Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"3,4 százalékos inflációs várakozásról tárgyaltak 2022-re, de ma már 10 százalékot meghaladó mértékről is beszélhetünk" ☝️ "szükség lesz évközi bértárgyalások lefolytatására, bérkorrekciók biztosítására a megnövekedett inflációhoz igazodva.Alacsonyabb, 10 százalék körüli bérfejlesztésről jellemzően az állami szektor esetében lehet beszélni," 👆
Nincs "időtávom" a buktára, mert szerintem nem következik be (sajnos), egy "eshetőséget" fogalmaztam meg (-hat/-het)... Gondolom abban azért egyetértünk, nem zárható ki annak a lehetősége, hogy nem minden az elképzelésünk szerin fog alakulni a jövőben...
Luxemburg egy párezer fős adóparadicsom miniállam. Svájc stabil hullarabló. Norvégia meg bővelkedik ásványkincsekben. Nem minta, nem etalon. Dél Korea már inkább, de az is sántít persze.
ha nem teszed hozzá az idotávot akkor mindenki gondolja hozzá amilyet akar? a te idotávod a buktára titkos hogy nem irod meg? ami az elso 5 évében tiszta buko, az az eloso 12 évében lehet nagyonis nyero lásd a 2008-tol számitott elso5 és az elso 12 évet
Kalapomat megemelve M előtt, de pl amit a szülei elértek ahhoz semmi. Nem M hibája, más világ. Kapuk záródtak, társadalmi mobilitás közel zérus. Ez a gond, nem az IKV hiánya.
A "semmit" azért erős túlzás, de nagy valószínűséggel csak minimalizálja a veszteséget. Lakások jövőbeli árával kapcsolatban ugyan tippelgethetünk, de teljesen kiszámíthatatlan, ott is kinézhet azért egy szép nagy bukta...
Persze, el lehet érni tehetséggel és kitartással mai is sokat Magyarországon, de egyre kevesebbeknek. Én az átlagról beszélek, hogy az átlagnak egyre kevesebb lehetősége eredményt elérni.
Az egy dolog, hogy kevesek egyre jobban élnek. Mások pedig rosszabbul. Ennek az országnak negatív az társadalmi egyenlege. Vannak olyan országok, ahol a társadalom nagy része jól el. Pl. Luxemburg, Svájc, Norvégia. Vannak olyan országok, ahol tehetséggel és kitartással sokmindent el lehet érni. Pl. Amerikai Egyesült Államok. De Magyarország nem tartozik ezen országok közé, és a tőlük való nagy távolság (nem földrajzi) egyre csak nő. Illúzió volt ez a 18 év az Unióban
Egy másik (remélem nem valós) elképzelt scenario: "A prémium állam kötvény lesz majd 10% is, csak nem lehet majd kivenni a "speciális gazdasági művelet miatt" csak a legvégén. A visszaváltást is megemelik 1%-ról mondjuk 2%-ra. Végig negatív lesz a reálkamat. A lakásárak stagnálnak, reálértékben veszítenek, de nominálisan nem nagyon veszítenek. Akik felvették a hitelt valahogy kinyögik vagy kimennek külföldre, vagy kisegítik őket a kötvényesek pénzén. Az Euró lesz vagy 450 szóval a 10% kamat semmit nem fog érni."
Oldja meg a zállam. Államszocialista szavazó vagy lelked mélyén. Hogy ezt ma melyik párt képviseli, nem is mondom. Nőjj fel, vállalj felelősséget, magadért, cselekedeteidért, tulajdonodért. Légy polgár, ne egy vagyonos proli.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link