PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5222
5223
5224

ahihetetlengyula 2021. 09. 08. 15:41

#131520

Erre is azt mondtátok, hogy nem lesz olcsóbb. Alakul ez...
https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-vallalatok/2021/09/okafogyotta-valt-az-epitoanyagok-exportjanak-a-tilalma?utm_medium=Social&utm_campaign=vilaggazdasag&utm_source=Facebook&fbclid=IwAR3ks6i-0u3ib-0-7MLM8mvRKGmTNOUSGS3R7thKtLIwpCCSdas8kmgz6uY#Echobox=1630868135

ahihetetlengyula 2021. 09. 08. 15:34

Előzmény: #131518 Törölt felhasználó

#131519

Nagyon szoros, a közvéleménykutatások szerint több támogatója van az ellenzéknek jelenleg mint a kormánypártnak. Szerintem túl vagyunk a FOMO csúcson, ha nem, akkor nagyon közel lehetünk hozzá. Bár nekem csak tőzsdei tapasztalatom van, de ugyanazokat a folyamatokat látom az ingatlanpiacon is ,csak sokkal lassabban történnek a dolgok.

Törölt felhasználó 2021. 09. 08. 15:30

Előzmény: #131517 ahihetetlengyula

#131518

Kamatemelés még lesz, de nem hiszem, hogy az ellenzék nyerni fog. FOMO miatt aki tud, most még minél hamarabb venni fog hitelre.

ahihetetlengyula 2021. 09. 08. 15:27

Előzmény: #131516 Törölt felhasználó

#131517

Komoly kamatemelés következik, szerencsére vége az ingyenpénzek korszakának. Remélem az ellenzék is nyerni fog tavasszal és jöhet a bérlakás építés, a potyogtatók pénzelése helyett.

Törölt felhasználó 2021. 09. 08. 15:25

Előzmény: #131511 Tésztavirág

#131516

Érdemes hozzátenni, hogy egy évvel ezelőtt 357,36 volt az EUR, ma pedig 350,43. Tehát a HUF 2%-ot erősödött egy év alatt, és így sikerült elérnünk ezt a 4,9%-ot. Külön furcsaság, hogy a forint erősödés ellenére a tartós fogyasztási cikkek is (önmagukhoz képest) jelentősen drágultak.
Ha a HUF gyengülni fog, akkor bázishatás ide, bázishatás oda, nem fog ez visszamenni, és a 200 ezres minimálbér is már szinte kőbe van vésve.

ahihetetlengyula 2021. 09. 08. 15:21

Előzmény: #131514 ahihetetlengyula

#131515

Ahogy a FED is elkezdi, úgy kell nekünk még nagyobbakat emelni majd. Jó lesz, mivel a hitelek fele változó kamatozású és a zúj hitelek is drágák lesznek. Aztán jön a moratórium vége és néhány újabb járvány ciklus. Bumm

ahihetetlengyula 2021. 09. 08. 15:19

#131514

Kametemelési ciklus van, mivel a potyogtatók ingyenpénze a rendszerbe került, így szerencsére jó sokáig fog tartani. Vissza lehet nézni az elmúlt 20 év alapkamatait, ahogy ti szoktátok mondani, van még tér bőven felfelé. :D

Tésztavirág 2021. 09. 08. 13:58

Előzmény: #131512 kkpp

#131513

Az még benne van, hogy most emelnek egy 30 pontot, és utána max 15 pontot még kétszer, de az is benne van, hogy most még egy 30 pont, aztán utána kivárás.

kkpp 2021. 09. 08. 13:54

Előzmény: #131511 Tésztavirág

#131512

Ja, én sem fogom, hogy minek emelnék az alapkamatot túlzottan, ha csak "egyszeri hatásokról" van szó... 2016 után sem zavarta őket az infla, és az alapkamatot lent tartották.

Tésztavirág 2021. 09. 08. 13:52

Előzmény: #131508 Murdoch

#131511

Nem fog annyit emelni az MNB. Főleg, hogy leírták hogy már tudják, hogy a bázishatás miatt jelentősen vissza fog esni.

kkpp 2021. 09. 08. 13:34

Előzmény: #131498 tihamer

#131510

Azért ezekben az eseményekben is lehet érezni, hogy a kínai vállalkozások igyekeznek látszatmegoldásokba menekülni. A munkabérek emelése helyett alapítványokat hoznak létre némi készpénzből hangzatos jelszavakkal vagy a profitjukat csatornázzák át. Előbb-utóbb a párt eljön a felhalmozott tőkéért is.

