Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A tanárok (reálos részét) mondjuk pont nem féltem: Skype/online tanítás, magánórák és mindezt otthonról. Nincs főnök, rugalmas munkabeosztás, nincs utazgatás szutykos BKV-val, stb cserébe 5000+ óradíj, miközben üldögél a székben.
Igen. A kommentet olvasva már el is döntöttem, hogy elhagyom most már tényleg a fórumot. További jó áresést várást mindenkinek, aki arra játszik. Ma még nem tudni kinek lesz igaza. Egyet azonban megtanultam itt. Esést várva nehéz pénz csinálni az ingatlanpiacon ha nőnek az árak :) Köszönet Berlininek még egyszer :) Sziasztok.
Sokan alig várják, hogy majd kicsavarják 10-15 milláért gyerekes családapák kezéből a panelt :-) A kormány minden egyes döntésekor kínjukban üvöltenek, hogy akkor ez most sem jön el, még egy félév. A hőn várt választások utáni robbanásról is azt hiszik, hogy majd mindennek az ára megy fel, és a lakástulajdonosok ezen úgy beijednek, hogy fillérekért kiszórják a lakásaikat. Kíváncsi lennék, mivel indokolják a kínálat rohamos szűkülését. Szerintem pl. nem akarnak az emberek mínuszos kötvényben ücsörögni egy infla robbanás előtt. 20 használt Suzukit mégse vehetnek a lakás árán. Bár volt itt egy pali pár hónapja, azt próbálta elsütni, hogy a kinálat nem is szűkül, hanem bővül :-)
Hát nem nagy truváj. 17 misibe kerül (illeték 10% a garázsra), és ki lehet adni évi bruttó 540 ezerért. 3% hozam, mondjuk mentség, hogy egy garázshelyet elég nehéz lelakni, ha nem fizet, elég könnyű kitenni.
“.. Tegnap volt itt egy giga áron hirdetett Central Passage garázs. Ennek kapcsán kerestem rá giga kiadási árra és találtam egyet: Elizabeth Residence a Dob utcában 78.000 Ft/hó + közös költség…” . . Két éve vettem a Central Passage-on egy garázst, még a járvány előtt. 50-ért próbáltam kiadni, 45-ért vitték volna.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link