Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aki most megveszi harminc, negyven milliókért és mantrázza a több száz éves állékonyságot, az fog a leghangosabban rinyálni a párt iroda előtt a kártérítésért 15 év múlva. Mert őket átverték, nem tudhatták, hogy ezek a panelek nem 200 évre lettek tervezve. Dehogy nem tudhatták, csak agyhalottak.
Én panelt már nem veszek és nem tartok, ez az egy biztos. Aki szeret kockáztatni, az nyugodtan. De több szakemberrel egyeztetve én kihagyom. :D
Törölt felhasználó2021. 12. 14. 09:37
#140613
Még annyit, hogy kb 30 évente bármilyen ingatlant (építési technológiától függetlenül) szinte teljesen fel kellene újítani gépészetileg, és akkor a következő 30 évben nem lesznek vele gondok. A hazai ingatlan állomány nagy része azért rom, mert ezt a tulajdonosok elmulasztották. Legjobb példa a kádár-kockák esete, ahol kb 50 év bárminemű állagmegőrzés nélkül már azt jelenti, hogy bontásra érett az épület.
Minimum 100 év, megfelelő karbantartás mellett, jóval több is lehet. Az a 30-50 év élettartam duma, az épületgépészetről, másodlagos szerkezetekről szólt inkább. Lift, vezetékek, csövek, fűtés, illetve lapostető, panel hézagok, nyílászárók, stb.
Itt van táblázat, hogy mikor épültek, mennyi van, települések közötti eloszlás. A medián panel életkor az kb 42 év jelenleg, még a felénél se jár a tervezett élettartamnak. Megjegyzem, hogy pl a méregdrágán árult rózsadombi volt szot üdülő is panel szerkezetes volt, és nem próbálták meg lebontani, vagy láttam a Volga szálló bontását, küzdöttek vele rendesen a melósok, nem akart az összedőlni. Panel és lakótelep: összetartozó fogalmak? | mérnökvagyok.hu (mernokvagyok.hu)
Átlagbérről annyit, hogy most számmisztika van, ezt ne becsüld le. Másrészt Svájc, de mindegy. Harmadszor ha ennyire faja a helyzet, akkor ezt mutatják is a bp-i tranzakciós számok?
https://hvg.hu/gazdasag/20070718_panel_paneltuz_ingatlan " A panellakók félelmét, miszerint a néhány évtizedre tervezett panelekre – amennyiben nem újítják fel - összedőlés vár, a Vincotte szakértője nem osztja. "A panelek élettartama tényleg ötven év, de ez nem jelenti azt, hogy az építést követő ötven év után egyszercsak összedőlnének. Valójában a panelszerkezet 80-100 évig is egyben marad" "
Tényleg. Nem volt háború és nőtt az életszínvonal, csodálatos. Azért meg kéne néni mennyit nőtt az életszínvonal húsz év alatt Szlovákiában vagy Romániában, mielőtt nagyon örülnénk magunknak.
Irreális a 100. Átlagban 50 évesek jelenleg, még egy generációt tud kiszolgálni, körübelül ~25 év. Az más kérdés, hogy így 10-15 év múlva mennyiért lehet majd értékesíteni.
1997-ben a nettó átlagbér 38100ft. Akkor sem lehetett 2.5 havi nettó átlagbérnél olcsóbban 1nm bp-i panellakást venni. Többieknek!Hogy jön ide a médián bér? 2000-ben még ilyet nem is számoltak. Átlagbért az átlagbérrel hasonlítunk össze. Hogy jön ide Ausztria? Szövegértés! Az egésznek annyi a lényege,hogy ma kevesebbet kell dolgozni a felsoroltak megvásárlásához mint 20 éve.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link