Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Már létezik ingatlanadó csak másként nevezik. Építményadóként és kommunális adóként szedik az önkormányzatok, pl.: ház, lakás, telek, garázs. Ha létezik bármelyik a helyi önkormányzat rendeletében és vonatkozik ránk, de eddig nem fizettük (kötelezettséget szegtünk), nagyon egyszerű: "Adatbejelentőn" kell bejelenteni az ingatlant és rögtön "Adókötelezettség" lesz belőle. Jön a határozat és már fizethetjük is, évekre visszamenőleg, késedelmi pótlékokkal együtt:-)
2013 körül finoman emlegették a hitelválság utáni üres Államkassza miatt esetleges ingatlanadót,de el lett vetve. Nálunk magas a lakás és ház tulajdon. Meglepő,de környékemen is vannak 25-30 éves emeletes házak 1-2 idős emberrel,fiatalok elmentek,nincsenek együtt a generációk. Nagy házak,de nem tudnak mit kezdeni, fűtenek 1-helységet,a többi hideg. Nem bírják fenntartani... Rengeteg van ilyen, hogyan bírnának el ingatlanadót. Az adóalanyok fele mindjárt szociális alapon kérné az adó elengedését.
Törölt felhasználó2021. 12. 12. 13:29
Előzmény:
törölt hozzászólás
#140373
Ha van szemmel látható vagyon, akkor azt szét kell teríteni. Ha egy dologban koncentrálod, akkor nagymértékben futod a szabályozói kockázatot is. Minden befektetést ingatlanban tartani nem bölcs dolog. Tőkeáttétel pedig mindig kockázatos, főleg akkor, ha elbízzuk magunkat, és nem vesszük észre a kockázatokat. Ki fog derülni, hogy kinek meztelen a valaga, az ilyen hirtelen irányváltás mindig felszínre hozza, ha nincs alapja valaminek.
Ja, hát igen. Valami megváltozott kínában… tech óriások tökeire lépdelnek, ez az ingatlan mizéria, magán iskolák ellehetetlenítése és ki tudja még mi van vagy lesz. Kíváncsi vagyok mi lehet ezek mögött, de a tippem, hogy valamilyen belső társadalmi feszkó lehet - és a KP él a hatalmával, hogy szorítson egy nagyot az eddigi laza gyeplőn.
Ha te tényleg ingatlanos vagy, akkor abból is a legrosszabb fajtából lehetsz. Gondolom te is tartod a markod a nagy semmiért 5% jutiért, és ezért hangoztatod hogy minden ok, meg 10 misit ment a panel 5 hónap alatt🤣 rossz mesét nézel szerintem...
"Eddig fel vartam a piacot, most en is eladtam itt a szerintem teto korul
egy keglit, de nem fogok orjongeni az arakon. Annyi amennyi..." -- Nem értem mért adtad el a kéglidet, ha szerinted felmennek az árak a piacon??? Logikádra valami magyarázat?
Ha jól tudom, Szlovákiában már rég van ingatlanadó, amit a település szed be. Az állam meghatározza a -tól, -ig et, aztán a képviselő testület dönt. A termőföldnél (szántónál) azt hiszen hektáronként 50 euró körüli, d a lakóingatlanok és a telek után is kell fizetni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link