Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
indigo12345 2021. 10. 28. 10:40
Előzmény: #135898  berlini
#135900
Mer itt valami dicsőséges rangidősnek lenni?
Te beteg vagy mar regota latszik 😂😂😂
Törölt felhasználó 2021. 10. 28. 10:39
Törölt hozzászólás
#135899
berlini
berlini 2021. 10. 28. 10:37
Előzmény: #135895  lacikonyha
#135898
Újfiúként elég nagy a pofád.
Eltünhetsz.
greenman76
greenman76 2021. 10. 28. 10:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#135897
Csak egyetérteni tudok!!!!
Szó szerint ezt mondtam el a közgyűlésen....
Nem mondom, hogy túl sok + barátot szereztem.....🙂
Sok a nyugdíjas, életük utolsó szakaszában már szarnak mindenre, a lakosság természetes cseréje meg nagyon lassú!
Itt nem kisnyugdíjasra kell gondolni, külföldi utakra, új autóra van pénz, de a jelenlegi állapotokat már megszokták, nem túl támogatóak és nagyon összetartanak,  többségük még első beköltöző!
Törölt felhasználó 2021. 10. 28. 10:30
Előzmény: #135888  lacikonyha
#135896
Igen, a tőke a megtérülést keresi, befektetéskor a lokáció szinte mindegy. Sőt, 2 db 20 milliós lakás biztonságosabb befektetés, mint 1 db 40 milliós.
Mellesleg a minimálbér emelés is a bérlői fizetőképességet emeli, és vidéken még 2 minimálbérből is lehet bérelni egy párnak valamit, ami Pesten már nem megy.
Szép új egyensúly fog kialakulni.
Szerinted a megyeszékhelyek és megyei jogú városok most vannak ott kb, mint Budapest 2017 körül?
Csak mert van egy megyeszékhelyi lakásom, gondolkodtam, hogy eladom, de akkor még tartom egy kicsit.
lacikonyha 2021. 10. 28. 10:29
Előzmény: #135882  berlini
#135895

te valoban nem a suletlen teoriákhoz hozzászolo vagy, hanem kitalázukban és terjesztésukben jeleskedsz, a forásmegadás elol meg sunnyogva bujkálsz
és azzal az ocska fideszes kommunikácioval támadsz, amiben másokat vádolsz azzal amit elkovettél
..
leulhetsz
CyrusTheGreat 2021. 10. 28. 10:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#135894
Nem tudok erre elég pluszt adni.
Törölt felhasználó 2021. 10. 28. 10:25
Törölt hozzászólás
#135893
CyrusTheGreat 2021. 10. 28. 10:23
Előzmény: #135890  greenman76
#135892
A jelenség neve, amit leírsz és Budapesten már megvalósult: implicit ingatlanadó. 
lacikonyha 2021. 10. 28. 10:23
Előzmény: #135886  Törölt felhasználó
#135891
ahol van elovárosi vonat ott magasabb is az ingatlanérték, vagyis ez nem cáfolja, hanem erositi az eredeti tézist, annak értelmezési tartományának részhalmazaként
greenman76
greenman76 2021. 10. 28. 10:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#135890
Az emberek többsége korszerűtlen (szigeteletlen, műszakilag elavult) ingatlanokban lakik, a "minőségi élet" hiányát erre értettem!
Ha a többség marad, akkor ez csak konzerválódik!
Korszerűsítésre itt 2. kerületben ahol élek, lehetett pályázni, 160 jelentkező volt ebben az évben 50, azaz ötven millió forintra....
Az V. kerületben ugyanerre kb 15 millió vissza nem térítendő támogatást kapott a ház kb 5 év alatt, gyakorlatilag teljesen meg is újult!
Az jelenlegi anyag és munkaerő árak mellett a legtöbb helyen folytatódik a lakóingatlanok pusztulása, a lakók már az önerőt sem fogják tudni összekaparni...
Megoldás..??
Új építésű, ami egy fővárosi kiemelt helyen 3x annyi, mint egy megyeszékhely fullos részén....
CyrusTheGreat 2021. 10. 28. 10:17
Előzmény: #135887  Boomer
#135889
"Leszámoltak a helyi bloggerekkel/vloggerekkel akik valósabb képet tudtak volna felfesteni makrórkól."
