Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Surci 2022. 07. 01. 13:06
Előzmény: #169854  berlini
#169860
Az elmúlt 2 évben csak 2 olyan esemény volt amire senki nem számított. Ebből az egyiket még ki lehetett védeni a pénznyomdával, de azt már túltolták, többet ellőni nem lehet, vagy nagyjából az összes nyugati valuta tönkremegy.
Putyesz elzárja a gázcsapot mert megteheti? Újabb járvány, ami durvább mint a covid? Elfogy XY nyersanyag, mondjuk a lítium vagy egyebek ami alapvető bizonyos kulcsiparágakban? USA zombicégek, ami az összes cég 20%-a és csak azért tudtak refinanszírozni mert 1% alatt volt a kamat? Mediterrán országok euróválsága is érkezik, mert azt a németek se fogják a végtelenségig tűrni hogy nullkamaton égesse el a megtakarításaikat az ECB 7-8%os infla mellett, csak azért hogy a tücsköket megint megmenthessék. Lehetne még ilyeneket sorolni, és persze az elmúlt időszakban mindenre az volt a válasz hogy jaaa akkor stimulus meg nyomtatunk még egy kis pénzt, mert úgyse lesz infla. Lett. Ezek után nem látom milyen más megoldások mutatkoznának a pénznyomda újraindításán túl. 
1kor13
1kor13 2022. 07. 01. 13:02
Előzmény: #169854  berlini
#169859
Törölt felhasználó 2022. 07. 01. 12:58
Előzmény: #169857  Törölt felhasználó
#169858
De ha a fogaid száma is 12 környékén jár, akkor is jó lesz :DDD
Törölt felhasználó 2022. 07. 01. 12:57
Előzmény: #169855  Surci
#169857

és nem panel pedig:
16M 27nm 18 ker  https://ingatlan.com/xviii-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32927102
bevállalósabbaknak közelebb is van(igen, tudom, hogy a Tárna utca milyen, de pl. ha hegyomlás méretűre gyúrtad magad már merem ajánlani :)))):
12.8 M 27nm 10 ker https://ingatlan.com/x-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32983014
Surci 2022. 07. 01. 12:51
Előzmény: #169854  berlini
#169856
Ergo pénznyomtatás reloaded? Mert más nem tartja a lelket a piacokban, csak ez. inflával mi lesz? 
Surci 2022. 07. 01. 12:50
#169855
https://ingatlan.com/xviii-ker/elado+lakas/panel-lakas/32937899
Legolcsóbb panel Bp-n, 27 millió a Havannán. És csak fel, fel a végtelenbe és tovább! 
Akkor is ha recesszió lesz, mert nem lesz, de ha lesz az ingatlanár akkor is csak nő. 
Ha kevés az újépítésű akkor azért nő az ingatlanár, ha sok akkor meg azért.
Ha a vevők kiszorulnak a piacról akkor azért nő az ingatlanár, ha meg sok a vevő akkor azért.
Ha nő az infláció akkor azért megy feljebb, ha csökken akkkor meg azért. 
Eh. 
Nagyjából ott tartunk hogy míg Orbán tudja önteni a pénzt addig csak nőni fognak az árak, akkor is ha a kereslet nagy része eltűnik, mert vásárolni csak a felső 10% tud meg azok akikre az állam rámutat hogy na nektek kifizetem a vételárat kerüljön akármennyibe. Mert 
Tulképp a kérdés az hogy meddig és miből lehet finanszírozni a pénzöntősdit? 
berlini
berlini 2022. 07. 01. 12:46
Előzmény: #169851  Gaboracing
#169854
Szeretném azt a hamis vélekedést cáfolni, hogy nálam erkölcsi, szociális megfontolások diktálják azt amit irok.
Persze hogy az emberiség többségének egy recesszió betesz.
Többen fognak éhen halni és lesznek munkanélküliek és a következő generáció esélyeit sem növeli egy tartós recesszió.
És persze, hogy nem örülnék ennek én sem.
Nem.
Én tényleg úgy gondolom, hogy minél nagyobbak a megalapozott recessziós felelmek (járvány, háború , nagyfokú állami eladósodottság szb) annál valószinűtlenebb a recesszió tartós bekövetkezte.
A recesszió ma már csak úgy üthet be, hogy arra senki sem számit, ahogyan az 2008-ban is megtörtént.
Ha a háborús helyzet kiterjedne más országokra és földrészekre, vagy egy hirtelen hőhullám egy év alatt lecsökkentené az élelmiszer termelést és hagyna többszáz millió embert ivóviz nélkül, vagy ha jönne egy meteorit, ami kitörölne egy kontinenst, na az lenne számomra az a recessziós ok, amire nincs felkészülés és automatiksan a túlélő üzemmódra kapcsolna a világ és a legkisebb baj még mindig az lenne hogy a GDP csökken akár éveken keresztül is.
Egy kicsit analógia a mai autók és a közlekedés biztonsága:
Ma egy baleset a legritkábban következik be amiatt hogy az autók nem biztonságosak, hogy nem tudnak automatikusan vészfékezni, hogy ha mégis elütnek egy gyalogost akkor a gyűrődési zóna minél puhább legyen, hogy ne lenne ABS, légzsák stb.
