Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A nem akarják bendönteni és nem tudják bedönteni között azért van különbség. Ha 4000 db lakást értékesítettek volna, a piacra akkor sem lenne komoly hatással. A 4x db csak azt jelentheti, hogy más terveik vannak a bankoknak. Pl. a sokat emlegetett követeléskezelőknek való értékesítés, egyszerre, nagy mennyiségben. Csicsergik a magadarak, hogy a követeléskezelők folyamatosan dolgoznak az ilyen lakások megszerzsésén. Kisebb és nagyonbb cégek egyaránt benne vannak.
Ez elég furán hangzik, mert mi az egyszobás garzonokat adtuk ki 50-55e Ft-ért, a szépen felújított és berendezett garzon 70e Ft/hó+rezsi is meg volt a megadott időszakban (pedig távfűtéses volt)
A bérleti díjakban is van egy egyfajta korrekció. 10 éve nincs drasztikus változás a piacon, csak egyhelyben topogás nominálisan. Reálérték veszteségről megy ugye mindenki hallgat.
Nem akarják bedönteni a piacot nagy mennyiségű bedőlt ingatlannak.
Hiába szűnt meg év elején a kényszerértékesítési kvóta, a bankok továbbra sem nagyon élnek azzal a jogukkal, hogy értékesítsék bedőlt jelzáloghitellel rendelkező adósaik ingatlanát. Mindössze 41 ingatlan volt, amelyet kényszerértékesítettek az első negyedévben, miközben a Nemzeti Eszközkezelő 1563 lakást vett át - mutatják az MNB friss adatai.
Ugyancsak JA Lakótelep: 2009-13 között a kétszobás albérletek 50ezer körül mentek, most 60 alatt semmi, 65-70 körül kapsz normálisat. Volt egy szintugrás az elmúlt egy másfél évben. Ezeket akkor 10 milla körül lehetett venni, most 12 alatt nem nagyon van. Tehát szép párhuzamosan ment a bérleti díj és a lakásár is felfelé. Egyébként ahogy én látom az egész városban az elmúlt egy évben 10-15%-ot ugrottak a bérleti díjak
Online figyeled csak? Azért kérdezem, mert ott még "offline" is van élet. Az része a 9. kerületnek nálunk is a figyelem központjában van. De ha komolyan akarsz ott valamit, akkor az offline még mindig szerencsésebb. Papírozni, kiragasztani, postaládába betenni.
"Szerintem a helyzet amiatt van, hogy gyakorlatilag megszuntek az eladok, mert a bankok arra biztattak mindenkit, hogy varjanak a devizahiteles elszamolasig. Lassan ennek vege lesz, es ujra a piacra kerulnek a lakasok. "
Pontosan erről írtam 1,5éve, hogy ennek milyen hatása lesz a piacra és korrekció jöhet! Jött is, bummtól még messze van. Ami a kamatokat illeti a jegybanki alapkamat csökkent de a fix kamat(5év-ig garantált) az szinte alig 2012.decemberéhez képest. Hozzáteszem aki dollárba ment át 10 hónapja az sokkal jobban járt mint bármelyik ingatlanspeka aki most a piacon veri magát!
Tapasztalatom:
En a IX.kerulet, Jozsef Attila lakotelepet figyelem 15 eve, akkor vettem ott lakast...
Mindig jellemzo volt, hogy csak a mi utcankban (Napfeny utca) kb. 50 elado lakas volt, az egesz telepen pedig 100 felett.
Akkor az arakban a szoras igy nezett ki: 10 milla korul volt az alja, nagyon lepusztult volt 9 kornyeken is. Az ar teteje mindig is a csillagos eg volt, ami anno a 15 milla volt. Akkor is voltak humoros emberek.
Mostani allapot: kb. 10 elado lakas van az egesz telepen (50-55 nm-esekrol beszelek). Nyilvan a legolcsobbakat vettek meg, igy most az alja 13 millara tolodott fel. Neha ha latok uj hirdetest az 12 korul kerul fel, gondolom ebbol meg lehet alkudni...
Magyaran az arak nem valtoztak, csak eltuntek az olcsoak. De nem arrol van szo, hogy tovabbra is 100 elado lakas van, csak dragabban.
Szerintem a helyzet amiatt van, hogy gyakorlatilag megszuntek az eladok, mert a bankok arra biztattak mindenkit, hogy varjanak a devizahiteles elszamolasig. Lassan ennek vege lesz, es ujra a piacra kerulnek a lakasok.
