Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Rokon húsz évet húzott le Ausztráliában, párszor én is voltam kint, maga az álom. Óriási kertvárosi részek, de fél óra bent voltál emeletes vonattal a cityben. Egyik legjobb cimbi is kiment családdal már jó pár éve, bérelnek egy óriási családi házat, golyónyom nincs, sörföző cucc van helyette, ezzel bosszant mindig.
Ja, tisztaban vagyok vele. Raadasul kozben kirobbant ez a vegrehajtos botrany is... Oszinten abszolut nincs kedvem reszt venni ebben az undorito rendszerben, meg vevokent sem. Csak sajnos, amint lathatjatok a hozzaszolasaimbol, nagyon kiszoritott helyzetben vagyok, hogy valami helyet talaljak a tokemnek. Tozsdere nem merek mar tobbet tenni ilyen ertekeltseg mellett (igy is eleg nagy a kitettsegem), allamkotvenybol mar nincs pofam tobbet venni ilyen inflacio mellett (bar az uj euros papirbol fogok venni), es rengeteg penzem all. Rendesen, ott a banki folyoszamlan, mint egy infantilis baromnak. Valahova munkaba kene allitani, es az ingatlan kitettsegem jelenleg kemeny 1 db sasadi lakas, amiben lakunk felesegem + kisfiammal harman. Szoval a harom lehetseges hely kozul (ertekpapir, kotveny, ingatlan) inkabb az ingatlan-kitettsegemet szeretnem novelni, akar jobb lakasba koltozve, es a mostanit kiadva, akar befektetesi cellal vasarolni egy ujabb, nagy erteku lakast, vagy inkabb lakasokat. (a kontext kedveert kb. 70 millio cashem all a bankban, es nagyon jo hitelt kapok (nem politikai kapcsolat, csak jo a netto munkaberem), tehat nagyjabol 300m-et kene most valahogy deployolnom). Amint latjatok, az ingatlan piacot meg epp hogy elkezdtem tanulni, kuzdok mint diszno a jegen, mindent probalok szamba vetni. Johetnek tippek, cserebe ha barkinek van tozsdet illetoleg kerdese, szivesen valaszolok ra, ha tudok, akar priviben.
ennek mi köze a magyarokhoz? más országokban nincsenek forgalmasabb (egyébként a Városmajor utca közepesen forgalmas, explicit zajos és büdös környéknek nem nevezném) utak mellett lakások? de, és ott is, meg itthon is megveszik, utana aki megteheti, próbálja mitigalni a közeli ut hátrányait, aki meg nem teheti, szivja a gazt. nem mondom, hogy tökéletes lokáció, én is tudom, hogy nem (epp ezért kérdeztem a konkrét tapasztalatokrol), de úgy beszéltek róla, mintha az m7-es menne az egyik oldalon, m0 a másikon, a varosmajori park helyett meg a Mátrai erőmű lenne az utca túloldalán :D
Ha a hővisszanyerős szellőzőnepper mondta hogy jólesz, akkor biztos! Érdekelne, hogy milyen gyakran írnak elő szűrőcserét, negyedévente, vagy esetleg lekációhoz kötik? Milyen levegőminőséget vállalnak? Láttad már belvárosi irodaház légkezelő szűrőjét csere előtt? Jópofa dolgok ezek, papíron.
Ja, a levegominoseg zavarna, viszont ugyis teljesen felujitandot vennek, es beepitenek gepi, hovisszanyeros szelloztetorendszert. Jo sok szuroset :) A haz masik oldalarol (ahol nincs, vagy nincs akkora forgalom) beszivja es szuri a viszonylag friss levegot, es a forgalmas utcara kinyomja az elhasznalt levegot.
Varosmajornal milyen lakni, konkretan a Csaba utca meg a Varosmajor utca kornyeken? Latom zajterkepen, hogy viszonylag hangos a forgalom, 2-3. emeleten kivancsi lennek, mennyire zavaro. Szerintetek a Varosmajori pak felujitasaval varhato a kornyeken felertekelodes? Egeszen olcso most az a kornyek ugyanis. Azert is nezelodok arra most, a kulvarosi, eppen 1millio / m2-es aron arulni probalt 200m2-es kerttel rendelkezo csodas sorhazak helyett. Van arra tapasztalata valakinek?
A cikk alapján ezt hogyan vezetted le? Nekem inkább úgy tűnik, még mindig egy kizárólag olajexportból élő hanyatló országot vezet. Hol vannak a 2010es évek 100+ dolláros olajárai? A jövő meg még kedvezőtlenebb a megújulók térnyerése nyomán. Szóval ja, kurvajól jár 🤣 BTW Az ukrajna elleni háborúsdi is erről szól. Miután a gazdasági eredményeket a 2010es évek közepétől az olcsóvá váló olaj miatt nem sikerül hoznia, megpróbálja otthon eladni a katonai "sikereket" meg a "birodalmi nagyságot". Mondjuk ezeket nehéz megenni, de a proliknak ideig óráig megfelő pótlék feledtetni a nyomort. Szerinted miért az oroszok tartják mai napig a legnagyszabásúbb "győzelmi napi" parádét, miközben itt nyugaton mindenki szarik a témára? A "vesztesek" inkább mennek egy kört a BMW-vel 😃
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link