Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Koszonom a kedves emlitest, en felig viccelve negativ elojellel tippeltem a 100bp-t, amolyan unorthodox modon vartam volna, hogy vagnak a kamaton ennyit :))))
Először is még aktiv vagyok, tehát dolgozom. Osztalékot is kapok, ami persze egy hosszabb válságban csökkenhet Bérleti dijat is kapok, de miután a piaci ár alatt adok ki, ezért hozzám inkább menekülnek mint el tőlem. (2008 után is ez volt a helyzet) És tartalékaim is vannak. Ha folyó bevételeink felére csökkennek, akkor sem kell meghúzni a nadrágszijat.
"Jövedelmi viszonyaim nem fognak egy recesszióban sem romlani." hogyan tervezed nyugdíjasként lekövetni a valós inflációt? mi van, ha pár évig nem tér magához a tőzsde? mi van, ha nem fogod tudni a valós inflációval emelni az ingatlanjaid bérleti díját? mi van, ha 500 lesz az euró pár éven belül? azt azért csak megérzed te is a külföldi nyaralások során, nem? forint fillér - további áremelkedést várok
A negativ alapkamatos és negativ reálkamatos években többször irtam, hogy ez annak a következménye, hogy a fejlett országok folyamatosan eladósodtak. Olyankor is amikor az ellenkezőjét kellett volna tenni. Mert egy modern gazdaságban az állami anticiklikus politika kötelező, ha nem akarunk olyan válságokat megélni, ahol az emberek több mint fele munkanélküli lesz. Nem hiszitek? Ez egy fejlett országban ahol a szolgáltatások a GDP 70%-át adják és a feldolgozó ipar csupán 10-15%-ot, simán bekövetkezhetne. A baj akkor volt, amikor azokban az években is folytatódott az eladósodás, amikor a gazdaság repült, adóbevételek nőttek. És ekkor jött 2008. Utána az eladósodás ugrásszerűen megnőtt. Japánban 280%-os az állam GDP arányos eladósodottsága (Nálunk ma kb 84%) Ezt nem lehet csak elinflálni. Visszafizetni, vagy csak szinten tartani sem lehet. Viszont az elinflálódás is csak akkor megy, ha az infláció nem ugrik hatalmasat és igy nem veszélyezteti a reálgazdasági folyamatokat és nem kell az alapkamatot olyan szintre emelni, hogy az már pozitiv reálkamatot eredményezzen. Mert ha ez bejön, akkor jönnek az államcsődök. Márpedig fejlett országban ilyen még nem volt. Jobb nem is kipróbálni.
Igen, a hitelpénz kezdetén ez volt a mantra, hogy arannyá váltható. Csak az arany mennyisége nem korrelál a gazdasági teljesítménnyel, gátja volt a gazdasági teljesítmény növekedésnek. Bretton Woods system - Wikipedia
A jelenlegi pénz funkciók (értékmérő, forgalmi eszköz, felhalmozási, fizetési eszköz, világpénz) helyett is kell lennie valaminek, ha ez bekövetkezne. Olyan nem szokott történni, hogy megszűnik valami, és nincs helyette semmi, és erre Placi nem adott semmilyen választ.
igen villámcsapásként jutott eszembe azért irtam hogy magam ellen beszélek.. nehéz na. francba. én örülnék kis korrekcionak, ugy unblokk mindenben, mer hiaba lenne olcso a ház mire kicsit kipofozom stb megint cumi ha magasak maradnak az épitoanyagok stb. Placi82 hangoztatja mindig hogy amit ma ismerunk pénzrendszer stb annak hamarosan vége, ti erre mennyi esélty adtok? egyébként énis hajlok ezfelé, hogy ez ami manapság megy a világban fenntarthatatlan hosszutavon.
Nos nagyot tévedsz. Recesszióban pont a fiatalok néznek mint a moziban. A munkaerőpiacon nem ők a kelendőek, a megtakaritásuk szinte nulla a hitelkamatok meg nem esnek, (hiszen 12%-inflációnál most 7,5% és ez nem fog lemenni, amig az infláció nem esik vagy 3-5%-ot) igy hitelt sem tudnak olcsón felvenni. A vén f@aszok járnak jól majd.
szokás szerint nem olvasol alaposan. Egy csipetnyi félelmet sem érzek. Minél szarabb lesz a helyzet, annál több lehetőségem lesz. Csupán kedvem nincsen hozzá. Ja, és ami ugyancsak fontos: még mindig nem tartom valószinűnek, hogy egy akár csak egy évig is kitartó recesszió bekövetkezzen.
a piac nem a te kedvedhez igazodik, ezvan, elszálltak az ingatlan árak, ám mivel többszörösen bevagy biztositva, ezért ha esik is neked mindegy ahogy irtad is. hagy essenek csak, hagy jussanak a fiatalok lakáshoz kicsit egyszerübben, urambocsá nem 30 évig hitelt fizetve, csak 10-15.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link