PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3139
3140
3141

tihamer 2022. 04. 30. 18:19

Előzmény: #160186 mpagnes

#160280

"az emberi érzelmek felülírnak mindent egy adott helyzetben. "
Ez nagyon szép megfogalmazás.
Egyik "prédám" még tartja az árát, de jönnek a gondok, a fájdalmak. Csípő protézis beültetés kell már neki, de pénze nincs rá.
Én várok.
Időzítés ✔️

lohran 2022. 04. 30. 18:18

Előzmény: #160278 lohran

#160279

Az inflát pedig pont a támogatások,ársapkák okozzák.
Azért vezettek be ársapkát ,hogy ne legyen de pont ezért van

lohran 2022. 04. 30. 18:16

Előzmény: #160271 berlini

#160278

Butaság.
Csak arra igaz ami most van hatósági rezsi,támogatás,ingyenhitel.
Ha lenbe valós rezsi menekülnének a szaraikbúl

lacikonyha 2022. 04. 30. 18:07

Előzmény: #160273 tihamer

#160277

ja , ja,az eszeddel választottad az orbánt, persze

tihamer 2022. 04. 30. 18:06

Előzmény: #160172 lacikonyha

#160276

"ha jol tévedek kamatotmaj 2028ban kap"
Jól tévedsz.
A kamatot évente írják jóvá és gondoskodni kell róla.

tihamer 2022. 04. 30. 18:04

Előzmény: #160171 lacikonyha

#160275

"tihamérnak jelenleg nincs jobb otlete hogy mit kezdjen a pénzzével"
Van jobb ötletem.
De ez egyenlőre titok.
😊

tihamer 2022. 04. 30. 18:02

Előzmény: #160169 mpagnes

#160274

" 10 millió hitel 10 évre. Havonta törleszti. A végén lesz egy 11-12 milliós összeg egyben "
Lesz az duplája is ❗
72-es szabály ✔️
Ha csak 7,2 % kamatos kamattal számolok, akkor 10 év alatt a duplájára nő.
Meglátjuk.

tihamer 2022. 04. 30. 17:59

Előzmény: #160168 lacikonyha

#160273

"tihamér is ezt azért csinálja, mert ravaszságban is azonosulni akar a szive lálasztottjához"
Nana❗
Az én szívem választottja szőke, kék szemű kis angyal.
Csakhogy a fogalmakat rendezzük tisztelt fórumtárs.☝️

tihamer 2022. 04. 30. 17:56

Előzmény: #160167 mpagnes

#160272

"Tihamér arbitrázsa sem egészen úgy van. A hitelre még jó pénzt törleszt és a végén lesz nála egy halom rossz pénz."
Meglátjuk.
Mikor a többség majd megélhetési gondokkal küzd, akkor jön a karvalytőke és szépen tört áron megveszi a magányos nyugdíjasoktól a garázsaikat, lakásokat.
Mert akkor a cash igenis érték lesz.❗
Maniában tartani ❗✔️
Válságban vásárolni ❗✔️

berlini 2022. 04. 30. 17:41

Előzmény: #160266 tihamer

#160271

Tihamer!
ismersz olyan embert aki lakást vett az elmúlt évtizedekben és folyamatosan aggódott közben azon, hogy drágul a kenyér ára?
Nem?
Én sem.
Lakást az vesz, aki ha megkérdezed, nem tudja megmondani, hogy tegnap mennyibe került neki a kenyér és azt még kevésbé, hogy mi a volt az ára egy évvel ezelőtt. (Legfeljebb akkor ha külön megnézi az árgrafikont)
Szedd már össze magad.
Ennél azért ütősebb érvek kellenek!

