Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"2016 elején furcsa dolog történt (...) a főváros fogyasztása hirtelen csaknem 20 százalékkal növekedett, ám az ország szinte minden más területén a válságéveket idéző mértékben húzták össze a nadrágszíjat az embereket
ezért írtam, hogy az első hónapban lehet benne, sőt, szerintem lesz is, egy nagy felpattanás
az újlakás miatt pedig ki is tart majd jó egy évet
addig nyomatják a jobbnál-jobb adatokat
nem tartanám egy évig de az első negyedév végéig igen!
Ezek a cikkek nem légből kapottak, a tapasztalataikat írják le.
Igaz, hogy egyes részeket lehet hangsúlyozni, míg mást elhallgatni.
De már csak ilyen az újságírás :)
Az ingatlanközvetítők érdekeltek az árak emelkedésében. De a magas forgalomban még annál is érdekeltebbek.
Ha kínálati piac van, akkor a vevők barátai. Ha keresleti, akkor az eladóké.
A lényeg, hogy adják-vegyék az emberek az ingatlanokat.
Ha valaki befektetési céllal vásárol, mit érdekli őket, hogy pl. két év múlva bukta lesz.
Vagy ha el akarod adni a lakásod, nem fogják mondani, hogy majd két év múlva add el, mert még nőnek az árak.
Persze más, ha nagypályás az ügyfél. Velük más a helyzet, mert folyamatos munkával látják el őket. Nekik tartanak fent jó vételeket stb.
Én a helyedben tuti nem vennék bele! :D
Majdnem 100%, hogy nagy mennyiségű használt ingatlanban állnak, ilyne olyna befektetőkön keresztül ennek megfelelően lesz kibocsátás. Azaz ha már a normál piacon nem bírják kiszórni az ingatlanokat ráverik majd a részvényesekre. Ha ez megtörténik már nem lesz érdekük a becsléseknél, hogy is mondjam szépen ilyen számszerűsítésekbe bocsátkozni. :D
a DH pedig még mindig tőzsdére akar menni
+ tudtommal sok ezer újlakás értékesítésében lesz benne
+ állítólag használtba is rendesen belevettek
de ez nem gond, nem azt mondják háttérbeszélgetésen, h összeomlik a piac, hanem azt, hogy a legtöbb szegmensben már nincs emelkedés, van viszont nehéz eladás és nagy alku.
máshol viszont töretlen a felvevőpiac (Belváros)
agyrém szerintem a tőzsdei belépésük, viszont ha még idén meglesz, akkor veszek, mert olyan szinten megágyaznak a részvénynek, hogy gyorsan fel fog menni - és akkor mondjuk 3 évi ingatlan hozammal gyorsan el is adom:))))
Közel 12 00 lakóingatlan cserélt gazdát a múlt hónapban országszerte a Duna House becslése szerint, amely csupán 2%-kal marad el az egy évvel ezelőtti június hónaptól
nem vagyok ellenérdekelt
egyébként nem tudom, olvastad-e milyen infókat kaptam többek között a dh-tól is
biztos hazudtak, nem tudom, vagy engem akartak becsapni
ez egy majdnem 100 nm lakás amit írtam
a 68 millió az kb 710 ezer körüli nm árat jelent
és mostanában vették meg ennyiért
a vevő boldog volt, szerinte jövőre már80 milliót ér - ő tudja
... most viszont 50+ lenne a bekerulesi arad, es 68 -ert kozel sem biztos, hogy mar el tudnad adni, mivel jonnek az UJ projektek avizcsapbol is ez folyik, amiert szivesebben fizet az ember 750/m2-es arat... 2016. szept.16-17-18 ismetelten lakaskiallitas ...
Igen 1998-2000-ig3-év alatt duplázódtak,de nem csak a BP-i lakásárak,hanem országos házárak is.
15%-alapkamat mellett ez,hogy lehetett nem tudom,keresem az okát én is?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link