PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3204
3205
3206

tihamer 2022. 05. 02. 17:37

Előzmény: #160637 Törölt felhasználó

#160640

Remélem talpra áll. 😊
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://m.youtube.com/watch%3Fv%3DoncxLdOY8gU&ved=2ahUKEwjEx7b3kcH3AhXrIMUKHbvnCnwQ3yx6BAgLEAI&usg=AOvVaw36WPvKBp18b5aq9DCCNwAA
Igaz, éneklésben tehetségtelen volt, mondhatnám kudarc.

Törölt felhasználó 2022. 05. 02. 17:37

Előzmény: #160638 tihamer

#160639

De akkor a logikát követve neked is el kéne adni a piaci árhoz nézve 5% körüli hozamot hozó garázs, mégis inkább további áremelkedésre játszol...

tihamer 2022. 05. 02. 17:32

Előzmény: #160635 Törölt felhasználó

#160638

Jövőre nettó 10 % feletti lesz a hozam a PMÁP-nál. Egyértelmű hogy az istenadta nép hová fogja tenni a pénzét.
Megsúgom, nem ingatlanba bruttó 2-4 %-ért.

Törölt felhasználó 2022. 05. 02. 17:30

Előzmény: #160633 tihamer

#160637

Bátor volt, tőkeáttétellel shortolta a CHF-et, és nem jött be, természetesen mindenki hibás volt, csak ő nem, jaj mennyire tipikus.

tihamer 2022. 05. 02. 17:28

Előzmény: #160632 lohran

#160636

Spekuláns vagy melóssal egyetemben❗
Folyamatosan spekulálsz a magasabb hozamú államkötvényt keresve.
Ezzel támogatva az általad szidott Orbán kormányt.
Hiába, a pénznek nincs hazája.
👍

Törölt felhasználó 2022. 05. 02. 17:27

Előzmény: #160631 tihamer

#160635

Gyakorlatilag a lakosság nem tesz friss pénzt állampapírba, a jelenlegi infláció mellett a kínált hozam nem vonzó. Pedig az első negyedévben sose látott mértékű állami ingyen pénz landolt a lakosságnál, amit a nép máshova tett vagy elköltött.
Az alapkamat emelés hasznát a megtakarítók nem látják. Recesszió nagyon nincs idehaza egyelőre, kíváncsian várom, mi fog ebből kisülni.

FreszelÃ©s 2022. 05. 02. 17:26

Előzmény: #160633 tihamer

#160634

CHF alapon a banknak volt. És a banké is maradt.

tihamer 2022. 05. 02. 17:25

Előzmény: #160631 tihamer

#160633

Bíró Ica is spekuláns ✔️
"Metál Ladyt, aki hosszú interjút adott mostani helyzetéről: devizahitele miatt mindenét elvesztette"
"Úgy érzem magam, mintha egy hosszú, hároméves kómából most ébredtem volna föl. Ebből a mélységből igyekszem újra építeni magamat. Sokáig munka nélkülinek kenni, kilátástalanságban, kilakoltatva és ellehetetlenítve szörnyű állapot."
Több lakása is volt , CHF alapon.
https://www.digitalhungary.hu/media/Biro-Ica-A-tulelesem-utolso-fazisaban-vagyok/16048/

lohran 2022. 05. 02. 17:24

Előzmény: #160631 tihamer

#160632

Nem tudod értelmezni mi a spekuláns.
Ennyi erővel mindenki az.
Félremagyarázni azt megtanultatok

tihamer 2022. 05. 02. 17:13

Előzmény: #160627 tihamer

#160631

"a fentieknek megfelelően mozdult el az idei első negyedévben a lakosság a PMÁP felé. Utóbbinál 412 milliárd forintos állománynövekedést tapasztalhatunk, míg MÁP+-ban már 426 milliárd forinttal kevesebb parkol, mint a tavalyi év utolsó napján. "
https://tozsdeforum.hu/cikkek/gazdasag/makro/szuperallampapir-meg-szuperebbre-csereli-a-lakossag/
Keresi a tőke a magasabb hozamot.
Mindenki spekuláns❗
Lohran is ✔️
Melós is ✔️

Törölt felhasználó 2022. 05. 02. 17:06

Előzmény: #160629 alexander7

#160630

Igen, alakul az 1:1 paritás.

alexander7 2022. 05. 02. 17:04

Előzmény: #160628 Törölt felhasználó

#160629

EUR/USD vajon át fog fordulni USD javára? Érdemes elkezdeni átterelni az EUR-t USD-ba? Azt hiszem ez a kérdés aktuális lesz a következő egy évben.

Törölt felhasználó 2022. 05. 02. 16:41

#160628

EUR 380, USD 361.

tihamer 2022. 05. 02. 16:36

Előzmény: #160626 lohran

#160627

Piros lett a paradicsom, nem sárga,
Magyarország előre megy, nem hátra 😃

lohran 2022. 05. 02. 16:11

Előzmény: #160625 lohran

#160626

Mi meg fizetjük és tapsolunk

lohran 2022. 05. 02. 16:10

Előzmény: #160621 tihamer

#160625

Majd a szotyola kormány álengedi a törlesztést a parasztnak ,hogy vegyen még káttöt a meg nem született ükunokáinak

LepaLetekMogyolo 2022. 05. 02. 15:55

Törölt hozzászólás

#160624

Boomer 2022. 05. 02. 15:25

Előzmény: #160619 greenman76

#160623

Amíg ez a trend van addig nem várok sok változást.
https://www.piie.com/sites/default/files/styles/slimmed_natural/public/2022-03-14blanchard-fig.png?itok=lr6rD4iV
Még azt is el tudom képzelni hogy 0.5 helyett 0.25 lesz a FED döntése, mert negatív lett a negyedéves GDP adat.

berlini 2022. 05. 02. 15:23

Előzmény: #160608 kszsah1

#160622

......és miután nem telke volt, hanem háza, azóta is esik a háza ára

tihamer 2022. 05. 02. 15:14

Előzmény: #160620 tihamer

#160621

"a lakáshitelek kamata sok helyen már csaknem 10 százalék - derül ki a Bank360.hu gyorselemzéséből."
De már minimum 7 % körüli.
És tovább növekszik.
Ergo, csökkeni fog a kereslet.