berlini 2022. 04. 30. 17:37

Előzmény: #160266 tihamer

#160270

A cikket láthatóan olyan irta, aki matekból felmentést kapott. (Van ilyen, én is ismerek egy ilyen esetet, inteligens ember egy gyengeséggel):
"A kőolajnál a Világbank azt jósolja, hogy a világpiaci ár 2024-ig magas marad, ezen belül idén átlagosan hordónként 100 dollár lesz, ami folyamatosan támaszt ad az inflációnak."
Nos, az olaj már 4 hónapja magasabb mint 100 dollár.
De bárminek is magas az ára, az csak akkor tud "támaszt adni " az inflációnak aminek folyamatosan (hónapról hónapra) nő az ára.
Van-e erre reális esély?
100 dolláros kőolajár legkésőbb az év végén már nem okoz inflációt, sőt figyelembevéve a kitermelési költségeket, ami az előnytelenebb tengeri fúrótornyoknál sem több mint 50 dollár, várhatóan felfut a termelés az év második felére és igy az olajár inkább csökkenő trendet mutat majd.
Egy másik kijelentés már nem ennyire blőd, de azért itt is vitatkoznék:
:"Oroszország adja a világpiaci olajkínálat 11 százalékát, ám az orosz szállítások zavarai várhatóan hosszú távon hatnak. Itt számításba kell venni, hogy a nyugati gazdasági szankciók miatt a külföldi cégek távoztak Oroszországból, a helyiek pedig nem jutnak hozzá a kitermelést szolgáló technológiához."
Nos az oroszok már végigcsináltak pár COCOM listás évtizedet és a kőolaj kitermelés akkor is ment. Nem hatékonyan, de ment.
"A háború előtt ez a két ország adta a világ gabonaexportjának 28,9, napraforgómag-kivitelének 60 százalékát – derül ki a JP Morgan és az S&P Global adataiból."
Lajos éppen pár napja bizonyitotta be, hogy számos Uniós ország termel nagyságrendileg hasonló mértékben búzát mint Ukrajna, igy az európai ellátás biztonsága nem fenyegetett.
A drágulás azonban tény, de elsősorban a legszegényebb országokat súlytja majd, nem az európai szegényeket

Törölt felhasználó 2022. 04. 30. 17:33

Törölt hozzászólás

#160269

Törölt felhasználó 2022. 04. 30. 17:28

Törölt hozzászólás

#160268

tihamer 2022. 04. 30. 17:27

Előzmény: törölt hozzászólás

#160267

"tibor78 jut eszembe nagy szabfel jelzaloghitelesek map+ arbitrazsra tihamerrel, "
Ketyeg is azóta jó két éve a kamathaszon. Igaz hogy azóta (máp plusz) mégnagyobb kamattal ( PMÁP ✔️) . Jövőre meg kétszámjegyű kamattal.
☝️😃👆
Megyeget a szekér......

tihamer 2022. 04. 30. 17:17

#160266

Ezért is lesz ingatlanár stagnálás.
https://www.napi.hu/nemzetkozi-gazdasag/nyersanyag-elelmiszer-megelhetes-valsag-dragulas.751187.html
Megélhetési válság lesz.

Vodafonelive 2022. 04. 30. 15:21

Előzmény: #160264 Törölt felhasználó

#160265

Nem lesz itt semmi, a kormány mindenkit megvéd, láthattad és még mindig tart, 2 teljes éve... Arra leszek kíváncsi amikor a kamatok végre a saját magasságukba szöknek, a benzin újra hozza a normális árat, a tej, cserkemell és társai is, várom azt a július 1-t.

Törölt felhasználó 2022. 04. 30. 15:11

Előzmény: #160262 Vodafonelive

#160264

Ahol 5-6 ev alatt 3-4x eresere hiztak az arak ott barmi megtortenhet.

mpagnes 2022. 04. 30. 15:09

Előzmény: #160262 Vodafonelive

#160263

Ez nem régen volt. Azóta látjuk annak a problémának a kezelését, ami nagyobb problémát okozott. Kb. itt tartunk. Magyarul sehol.

Vodafonelive 2022. 04. 30. 15:00

Előzmény: #160256 Törölt felhasználó

#160262

Azt értem, hogy régebben ez volt de most már nagyon nem lehet látni, hogy ez ismét megtörténjen.
Én ha esetleg ennél nagyobbra váltanék nem tudom, hogy a lakásra vennék fel ismét lakás jelzálogot (és kiadnám) vagy pedig eladni és csak lóvé lenne "teher" nem csak az újabban. Messze van még, elég fiatal vagyok. ^^