Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Március óta vezetek magamnak statisztikát. A meghirdetett eladó használt lakások száma drasztikusan növekedett. Vannak városok, megyeszékhelyek, ahol duplázódott a kínálat. Programozó itt vagy még esetleg? Te mit látsz?
90% -ban csökkenek az árak az én hirdetésfigyelőm szerint. Most van olyan ház amit 45 milláért hirdettek és ma megjelent 35-ért, de még ez is sok érte. k.sokat kellene rákolteni és úgy 50 felett lenne kb a vége vagy mégtöbb. ( nem kádárkocka)
Hát pont nem végtelen. A gáz ára viszont elment a végtelenbe. A gáz sem a rezsi miatt gond, hanem a magyar gazdaság jelentős cserearány romláson ment keresztül. Jobban drágul az import, mint az export.
Tegnap épp tankolnom kellett. Első útba eső kút OMV volt, nem volt 95-ösük. Második kút MOL, volt benzin, nem volt sor. Nem reprezentatív felmérés természetesen.
Én az eladó házak
számát nézem, ami napról napra növekszik. Országosan 15 nap alatt 2%-ot
nőt. Mivel a
kamatnövekedésnek vajmi kevés köze van a piachoz, a tél még
messze van, az emelt rezsiszámlákat nem kapták még meg, KATA,
benzinárstop, kamatstop él még, kérdés, hogy nem csupán természetes
kilengésről van-e szó.
Az is lehet, hogy a kamerás mobilok és az internet terjedése állhat a
háttérben.
a nagyon mohók fogják most megszívni, akik a semmire vették fel a 70 millás hiteleket, "mert nekem" jár címszó alatt.....na ők megnézik majd többször is mit fognak venni ezentúl..
Kivéve akiknek rengeteg penze lett az elmult 10 evben, es energetikailag jo es kisebb lakasokra van penzuk. Peldaul egy multi dolgozo 800 bruttobol most hogy havonta 100e -rel tobbet fizet rezsire +kajara attol meg nem fog megpusztulni..
"további áremelkedést várok" Vélhetőleg most lehetünk kb a 60Ks BTC-effektusban. Aztán majd elkezdik az emberek félretenni meg számolni a rezsi+kaja emelkedésből bekövetkezendő kiadásnövekedésüket és majd meglátjuk, hogy ezen a logikai láncolaton keresztül - ami egyébként globális - tényleg az fog-e bekövetkezni, hogy az emberek ugyan úgy - a megemelkedett kamatok mellett - orrba-szájba venni fogják a lakásokat. A fogyasztás visszaesésről meg ne is beszéljünk a többi szegmensben, ami csökkenő fizetéseket, elbocsátásokat fog majd generálni. És a lefele tartó spirál elindul.... A mohóságnak ára van.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link