Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az eladó számára egy lehetséges megoldás a mosodára, hogy egy katás cégen keresztül bevételezi két év alatt a 20 misit, 6 misit pedig valahogy elkölt, kata költsége 600 ezer Ft 2 évig. Természetesen amit írtam, az nem minősül pénzügyi tanácsadásnak, és mélyen elítélendő bűncselekmény.
Nekem az a borzasztóan csúnya prekoncepcióm, hogy a IX, XIII-ben a falszomszédaid is különösen lutrik egy közelmúltban építettnél is. Ezt mondjuk egy bérléssel még egész könnyen ki is véded, de bevásárolni magad ide?
"Mennyibe lehet a leválasztás kb" Sírok b+, szerintem menj fel a jószakira, ott alaprajzból is megy az árajánlat :D Na jó, hogy segítsek is: 5-15 milla közé tenném a gépészetet, attól függően, hogy gáz kell-e, van e kémény, Xianghomihn, vagy Hansgrohe szerelvények lesznek e, stb. Másik alternatíva, hogy felhúztok egy gipszkarton falat, az ablak lesz a bejárati ajtó egy Aldi fellépővel két oldalon, szintén Aldis villanyradiátorok fűtésnek, WC-re meg fürdeni meg majd átjárnak az A lakásba. Ez így megvan 1 millából, ennyit írj be szerintem!
jó hosszú távú befektetésnek egyébként elmegy, mert a lokáció jó fővárosi viszonylatban. a probléma inkább az, hogy a helyi demográfia hagy némi kívánnivalót maga után. kell még legalább 10-15 év, hogy kitisztuljon a környék. amíg a 200 ezerért kiadott újépítésűtől 200 méterre rézbőrűek mászkálnak, addig nem értem mi visz rá valakit az ott élésre. sétált egyátalán emberünk arra sötétedés után? fire írt régebben egy listát mire érdemes odafigyelni, szerintem azok nagyrészén megbukik a környék.
20 misinek az SZJA 3 misi, az illeték további 0.8. Ez egy db kimaxolt KATA-snak az egy évben be nem fizetett adója és járulékok :) És akkor az eladó még szüttyöghet azzal, hogy mit is kezd 20 milla kp-val. Persze ha épp építkezik, akkor szerencséjére hamar el fog fogyni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link