Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tothjoco
tothjoco 2022. 07. 01. 06:11
Előzmény: #169778  Ishar
#169780
Almádiban is nagy eséseket várok! Még az elmúlt aranyévekben is átlag feletti volt ott az eladó. Semmi nincs ott, sokan kényszerből hogy olcsóbb..
mpagnes 2022. 07. 01. 03:02
Előzmény: #169703  PBoborjan
#169779
Nekünk ezt a 8 hónapot sikerült 3 hónapra csökkenteni, 3 ismerőssel. 
Ishar
Ishar 2022. 06. 30. 23:39
Előzmény: #169756  fogpaszta
#169778
Balmádi ingatlanár emelkedés számomra teljes rejtély: az a város csak leépült az elmúlt évtizedekben.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 06. 30. 23:27
Előzmény: #169773  tothjoco
#169777
Én Sasadon szeretnék valami sor ház szerűt (itt is vannak problémáim az árképzéssel), ehhez hasonlítom a jelenlegi értékelésem vidéken, bár hiába keres az ember átlag felett, ez most édes kevés.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 06. 30. 23:22
Előzmény: #169775  tothjoco
#169776
Csak kívülről, meg tudom hol van, a képeket belülről csak.
tothjoco
tothjoco 2022. 06. 30. 23:14
Előzmény: #169770  J0hnnyEnglish
#169775
Láttad belülről vagy csak képek alapján itélsz?
fogpaszta
fogpaszta 2022. 06. 30. 23:13
Előzmény: #169769  tothjoco
#169774
Jó szelet kívánok!👍😀
tothjoco
tothjoco 2022. 06. 30. 23:13
Előzmény: #169770  J0hnnyEnglish
#169773
Az a baj hogy éhesek és szvsz ezt most beszívták mert ezek pont a hiteligénylős nagyságrend ami be fog halni. Én meg ha megveszem, kiadom és csak utána adom el. De ezt itt nem tudtam volna már megcsinálni a mostani helyzet miatt. Szóval nem bánom. Kiderül, tudni fogom ha eladták és azt is mennyiért.
tothjoco
tothjoco 2022. 06. 30. 23:10
Előzmény: #169770  J0hnnyEnglish
#169772
Nem annyira. Én kiadtam volna hosszútávra két külön lakásként. De mivel nincs arra munkahely így...
tothjoco
tothjoco 2022. 06. 30. 23:09
Előzmény: #169768  fogpaszta
#169771
Igaz. Alsóőrs már nem célpont. Inkább szimpatizánsok mivel a vezetés is az.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 06. 30. 23:08
Előzmény: #169765  tothjoco
#169770
"90 nél én is majdnem beleugrottam" az valóban jó vétel lett volna, a mostani árképzés szerintem irreális.
tothjoco
tothjoco 2022. 06. 30. 23:08
Előzmény: #169766  fogpaszta
#169769
Füreden élek és NEM vagyok ingatlanos csak műkedvelő. Mindent megnézek amiban látok valamit és vagy megveszem vagy segítek összehozni. Kapcsolatokat építek, nem pénzért teszem. Sokszor megtérült már. Ha érdekel valami kérdezz, bár most hajózom szóval korlátozottan vagyok itt. Inkább olvasok, infót gyűjtök.
fogpaszta
fogpaszta 2022. 06. 30. 23:06
Előzmény: #169767  J0hnnyEnglish
#169768
Arról tudok. 
Én csak azt mondom hogy nem csak a Ner-esek vesznek ingatlant a környéken.
Ahol mi vettunk telket ott az utcában rajtunk kívül vettek meg ketten is. És egyikünk sem Ner lovag
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 06. 30. 23:04
Előzmény: #169763  fogpaszta
#169767
Nem ismered a helyet, Alsóörsön ami a régi Európa kemping körül megy, az maga tragédia, ott is fullba megy a NER.
fogpaszta
fogpaszta 2022. 06. 30. 23:00
Előzmény: #169761  tothjoco
#169766
Környékbeli vagy?
tothjoco
tothjoco 2022. 06. 30. 23:00
Előzmény: #169760  J0hnnyEnglish
#169765

https://ingatlan.com/felsoors/elado+haz/csaladi-haz/31670732
Nem teljesen. Ezt tavaly augban kezdték hirdetni 110ért, majd 99, igazából 90 nél én is majdnem beleugrottam csak nem volt annyi kp és megvette egy füredi család. Januárban.  Most ezt + a füredi házukat is árulják. Némi haszonnal
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 06. 30. 23:00
Előzmény: #169759  fogpaszta
#169764

Többen vannak mint hinnéd, Felsőörs felöli öreg-hegy oldalból egy futballcsapat kijönne!
https://www.google.com/maps/@47.0184187,17.9851379,3a,75y,109.35h,86t/data=!3m7!1e1!3m5!1sJUqgdFtWFcAYOhD7AD8Ahg!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpanoid%3DJUqgdFtWFcAYOhD7AD8Ahg%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26w%3D203%26h%3D100%26yaw%3D68.85931%26pitch%3D0%26thumbfov%3D100!7i13312!8i6656?hl=hu
Ez a nagy pince is egy milliárdos futballistáé lett.
fogpaszta
fogpaszta 2022. 06. 30. 22:58
Előzmény: #169760  J0hnnyEnglish
#169763
Felsoors nem ugyanaz mint a többi. Messzebb van víztől. És alig pár részéről látni a balcsit
greenman76
greenman76 2022. 06. 30. 22:57
#169762

https://index.hu/gazdasag/2022/06/30/gazdasagpolitika-gazdasagfejlesztes-nagy-marton/
Most akkor lesz recesszió vagy sem...??
Mikor is csökkenhetnek a lakásárak...??
Lehet, hogy a 30% -os csökkenés kicsit csodavárás szerű, de hogy nem fognak 10 % -al tovább növekedni évente, az majdnem biztos.
tothjoco
tothjoco 2022. 06. 30. 22:56
Előzmény: #169756  fogpaszta
#169761
Meg a sok ember miatt aki ide akar jönni lakni! Basszus kb fél éve nincs értékelhető eladó lakás! A házak már kezdenek jönni....De ahogy nézem itt a topikban is többen figyelik a környéket...