Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Drága a hitel és drága az ingatlan is most bpn. Lakáskassza valóban fejenként 1 lehet. Viszont ha jól tudom lehet már gyerekre is tehát egy 1 -2 gyerekes család akár 3-4 lakáskasszát is nyithat, csak győzzék fizetni a 30-80K-t havonta.
Ami a 20 éves hitelt illeti összeghez is értékhez is kötve van, nem véletlen. Nem mind1 mire veszel fel hitelt 5 millás bungalló 50%-ára 5 évre vagy egy 30 millás kecóra 20 évre.
Jobb kifejezés, hogy a kereslet-kínálat.
És igen, a nagyobb fizetés nagyobb keresletet jelent.
A csökkenő népesség meg kisebbet.
Az eredő lesz a kérdés.
szerintem csak egyet nyithatsz, illetve maximált egy emberre az évi állami támogatás a lakáskasszánál
igen, a béremelés IS meghatározhatja az árat
jelenleg a bérekhez képest drága a lakás, most inkább a bérek felzárkóznak ezekhez az árakhoz
akkor talán nem lesz lecsorgás, bár én ebben nem hiszek, hanem marad a mostani ár
Ha elolvastad volna amit linkeltem tudnád, hogy már több, mint 1 éve van 20 éves. Egyébként mióta a kormány kidolgozta az új fair bank törvény azóta folyamatosan vezetik be a bankok a több éves kamatperiódusú hiteleket. Tavaly nyáron is volt már 5-10-15-20 éves is, csak esetleg nem minden bank kínálatában mindegyik.
Nem értem mért kellene nagyobb önrész egy hosszabb ideig fix kamatozású hitelnél. Az lenne a logikus, hogy azoknál kell kisebb önrész, mivel elvileg kisebb eséllyel dőlnek be.
Mindenütt a fizetések határozzák meg hosszútávon az ingatlan árakat és ez nem csak ország szinten, hanem települések szintjén is. Falun az alsó osztály megy a vályogházba, városban a peremvidékre lyukba lakni.
Lakáskaszában 4 év alatt össze lehet gyűjteni 1.172.354Ft-ot, 8 év alatt 2.727.069 Ft-ot, ha valaki nyit 3-4-t simán össze lehet gyűjteni az önrészt.
Amúgy te szerintem tévesen átlagemberek közé sorolod magadat, talán kevésbé lennél frusztrált, ha helyesen helyeznéd el magad az anyagi táplálékláncban.
a jó vételeket, értsd 10-20 százalékkal az átlag kínálati ár alatt, gyorsan el lehet adni
a többi hónapok óta eladhatatlan
én tényleg folyamatosan nézem, ez a helyzet
vihar előtti csend van, nem lehet tudni, mi lesz, merre megy tovább a dolog
egy biztos: az egésznek a kamatemelés fog beinteni, hogy mikor, az teljesen kiszámíthatatlan
Zsiday pl, idén már 5 százalék körüli valós inflációról beszél
Ezt előbb-utóbb a kamatok is lekövetik
A főrum ingatlanos hozzászólója szerint nincs az a lakás amit ne lehetne eladni pillanatok alatt Budapesten, plusz mindennap hergelik a népet ilyen jó kis hírekkel: link
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link