Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyitnod lenne érdemes, egy akcióvadászkodás hazai terepen topikot. Te mint ingatlantulaj írhatnál bele, más meg csak szimplán spúr. Hó végén rendezhetnétek akcióvadászkiállítást is, trófeákok a földön, az elégedett vadász pózol a kamerának.
Látszik nem érted. A garázs a belvárosban azt jelenti, van fix dedikált parkolóhelyed. Hogy a remeteszexből ( nap szívja, eső veri) kimarad autód, az csak egy pozitív externália.
Most ingatlanra 0 ft ot adok ki. Pénztemető ,gond,törödés. Ejró se köll. Most vettem 800 gramm Spar paprikás szalonnát 99 ft 10 dkg. Ha ejró lenne akkor dupla ennyibe kerülnw.
nekem csak ingatlanbefektesi és spekulativ ugyekben van gyakorlatom bizonyos lokácioban és ingatlantipusban a sajár célra torténo vásárlás számomra nagyon egyéni dolognak számit, ebbe beleszolni ahhoz hasonlonak érzem, mint hogyha valakit akinek leginkább a nagymellu telt vorosoktol áll igazán a farka, én rá akarnám beszélni, hogy inkább a kékszemu filigrán szokékre gerjedjen jobban
Biztosan szép nagy összeget el lehet kérni, de el nem tudom képzelni, hogy pl. 5 év elteltével a mosoly őszinte marad a bérbeadó arcán.. . Persze saját emberekkel jóval paci ár alatt biztosan jó reálhozam érhető el, de az megint egy másik történet! Természetesen ettől még a luxusingatlanok bérbeadási piaca virágzik, de az nem panel, az ügyfélköre is teljesen más a mindenre kiterjedő szerződésről nem is beszélve!
Nagyon kiváncsi leszek, hogy a múltkori extrán felújított panyelt a kelenföldi centrál parkban mennyiért fogják kiadni. De szerintem lesz ott még pofira esés. Arról nem is beszélve, hogy pont az extra felújítást tudja a bérlő leamortizálni néhány év alatt, nincs az a kaució, ami ezt fedezi.
Kicsit turistáskodjunk, ez volt már: https://www.mnb.hu/letoltes/kereskedelmiingatlan-piaci-jelente-s-2021-okto-ber-hun.pdf ? - - - - - - - - - Idén már átadtak Budapesten 850 új szállodai szobát, év végéig még több mint 600 tervezett átadása várható. 2022 év végével pedig bejön tervezett további 850. 2022 év végéig összesen 2300 új szobával növelik a kapacitásokat (18. ábra). Nem gondolnám, hogy különösebb turisztikai tömegkatasztrófa és szobahiányt okozna, ha folytatódik a rövidtávú szálláshely-kínálat zsugorodása. - - - - - - - Régiós versenytársak (Prága, Pozsony, Varsó, Bukarest - érdekes, hogy Bécs nem) közül egyedül Budapest játszotta meg az áremelést 2021 jan-jún között, míg a régiós versenytársaknál az átlag szobaárak a 2019-es csúcshoz képest 25-30%-kal csökkentek, addig mi emeltünk 24%-ot. Ilyen a magyar virtus.
Így igaz, és most tudok visszakanyarodni a mai első mai írásomra...:-) Fullos helyen lakok, a II. kerület legjobb részén, de.... 80 -as években épült teraszház, kívülről nézve maga a tökéletesség, de szigetelés nuku, padlóból, hátsó északi falból süt a hideg, szóval, még ha nagyon sokat is ér, számomra nem éppen minőségi otthon! Így nem titok, a vidék tetőzését várom, hogy onnan kiszállva tudjak váltani, legalább egy 2000 -es évek után építettre a környéken (az új errefelé brutálisan drága), hogy a mostanit ne kelljen addig eladnom, míg nem találom meg az újat! Ennek a látszólag logikátlan döntés mögött az az egyszerű tapasztalat áll, hogy errefelé jó lakásokat csak kihalási alapon találok, így félek, hogy a mostanit eladva két szék között a padlóra esek... Tudnék még hová menni, de egy belvárosi garzon nem éppen ideális egy családnak még pár hónapra sem...
Hogy ez jó vagy nem azt nem tudom. A költségvetési vonzatát sem néztem még meg rendesen hogy pontosan mekkora mértékről is lesz majd szó a következő években így érdemben nem tudok nyilatkozni. Múltkor írtam jelenleg viszont közel 4500 milliárd megy vissza az emberekre (25év alattiak, nyugdíjasok, gyerekesek stb stb) és 6000 milliárd lesz a hiány, miközben 5,5% infláció van épp jelen pillanatban és jön a második inflációs hullám lassan ide is, és lehet forduló trend közeleg. Márpedig ha a világgazdaság elindul lefelé akkor mi is megyünk és a költségvetést helyre kell hozni pártállástól függetlenül. Ha forduló trend nem is de egy fokozódó költségvetési szigornak érkezni kell mindenképp.
a végére minden kijelentés értelme a helyére kerult:) eddig ugyes dolognak tunik, akár még féltékenykedhetnék is, de most jon a kovetkezo szint: eladd ne add, ha igen mikor, és foleg mi legyen a pézzel utána
A hely nem átlagos, viszont a lakások nem új építésűek, nem újszerűek, nem igényesen berendezettek, azaz nagyjából az átlagos pénztárcájú vagy kicsit fölötte lévő kört céloztam meg, az átlagos alatt ezt értettem! A nagyerdei lakás pont konvektoros, de nincs is kiadva, jelenleg édesanyám lakik benne, 3 kiadó lakásom mind a belvárosban van, egy tömbben, egy csendes sétálóutcában!
nekem egyszer egy magyarországon tanito német jogász mesélte, hogy németországban ha valaki nem adja bérbe a lakoingatlanát hanem uresen hagyja állni akkor vannak valami plusz terhek, ha meg bérbeadja akkor kap valami állami zsét, cserébe limitált a bérleti dij, és ennél még sulyosabban veszik tobb országban az uresen maradt, koszosan éktelenkedo homlokzatu uzlethelyiség esetet, talán ausztriai példa, hogy ott ilyenkor végso esetben akár az onkormányzat rendbeteszi, és majd lambdaszormü egyutthatoval felszorozva kiszámlázzák a tulajnak én ilyesmi beavatkozásoknak tapsikolnék, de ezzekhez hasolora sem számitok
konnyen elképzelheto hogy ez osszességében egykiválo kor lesz számodra, nem simán jo, csak tobbszor nem igazán informative fogalmaztál pl. '
Ez vitathatatlan, de az átlag szegmensben a vidék már "jobban fizet"!' értve ezt a nagyedei ingatlanaidra
Engem az utazási költség nem érint, ritkán járok arra, mint írtam, ott születtem, jártam suliba, családi kötödésem van, segítenek a kontrollban! Az állagmegóvás egy másik történet, erre nyilván költenem kell, de helyi ismeretséggel ez eltörpül a pesti árakhoz képest! Már választáskor is szempont volt: közepes méret, kiemelt hely (Nagyerdő, belváros), házközponti fűtés és nem drágán kiépíthető és karbantartható cirkó vagy kéménybe kötött konvektor, egyszerű sablon konyhapult, berendezés nélkül, minél kisebb amortizációs veszteséggel!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link