Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
No meg azért is, mert ők fejlesztők, és nem ingatlanosok. Nekik csak abból lesz pénz, ha az ő projektjeik mennek, míg az ingatlanosok akkor is profitálnak a pezsgésből, ha élénkül a piac - legyen szó újról, régiről, adásvételről, bérletről, stb.
Amúgy mennyi lakás fog épülni? Tudják majd tartani a lépést a migrációval + a régi lakások amortizációjával?
Nem is beszélve a lokációról... ha nem ott épül, ahová költöznének az emberek (az építtető ugyebár kötve van ahhoz a telekhez, amit meg tudott venni), akkor sok lesz az eladatlan lakás, és még mindig növekedhetnek az árak. Amúgy szvsz nem lesz már nagy emelkedés, részben mert már így is beindult a kiköltözésben gondolkodók fantáziája... ha jönne valami emelkedés, akkor megjelenne egy halom eladó, ami letörné az árakat.
"az új építésű ingatlanok kivitelezői is versenyezni fognak egymással..."
Eddig azt csinálták az építtetők, hogy inkább maradt eladatlan x% lakás, mint hogy lejjebb menjenek az árban. Az ilyen lakásokat megpróbálták valamilyen módon (pl. bérbeadással, irodának használva, stb.) hasznosítani. Nem tudom, melyikkel jártak volna jobban (melyiknél lett volna jobb az IRR vagy az NPV), de ez volt a trend. A jövőt meg majd meglátjuk... :)
Minden attól függ mennyire indulnak be az építkezések, ha nagyon berobban akkor az új építésű ingatlanok kivitelezői is versenyezni fognak egymással ergo a kezdeti drága lakások után jöhetnek az olcsóbb új építésűek ami felér a használtaknál egy kemény gyomrossal is akár. Erre pedig jó esély van mert a politika erre ad főként támogatást ÁFA CSOK NOK.
A gond az, ha bekövetkezik a használtakból a spekák kitárazása ki fog venni majd használt lakást egyáltalán, pláne ilyen áron?
igen, ez lenne a logikus
de itthon semmi sem az
valszeg több hiteles nem nagyon lesz ilyen árak mellett, ahhoz csökkenés kell
további kiugró béremelés sem nagyon fog menni, mert akkor elmegy a multi
a legnagyobb valószínűsége a lecsorgásnak van, de én még mindig azt mondom, hogy lehet egy dupla csúcs benne
Amelyekből egyre kevesebb lesz... mivel jönnek az új lakások, és a régit el fogják adni nyomottabb árakon a tulajdonosaik...ami leviszi a jelenlegi használt árakat is.
Talán azért, mert még a 10 éve épített házakban is van eladatlan lakásuk (8 ker). A tulaj sameszai nevén vannak. Már el tudnák nyereséggel adni, de nagyon sovány lenne a profit. Bonyolult dolog ez az áremelkedés.....
viszont azzal egyetértek, hogy az olcsó lakások drágulása megmarad
viszont az igényesebbekre kisebb lesz a kereslet, mert nem tudnak továbblépni
szerintem
ahogy látom, míg pár éve a 30-40 millió volt a lélektani határ most ez 40-50 millió
Részben ők maguk teremtik meg a munkahelyeket. Nem otthon vásárolják a kaját és veszik igénybe a szolgáltatásokat, hanem Pesten, nem otthon költik el az örökséget, hanem Pesten. A fiatalodó város tőkevonzása nagyságrendekkel nagyobb a vidéknél.
És mi van akkor, ha megugrik a bűnözés? Ha valakinek ellopják a telefonját, akkor újat vásárol a károsult, plusz megveszi egy szegény olcsón a lopottat a tolvajtól. Ez is GDP-növelő tényező.
a kérdés az, hogy meddig van munka annyi bérrel, ami elbírja a költségeket
szlamosodás nem nagyon lehet, ahhoz állami lakások kellenének
bűnözés megugorhat
ha azt vesszük, hogy volt bp bőven 2 milló felett attól még messze vagyunk - mondjuk akkor itt volt az ipar is, ami most nincs
Az átlagos aktív ÓRÁNKÉNT 8 ezer ft gdp-t állít elő, ez havi 16 millió ft. Tízezer fővel számolva havi 160 mrd, évi 2 ezer mrd ft gdp áramlik a pesti régióba a fogyasztással együtt. Kérdés, hogy jó-e a 10 ezres felvándorlás évente vagy több vagy kevesebb. Franc tudja.
pl. a nagyot ugró albérletárak miatt
arra is gondolj mindig, hogy a fogyasztási adatok a napi szükségletekre épülnek
minél drágább az élet annál nagyobb a fogyasztás - kis túlzással
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link