Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mpagnes 2022. 07. 01. 11:59
Előzmény: #169829  Törölt felhasználó
#169840
Mire vagy pontosan kíváncsi? 
Törölt felhasználó 2022. 07. 01. 11:54
Előzmény: #169836  Paja1975
#169839
A hanyatló nyugaton lehet adóztatni, de itt a mesés k-európában nincsenek mexorítások, jónapot!
berlini
berlini 2022. 07. 01. 11:54
Előzmény: #169832  J0hnnyEnglish
#169838
De nem is a KSH adatok fogják eldönteni, hogy a világ recesszióba került-e.
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 01. 11:52
Előzmény: #169831  fogpaszta
#169837
nem örülök a recessziónak, ezt már többször elmondtam ;)
Paja1975 2022. 07. 01. 11:51
Előzmény: #169831  fogpaszta
#169836
Penzt recesszio ban lehet keresni, csak kell hozza cash. Ami valljuk be most sokaknal elfogyoban es meg arstoppok is vannak. Ha nem lennenek, mar a fogyasztas reg beszakadt volna. Ugyhogy meg a jozan paraszt is latja, hogy ebbol ese lesz. Azon mar lehet vitatkozni mekkora, szerintem nagy. Tegnap beszeltem spanyol ingatlanossal, naluk mar elindult az eses, mar csak a tengerparti reszek tertjak magukat. A kormany tervez egy rendel eye t, hogy irdatlanul megadoztatja az ures ingatlanokat es inkabb eladnak akinek tobb van, de Uk Ben is hasonlo ban gondolkoznak. A denagogwkormanyok most kihasznaljak, hogy a ingatlan spekik ne jarjanak olyan jol 
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 01. 11:47
Előzmény: #169833  fogpaszta
#169835
már elindult a lejtőn az ingatlan piac. csak sokan még nem látják be, hogy nincs VEVŐŐŐŐ, hallóóó :D
Gaguse
Gaguse 2022. 07. 01. 11:46
Előzmény: #169827  Ingatlanostol
#169834
 most éppen fejedbe szállt a(z általad vélt) dicsőség 🙄😅? 
Legalább elismered hogy igazam volt :D Javaslom, mert lassan szüksége lesz rá sok ingatlanos csodagyereknek :D: https://karrier.aldi.hu/
fogpaszta
fogpaszta 2022. 07. 01. 11:42
Előzmény: #169831  fogpaszta
#169833
Ja és ezzel nem azt mondom, hogy iagazd ban és lesz mindenképp recesszió ( ha lesz is sztem nem lesz olyan tartós, hogy az ingatlanpiacot elindítsa a lesjtőn ) csak egyszerűen hihetetlen a számomra hogy egy általad elképzelt gazdasági eseményt mint pozitív esemény írsz le... 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 07. 01. 11:41
Előzmény: #169826  berlini
#169832
A ksh- s számoknak te sem dőlsz be, sem az infla sem a GDP adat nem valós...
fogpaszta
fogpaszta 2022. 07. 01. 11:38
Előzmény: #169815  Gaguse
#169831
Most őszintén Te egy recessziónak örülsz?
Egy recesszió senkinek nem jó...
Pénzt meg inkább konjunkturában lehet keresni és nem recesszióban..
Aki vett lakásokat a konjunkturában és azóta ( attól függ mikor vette ) felmentek az árak 20-300 %-ot az baromi jól járt. Főleg ha hitelből tette.
Ha még esnének is árak akkor is nagyon vastagon jól jártak jó sokan...
berlini
berlini 2022. 07. 01. 11:37
Előzmény: #169828  Murdoch
#169830
És Te tényleg hitelt adsz egy olyan közgazdásznak, akik az árstoppok bevezetését intézte?
Aki azt hirdeti, hogy annak az inflációra 3-4%-os csökkentő hatása van?
Meg kellene kérdezni az ALDI árazó osztályvezetőjét. Elárulná neki, hogy az összes többi termékre pont annyit tettek rá ami az ársapkás termékek árát pont kiegyensúlyozta, azaz annyival drágitottak, hogy a deflációs ársapka hatás kinullázódjon.
Hitelt adsz neki, amikor egylevegő vétellel elmondja, hogy a fejlett világ nem ússza meg a recessziót, de mi igen?
Hol élünk szerinte?
Robinhood elhagyatott szigetén?
Ránk nem ugyanazok a hatások érvényesülnek?
Ha a recesszió jön nyugateurópában és csökken a fogyasztás, akkor ki veszi meg az itt gyártott autókat?
20 évig volt ez a szerencsétlen az MNB-nél.
Hogy mit tanult ezidőalatt az infláció kezeléséből az alelnökként az utolsó években bizonyitotta.
Miközben a járvány első évében mindenhol defláció volt, nálunk 4-5%-os adatok jöttek ki (pld 2020 augusztus) A fejlett nyugat legalább arra ügyelt hogy a legnagyobb pénzszórás akkor legyen amikor még defláció van. Az MNB hozzáértői már 10 éve süketek és vakok ami az inflációt illeti.
Törölt felhasználó 2022. 07. 01. 11:33
Előzmény: #169828  Murdoch
#169829
Tegnap google-ztam kicsit, hogy Pataky Attila pl hány évre vette fel a 45M devizahitelét annó, amivel telesírta a médiát, de nem találtam meg.
Mindenesetre érdekes, hogy még egy ekkora stárnak is mint Ő a 2000-es években ekkora pénzre volt "szüksége", mikor tudjuk, hogy még a 2010-es évek elején is luxusházakat mértek ennyiért.
Majd remélem Ágnesünk megírja az Ő esetét, hogy neki hány évre sikerült annó felarnia, hogy legalább egy számot tudjunk azok közül, akik elúsztak.
Annó ugye még volt olyan kiváló konstrukció is, bár ezt már sokszor leírtam, de ismétlés a tudás anyja, hogy a tőketörlesztés helyett egy ideig még lakáselőtakarékossági számlát fizet.
Ez CHF-el vagy JPY-vel(jut eszembe ilyen kollégám is volt, de vele nem tudom mi lett) szintén pompás ötlet vót.
Azt még egyébként egy fix törlesztősnél is extrém rizikósnak tartom, ha 15 évnél hosszabb futamidőt választ valaki, főleg ha már elérte karrierje csúcsát.
Ingatlanostol 2022. 07. 01. 11:26
Előzmény: #169806  Gaguse
#169827
Ja ja, persze persze 😅... Már látom, hogy mi a bajod 🙂... Tegnap tudod napközben itt a topikon már megbeszélték, hogy mi várható, s abban is egyetértettek, hogy ha zuhé lesz, az hogyan is fog alakulni 🤷‍♂️.   ( Gondolom moziztad az eseményeket....) Mindezt kultúráltan és nem sértegető vagy kocsmai stílusban...  Erre reggel megvárván, hogy a kormányfő is mondjon olyat, ami beleilleszkedik a "kampányodba", jössz és bemondod a "világvége, mind meghalunk" elméletedet... Mindezt úgy, hogy beleállsz mindenkibe a felelőtlen nyilatkozataiddal... , s még ezek után is Tisztelettel beszélnek hozzád ...  Nyugodtan állj belém, nem érdekel, már megszoktam, ám a Tisztelet az Tisztelet, s ez egy topik, nem kocsma, vagy most éppen fejedbe szállt a(z általad vélt) dicsőség 🙄😅?