházak forgalmából stb. Hasra ütve 5-szörös a megtérülés/kiadás aránya.

xmann 2016. 12. 03. 10:33

Előzmény: #11315 Törölt felhasználó

#11317

hát én erre erősen kiváncsi vagyok mert átgondolatlannak tűnik, bár az is igaz hogy 2001-2-ben sem akartam elhinni az Orbán-hitelt, aminek az szja-visszaigénylés mellett 0% volt a kamata, de aztán mégis igaz lett. Pedig kiszámoltam hogy borzasztó költségevtési hatásai lesznek, az is lett :)

Azért megvárom amíg minimum Varga, vagy lázár, vagy maga a FŐNÖK jelenti be.

Törölt felhasználó 2016. 12. 02. 22:23

Előzmény: #11315 Törölt felhasználó

#11316

ha ez lesz valóban (ennek van egyébként racionálisan értelme), akkor viszont a használt családi házakat vidéken tényleg kivégzik
Budapesten eladhatók lesznek a túlárazott újlakások, extraprofit garancsinak és társainak + még több újlakás épül ami tolja az építőipart és az egész gazdaságot miközben ezzel elvileg nem nő az újlakásár

én eleve ezt vezettem volna be nem a hülye ingyen 10 milliót

aztán meglátjuk mi lesz a vége
szerintem, ha nyernek 18-ban, a következő ciklusban a mostani újlakás csok kifutása után tuti kiterjesztik az egészet a használtra is

jövőre, két év múlva használtat kell venni az árcsökkenéssel és tartani 3-4 évig
ez jelenleg a véleményem:)

Törölt felhasználó 2016. 12. 02. 22:14

Előzmény: #11314 xmann

#11315

kommunikáltam illetékes elvtárssal
viccen kívül

jelen állás szerint: új lakásra, csok-kal vonatkozik
az újlakás vásárlást és a csok-ot akarják megnyomni mert nem jók a számok
az önrészre sincs lé a népnél
ezt mondta

egyébként értelmes híradásban benne is van, hogy csok és újlakás, a hülyék írtak mást

xmann 2016. 12. 02. 22:08

Előzmény: #11312 Törölt felhasználó

#11314

ezt szerintem a fiúk még maguk sem gondolták végig, csiszolnak még rajta, kár számolgatni, mert nincs valódi infó

upgrayeddAKS 2016. 12. 02. 21:59

Előzmény: #11253 xmann

#11313

Pont erre gondoltam, amikor előhoztam ezt a naked short témát. Sarpac pl. már 4-ujjú Franky lenne :)

Törölt felhasználó 2016. 12. 02. 20:44

Előzmény: #11311 Törölt felhasználó

#11312

Ugyanakkor a második javaslat már teljesen új ötletnek számít, de nagyon sok a nyitott kérdés. Értelmezésünk szerint tehát az átlagos lakásvásárlás összeghatáráig (a 10+10-es CSOK mintájára ez kb. 20 millió forintos lakásvásárlást jelenthet) a hitelekhez az MNB által előírt minimum önrésznek (vagyis a lakásérték 20 százaléknak) a nem CSOK-os részét lehet majd visszaigényelni.

Mivel egy év alatt csak nagyon kevesen tudnák például az így adódó 3-4 milliót visszaigényelni, valószínűleg több éven keresztül is visszaigényelhető lesz az önrész.

A lépéssel első ránézésre azok járnak jól, akik magas jövedelemmel és (egyelőre) kevés gyermekkel rendelkeznek. Hiszen akinek 3 vagy több gyermeke van, az már így is rengeteg adót (szja-t és járulékokat, gyermekenként 33 ezer forintot) igényel vissza.

Ugyanakkor az sem világos még, hogy csak a CSOK-osoknak jár-e az adójóváírás, vagy bárkinek, aki hitelből vásárol új lakást, de érzésből arra gondolunk, hogy valószínűleg csak a CSOK-osoknak.

tehát ez 2 vagy 4 millió max?

Törölt felhasználó 2016. 12. 02. 20:25

Előzmény: #11297 Törölt felhasználó

#11311

a csok-ra vett új lakásra vonatkozik nem?
de akkor is nyilván árfelhajtó hatású ebben a formában

exmnbs1 2016. 12. 02. 18:49

Előzmény: #11306 upgrayeddAKS

#11310

Sorra, bérlő, nem tulaj
Vannak építészlakok, ok pl emelet raépítésre is kaptak engedélyt

upgrayeddAKS 2016. 12. 02. 18:48

Előzmény: #11305 kimpaa

#11309

no meg persze az admin. terheket is csökkenteni kellene, de legalább lesz majd honnan szépíteni... :)

link

exmnbs1 2016. 12. 02. 18:46

Előzmény: #11306 upgrayeddAKS

#11308

Van egy lakas, az nem önkormanyzati hanem szolgálati.
Az özvegy jópár eve kihalt belole, es azóta sem lakjak.
Szénkályha, es csak hideg víz bevezetve. Ez az egyik véglet.

upgrayeddAKS 2016. 12. 02. 18:44

Előzmény: #11305 kimpaa

#11307

sztem csak porhintés, mint a 10 misis CSOK :)
az r betűvel kezdődő nevűek kaphatják csak meg, ha ogán-ra végződik :)
amúgy meg persze, hogy van egy rakat lé a különadókból... csak a pénzügyi tr. illetékből kb. 200 mrd. folyik be évente (igaz persze, hogy az ma az egyik legnagyobb különadós tétel...)
+ az ÁFA-bevételek is szépen emelkedtek

Szóval inkább maguknak osztogatnak, és néha jut másoknak is belőle...

upgrayeddAKS 2016. 12. 02. 18:38

Előzmény: #11304 exmnbs1

#11306

THX 4 the insightful intel :)

kimpaa 2016. 12. 02. 18:33

Előzmény: #11299 upgrayeddAKS

#11305

Erre én is emlékszem. Azt kalkulálgattam akkoriban hogy ha felveszek x millió Ft-t egy bizonyos futamidőre, akkor nincs kamat a hitelen, vagyis csak a tőkét fizetem vissza!
Mondom ilyen nincs, valamit elszámoltam, de többszöri nekifutásra is ez jött ki. Persze ez alá is vágott a költségvetésnek, a szocik el is törölték.
Azt nem értem ha ennyi sok pénz van a rendszerben akkor miért nem fordítanak mindent a.munkára rakódó terhek mérséklésére, a munkahelyek létrehozásának támogatására, az eü és az oktatás rendbetételére?
Ehelyett most megint kap a nép a nyakába egy stimulált lakásáremelkedést.