Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ugye, ha nem kellett volna hiteles autó... Egy kotla 100 ezres zsiguliban kihúztál volna 4 évet, s most a 10 milliókat pörgetnéd az eladott kecóból. Mindenkinek megvan a maga banánhéja. Nemhiába tartja a mondás, vásár után okos a paraszt.
Nekem rettenetesen viszket a tenyerem, hogy a ~70 millás lakást elpattintsam, és 250-300k-ért béreljek egy ennél még akár jobbat is... De én egyrészt nem egyedül döntök a témában, másrészt inkább a berlini féle árgörbének hiszek, illetve harmadrészt a hasitasicsászároktól is kicsit fáunk mind2-en :)
Nem érted, elbeszélünk egymás mellett. Ami most van, ez a jelen helyzetre igaz. Hosszútávon kifizetődő az ingatlan tartás és bérbeadás. Válságban vásárolni ❗✔️ Maniában tartani ❗✔️ és emelni a bérleti díjakat.
Akinek van tartaléka, az spekulálhat nyugodtan. Azt hiszem Tibi remekelt itt, felvett szab felh hitelt a kiadott lakásra, vett belőle Teslát és MOL-t, azóta se látjuk errefelé, valószínűleg annyira bejött neki, hogy már nem stresszel fórumozással sem.
Nekem egy fogorvos cimbora bele is ment ugyanebbe 2007-ben. Szab, felhaszn. jelzálog hitel chf alapon a fogorvosi rendelőjére és ment is a lóvé a kínai tőzsdére. Persze ő kiheverte, mert brutális a bevétele folyamatosan, nem úgy mint Bíró Icának.
1998-2002-ben is duplázodtak, mégsem adtam el őket. Anyagdíj+munkadíj ➡️ ingatlanár, mely hosszútávon mindig emelkedni fog kisebb nagyobb volatilitással. A bérleti díjakat meg folyamatosan emelem. Ma is aratás volt.✔️
Emlékszem, 2007-ben a biztosítós Micike próbált rábeszélni életem üzletére. Merthogy a biztosító adna nekem CHF alapon hitelt, hogy én abból vegyek Shanghai befektetési jegyeket, és még fizessem ki neki a remek ötletért azt a potom 10% kezdeti költséget (jutalékot). Hát Micike nem örült a válaszomnak, mondtam, hogy ha ez ennyire jó üzlet, akkor meghagyom a biztosítónak is, csak keresse magát degeszre a kínai részvénypiacon CHF hitelre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link