Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azt a reszet meg nem meseltem az eletemnek, hogy nemsokkal azutan, hogy megvettuk a garzont inkabb a paromhoz koltoztem, kb. egy idoben ismertem meg a lakasvasarlas projekttel, igy rogton (nem tul jo) tapasztalatot is szereztem a trezorozassal. Par ev mulva cimboramnak "kiadtam" ingyen :))) Na kozben azert probaltam is piacra dobni, epp 2008 kornyeken jarunk, de mar(? :D) nem kaptam erte annyi penzt, amennyiert en vettem, ez meg nagy csorba lett volna a buszkesegen, ugyhogy maradt. Na ez meg 8 Mihaly lett volna, ebbol csorogtunk le 6 ev alatt 6 Mihalyra :))) Tehat az osszes veszteseg, amit ezen a bulin realizaltam elmaradt hozammal egyutt legalabb egy lakas onerejere eleg Mihaly volt... A masik trezor meg a mar ismert anyam haza sztori, akit legalabb jo idozitessel koltoztettunk beljebb, meg kisebbe, de a regi hazanal szinten az volt, hogy de hat a szomszed hazat sok sok millioval tobbert vettek meg(ja persze, mibol is, gondolom devizahitelbol :))))
Ja hát akkor 22 voltam és levegőt vettem, majd elkezdtünk építkezni. Na az jó volt. Ahol laktunk akkor, most láttam, hogy 950 millióért árulnak egy házat. Brutál ház. Emlékszem a házunktól 100 méterre volt és akkor kezdte. Azzal kezdte, hogy dobott egy hidat a patak fölé 8 millióért. Mi 3 millióból építkeztünk. 950 millió, Jézus Mária.
Én a fekete pénzekkel együtt értem. Hol érdekel hogyan van a pénz? Nulla, ami otthon van. Szegény emberek, drága lakásban. Na ettől szép, De ilyen nincs, illetve van, de ez valami vicc csak.
Azért azt tegyük hozzá, hogy Magyarországon rengeteg a fekete munkázás, fusizás ami a csövön kifér, brutális. Németországban ilyenről nem is igazán hallanak.
Hát nem egyszerű, de itt azt is megtudtuk, hogy mindig nehéz volt. Ja nagyon nehéz lehetett. Ja persze. Azért lett 92 % a magántulajdon. Ja, mert mindenki tele volt pénzzel 50 éve. Ja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link