Balesetek nem akkor következnek be ha annak konkrét bekövetkezésére éppen számitani lehet.
mpagnes 2022. 07. 01. 12:31
Előzmény: #169843  Törölt felhasználó
#169853
25 évre, yen és lakástakarékos. 5,5 millió.
8 millióval fizettük ki a bankot alkuk árán és rendesen volt törlesztve. Csak a végén nem volt törlesztve. A bank 1,2 milliót elengedett.9,2 lett volna.
berlini
berlini 2022. 07. 01. 12:31
Előzmény: #169844  Gaguse
#169852
Végre már a "tények":
1, tranzakciok borzalmasan visszaestek:
https://dh.hu/barometer
az elmúlt 14 évben az idei igérkezik a 4. legtöbb tranzakciószámmal a DH becslése szerint. Májusban nőtt áprilishoz képest.
2, kinalat novekedes
Nyárra a kinálat mindig nő.
Nem véletlen, hogy Bukta erre kérdezett rá.
Csak a szezonális hatással korrigált mutató a mérvadó.
Ennek hiányában érdemes megnézned a DH barométer értékesitési idejeit májusban. Ezserint drasztikusan csökkent minden budapesti lokációban és ingatlanfajtánál. Ez nem arra mutat, hogy felborulni látszik a piac a megjelenő túlkinálat miatt. márcsak azért sem, mert közben az árak egy év alatt drasztikusan nőttek.
3, hitelek befagyasa
Ez tény. 
Egyre jobban kiszorulnak a piacról azok akik ugy akarnak lakást venni, hogy nincsen egy kisebb lakásuk vagy nem tudják kimaxolni a CSOK csomagot
vették is a lapot az újlakásépitők és drasztikusan csökkentik az újlakásépitési induló projektjeik számát.
Több mint valószinű, hogy ezáltal az első féléves drasztikus áremelkedés ebben a piaci szegmensben tovább folytatódik és a vevő jó része kiszorul erről a piacról.
tavaly még választották az 1 milliós négyzetméter árú új lakást a 600 ezres használtal szemben (márcsak a CSOK csomag miatt is) de ma már jó részük képtelen kifizetni a 1,5 millió új lakást és választja a 700 ezres jó állapotú használtat, ezáltal megtámasztva azt a piacot is.
Nem felejtsük el a külföldi befektető kategóriát sem. Nekik ma egy használt lakás euróban olcsóbb mint egy évvel ezelőtt volt. Nem csodálkoznék, ha többen jönnének és ahelyett hogy otthon kinlódnának egy szinte hozammentes állampapirral inkább itt fektetnének be.
4, es ami a legfontosabb, az emberek mar arrol beszelnek, hogy beszakad a piac. Vagyis a vetelek 0-val lesznek egyenloek
Az emberek nem erről beszélnek.
A Te aktivitásod megnőtt , ez tény, de ez nem helyettesiti az "embereket"
Az ingatlanost nem piszkalom, eloadja itt hogy nekem baj van a buksiban es hasonlok. Mindenki azt kap ami jar neki 😉
Maradjunk abban, hogy piszkálod, ő meg ugrik, Te pedig ezt élvezed.
Gaboracing 2022. 07. 01. 12:31
#169851
Ne veszekedjetek!
Én is örülnék némi áresésnek, de azt is be kell látni, hogyha megvalósul,akkor globálisan nagy baj lesz.
Nem azoknál lesz a legnagyobb baj, akiknek van némi megtakarításuk, hanem azoknál, akik hónapról hónapra élnek. Persze nyilvánvaló, hogy mindenki a saját szerencséjének a kovácsa, de azért én a saját boldogulásom miatt senkinek nem kívánnék semmi rosszat. Kérdőn tekintek a jövőbe, hogy a berlini forgatókönyv, vagy a recesszió féle forgatókönyv fog-e bejönni és milyen mértékben. Tehát egyfelől, ha begyűrűzik a válság és áresésnek indulna az ingatlan, akkor olcsóbban tudnék vásárolni, ez a mérleg egyik nyelve, no de a másik oldala, mint szolgáltató azt hiszem kevesebb megrendelés érkezne a munkáimra, hiszen mindenki megpróbál faragni majd a kiadásain.
Törölt felhasználó 2022. 07. 01. 12:30
Előzmény: #169849  kszsah1
#169850
A telekárak is esni fognak a lakásárakkal együtt, vagy még előbb...
kszsah1 2022. 07. 01. 12:27
Előzmény: #169846  Gaguse
#169849
vegyél telkeket frekciált helyeken , ha annyi pénzed van , kérd meg az Ingatlanost biztos segit neked
Ingatlanostol 2022. 07. 01. 12:23
Előzmény: #169844  Gaguse
#169848
Tényleg van baj a buksidban 😅🤷‍♂️, ám az a stílusod miatt van, nem fogod fel 😅?  S az, hogy te állítólag full kp-ban várod a nagy bevásárlást, az szimplán rongyrázás 🙄😅🤷‍♂️...  Azért mert "multimilliomos" vagy, az nem jár a vadparasztsággal karöltve 😅🤷‍♂️... Ám Te így viselkedsz most, s úgy látom, amikor tükröt tartanak eléd, az nagyon tud fájni neked 😅🤷‍♂️... 
OTP69