A kereslet oldalon pedig az alacsony akmatok miatt sokan lakast vettek. De szerintem ez is lassan kimerul, mert eddig a csapbol is az folyt, hogy nincs az embereknek megtakatirasa.
Szerintem ev vegere visszaternek a regi arak, vagy meg az ala. Aki most kapzsisagbol vett, az megint be fog ragadni 10 evre.
Kulfoldiek veszik: viccnek tartom. O nem fog idejarni kiadni, ha megbiz egy irodat, akkor annak koltsegei vannak. Ha leadozza, karbantartja, akkor jelenleg sem hoz neki tobbet mint akar a magyar allamkotveny...
Kozben meg a ft-on is bukik, epp most neztem fel ev alatt 5%-ot romlott a ft a dollarhoz, bo egy evei berleti dij ugrott is. Nem hiszem hogy ez vonzo egy kulfoldinek...
utcanév, utcarész megnevezve
korrekt alaprajz, amin minden helyiség, nyílászáró, illetve égtáj látszik
képek az ingatlanról
semmi madárcsicsergés, idill, összetartó szomszédok kamu, (különösen olyen helyen ahol nincs közös költség, mert mindenki maga rendezi), mennyire szerették, stb
ha emellé rendesen kitöltik a paraméter listát az elég is
Szerintem miért írtam azt, hogy az "eladó" is sokat akar keresni ezen a házon? Nem hiába csinálnak neki ilyen pr-t. El akarják adni, a szó szoros értelemében véve "minden áron".
A hirdetések és a korrektség egyelőre még elég távol álló fogalmak. Bár ma már egyszer felmerült a kérdést, hogy mi számít fair hirdetésnek?
A mai termésünk egy lakásra az volt, hogy az "eladó elállt az értékesítéstől", de persze a hirdetés él és virul. De legalább nem kezdett el valami egész mást ajánlani.
a tegnapi x helyett y-os új hirdetés lekerült mivel máris ketten "leeladózták"
ha mégsem jönne össze akkor bemutatja a közvetítő aki visszahívott))))))
de lenne neki pont ugyanannyiért x helyett most y-ért kégli lentebb pár utcával a domb "alján"))))))
Nálunk tele van bizonytalansággal minden. Ez mérgezi meg leginkább az üzleti környezetet. A fix kamatozásnál sem mindegy, hogy meddig fix az a fix. Ki van ez találva rendesen és most az árfolyam kockázat helyett a kamatkockázat van túlságosan alulértékelve. Bár a lakáspiacon a kp-s vevők dominálnak, a hitelezés inkább csak egy olyan szinten mozog, amiről már van értelme beszélni. De majd kiderül szépen lassan minden. Tényleg olyan nagy a bizonytalanság, hogy jósolni sem nagyon érdemes. Ukrán és görög pénzügyi gondok árnyéka, kamatemelési várakozások, érdekes eszköz árazási problémák a befektetési piacokon.
A mai helyzetet tényleg jól leírja 'a vak emberek és az elefánt története". The blind men and the elephant. Nézd meg, mert nagyon jól leírja azt, hogy mennyire másképp lehet gondolkodni ugyan arról a dologról, miközben egészében senki sem látja át, csak részleteiben "érzi/érzékeli". A kockázatok egy nagyon klasszikus értelmezése.
A hirdetési szöveg is igen komoly lényegi információkat tartalmaz :) Amúgy a DH-nak van "prime" részlege, "speciálisan képzett" értékesítőkkel. Na az is megérne egy misét valószínűleg.
Pár hete voltunk Macedóniában, nah hát ott 2 év alatt olyan szintű változás ment végbe, hogy el is hiszem az ingatlanpiac robbanás jelzőt. Szinte mindenhol építkeznek felújítanak, minden 2. háznák bővítenek építkeznek egyszóval ahogy a turizmus kezd berobbani ezekbe a balkéni országokba úgy ugrik meg az ingatlanpiac is utánuk! De nálunk könyörögöm mirefel? :D Még csak a hitelt sem modanám olcsónak 2012 decemberében vettünk Pesten tipptoppra felújított 72nm lakást alig potom 10milla volt 2.5milla fix kamatos hitel 8.5% volt, most 7.2%-tól kezdődik ugyanez 4.4%-tól vannak változó kamatosak. Tehát 6,5% jegybanki alapkamatról 1.5%-ra esés 1.3%-os fixkamat csökkenést hozott a bankoknál. Persze nyilván ők sem hülyék tisztában vannak, hogy ez az alacsony kamatkörnyezet nem fenntartaható.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link