Nem vagyok egy nagy social media connoisseur, de a kínai vloggereknél/influencer-eknél üresebb, kivagyi, magamutogató és ezekkel összefüggésben profibb hamisító-király(nőket)okat keveset láttam. On-the-fly videós beautyface és realtime filterek, eszméletlen világítás és profi hátterek, miközben 20nm-es putriban laknak. Szóval nem biztos, hogy erre hivatkoznék.
lacikonyha 2021. 10. 28. 10:16
Előzmény: #135878  Törölt felhasználó
#135888

ez egy olyan város, amit és nem ismertem, mert 1986-ban jártam ott utoljára a 19 -es vásárlást megelozoen
ma már tudom, hogy a helyiek kozott az utobbi 10 évben erosen nott a bérelni kényszerulok részaránya, de a bérbadok kozott meg csokken a helyiek aránya, két éve  még udvozolték a helyiek által megfizetni nem akaro magasságben vásárlo idegent de mára már az ugyvédek és a kozosképviselok és mérgesek hogy nem ok folozték le a hasznot, az ingatlanosokon meg azt látom hogy a saját jutalékuk sem tudja feledtetni az irigységet, az eladok meg tudják hogy a vevo jobban jármint o eladoként és ezt egy elado sem szereti
Boomer 2021. 10. 28. 10:14
Előzmény: #135874  kkpp
#135887
Hasonlóképp látjuk talán pár dolog még kimaradt.
Pl adtak el aranyat, ezüstöt ami miatt nem tudott az arany emelkedni.
Leszámoltak a helyi bloggerekkel/vloggerekkel akik valósabb képet tudtak volna felfesteni makrórkól.
Az energiaár emelkedés is miattunk van. Ausztrálok kövtelták a covid kivizsgálásáat amire úgy reagáltak hogy nem vesznek több szenet tőlük, csak mint kiderült ezt nem lehet pótolni mert az ausztrál szén túl jó minőségű, máshonnan meg nem tudtak beszerezni kellő mennyiségű energiát. Saját szénbányák egy része is gondba került az árvizek során. Csak ugye megy oda is orosz gáz és mikor jelentkeztek hogy 10x annyi kell Oroszok emelnek és megversenyeztetik egymással európát és kínát.
Amit érdemes figyelni hogy meddig tartják az amerikai kötvényeket, most nem lenne szabad eladni.
A kínai jegybanknak biztosítani kell a likviditás injekciókat.
Ettől még jelen helyezetben itthon megy a vidék egyszerűen igazuk van, tagadhatatlan.
Talán befektetési szempontból egy kicsit nagyobb a kockázat mert BP kereseti lehetőségek sokkal biztosabb lábakon állnak ha forduló trend alakulna ki. Másik hogy BP belváros 40 alatt kicssit még megy, de ez már elhanyagolható, és ilyen infláció mellett a stagnálás valójában már reál értékben esés, de ez is nagyon eltérő kerületenként nem lehet csak így általánosítani.
Törölt felhasználó 2021. 10. 28. 10:11
Előzmény: #135880  lacikonyha
#135886
Újabb tézis: az elővárosi vonat.
Múltkor volt szerencsém utazni egy ilyen Flirt vonaton, szerintem nincs az a 35 év alatti férfiember, aki nem talált volna ott legalább egy szemrevaló, korban hozzáillő, takaros leányzót. És nem a felszálló pincebűz és csatornabűz kutyaürülékkel kombinált keveréke adja az esetleges bemutatkozó beszélgetéshez a háttérszagot, hanem ahhoz képest egy kulturált közeg.
CyrusTheGreat 2021. 10. 28. 10:06
Előzmény: #135878  Törölt felhasználó
#135885
A konkurencia és a kívülről jött extra tőkeerő, de csak egy tipp.
lacikonyha 2021. 10. 28. 10:06
Előzmény: #135879  kkpp
#135884
szivembol szoltál
Törölt felhasználó 2021. 10. 28. 10:06
Törölt hozzászólás
#135883
berlini
berlini 2021. 10. 28. 10:06
Előzmény: #135879  kkpp
#135882
Csalódást kell hogy okozzak.
Még jóindulatból sem fogok sületlen teóriákhoz támogatóan hozzászólni.
Fordulj más fórumokhoz ha ilyen igényeid vannak.
berlini
berlini 2021. 10. 28. 10:04
Előzmény: #135874  kkpp
#135881
csak egy apróság.
A világ előtted is tudta, hogy a kinai statisztikák időnként kozmetikázva lehetnek.
Éppen ezért figyelnek olyan mutatókat amelyekből következtethetnek a gazdaság teljesitményének valós alakulására. 
Pld.
Nyersanyag felhasználásának, importjának alakulása
Ha Kina stagnálna, akkor ma az lenne az egyik fő probléma Európában, hogy mi lesz az Evergrandeval.
sajnos ehelyett Kinában:
- az energia felhasználás  erősen nő
- alapanyagok felhasználása erősen nő (magnézium pld.)
- fontos termékek felhasználása robbanásszerűen nő (pld. chipek)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek