Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A babakötvény bevezetésekor így reagált a fidesz: "A törvényjavaslat értelmében a 2005. december 31-ike után született gyermekek állami támogatást kapnak önálló életkezdésükhöz. A születés évében az állam minden gyermek számára 40 ezer forintot utal át a baba Start-számlájára, amelyet a szülő nyit meg valamelyik hitelintézetnél. A Fidesz szerint a kezdeményezés csupán választási fogás. A Fidesz szerint a babakötvény program inkább választási fogásnak minősíthető, mint igazán komoly előrelépésnek. Meggyes Tamás fideszes esztergomi polgármester jelentéktelennek nevezte a gyermekek javára szánt összeget, amivel nem lehet felnőtt életet elkezdeni, és sem a komolyabb tanulmányok elkezdéséhez, sem az otthonteremtéshez nem elég. Az ellenzéki politikus szerint igazságtalan, hogy azok a szülők, akik képesek megtakarítani gyermekük javára, további támogatást kaphatnak évi 6000 forint erejéig. Akik viszont nem tudnak megtakarítást vállalni, nem jutnak ehhez a többletsegítséghez." Látod, akkor még veled értett egyet.
Ezt a verziót csak te sulykolod. Ki nem xarja le a vágyott ingatlant, ha elmebeteg áron van? Most pont az eladók fognak tik-takolni, amit úgy hiányoltál. Meg azok néznek ki majd a fejükből akik beleugrottak vmi hosszú évekig eladhatatlan álomáras kulipintyóba.
Közben Amszterdam ismét egy komoly lépést tesz városi túlturizmus ellen: https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-12-09/amsterdam-s-new-plan-to-keep-waffle-souvenir-shops-out "...The measures intended to give the city core a less tourist-oriented reboot have involved not just limits on Airbnbs and new city center hotel beds. They have also involved attempts to reduce sex worker windows and to ban new stores selling things locals don’t need — like novelty clogs, souvenir pack cheeses and endless waffles slathered in Nutella. Now the city is taking its efforts up another gear. Its newest initiative will identify areas that have a particular excess of tourist businesses and provide a 10 million euros ($11.3 million) fund to assist community organizations in buying undesirable tourism oriented-businesses when they come onto the market. These community organizations can then use that state assistance to repurpose the properties as businesses more tailored to locals, or as affordable housing...." Nálunk ezt a folyamatot remélhetőleg megoldja majd a CoVid.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link