CyrusTheGreat 2021. 09. 08. 13:28

Előzmény: #131507 berlini

#131509

https://www.nber.org/system/files/working_papers/w27697/w27697.pdf
Kicsit obskurus a dolog, eleve a kínai statisztikai hivatal adatait használják fel, de az a lényeg, hogy nem csak az építéseket veszik bele, hanem a kapcsolódó szolgáltatásokat is.

Murdoch 2021. 09. 08. 13:21

#131508

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210908/megszolaltak-az-elemzok-a-meglepo-magyar-inflacios-adat-utan-499706
"Virovácz szerint az év hátralévő részében további 75, de akár 100 bázispontot is emelkedhet az alapkamat mértéke."

berlini 2021. 09. 08. 12:24

Előzmény: #131506 CyrusTheGreat

#131507

Nem gondoltam volna, hogy ekkora a GDP-n belüli aránya a magasépitési szektornak illetve ebben a lakásépitésnek

CyrusTheGreat 2021. 09. 08. 12:08

Előzmény: #131503 berlini

#131506

Some economists warn that China’s economic growth could brake sharply given the struggles that property groups now face when it comes to raising fresh funding.They point out that the property market in the broadest sense – covering construction of new apartments, furnishing and leasing – accounts for some 30 per cent of China’s gross domestic product. In a paper written last year, Peak China Housing, Harvard Professor Kenneth Rogoff and Yuanchen Yang from Beijing’s Tsinghua University warned that “we find that a 20 per cent fall in real estate activity would lead to a 5 to 10 per cent fall in GDP, even without amplification from a banking crisis, or accounting for the importance of real estate as collateral”.

Tésztavirág 2021. 09. 08. 12:02

Előzmény: #131503 berlini

#131505

De érdekes, ha googleből megyek, akkor engedi megnézni az egészet, direktben a linkről nem.
Az ötödik találat nálam:
https://www.google.com/search?q=evergrande+gdp&ei=jIk4Yd2zFdHjsAeUw5zgDQ&start=10&sa=N&ved=2ahUKEwjdqceGj-_yAhXRMewKHZQhB9wQ8NMDegQIARBJ&biw=1920&bih=969
"They point out that the property market in the broadest sense – covering construction of new apartments, furnishing and leasing – accounts for some 30 per cent of China’s gross domestic product.In a paper written last year, Peak China Housing, Harvard Professor Kenneth Rogoff and Yuanchen Yang from Beijing’s Tsinghua University warned that “we find that a 20 per cent fall in real estate activity would lead to a 5 to 10 per cent fall in GDP, even without amplification from a banking crisis, or accounting for the importance of real estate as collateral”."

berlini 2021. 09. 08. 11:56

Előzmény: #131499 stolz

#131504

Értem
Kösz!

berlini 2021. 09. 08. 11:55

Előzmény: #131497 Tésztavirág

#131503

Csak előfizetők olvashatják.
Itt tényleg 10%-os lakásépitési GDP arány van?

Tésztavirág 2021. 09. 08. 11:51

Előzmény: #131498 tihamer

#131502

Kínában mindenki az állampárt jóvoltából lett annyira vagyonos, amennyire, szóval sosem volt igazán az övé. Az állampárt meg mindig úgy alakítja a hozzáállását, ahogy neki éppen tetszik. Hát most éppen aratást tartanak.

tihamer 2021. 09. 08. 11:50

Előzmény: #131493 tihamer

#131501

"ország akkor vett lendületet, amikor a kommunista párt helyet adott a szakértelemnek, a vállalkozókedvnek és a szorgalomnak.E gondolkodás riasztó része, hogy úgy tűnik, visszatér az a mentalitás, miszerint a jó elvtársak mindent jobban tudnak. Amikor ezt volt uralmon, az 1950-es és 1960-as években, az ország elszigeteltségben és szegénységben élt. Hszi persze nem kezdeményezne újra „nagy ugrást”, mint Mao Ce-tung tette gazdasági csődbe taszítva az országot, de politikája nyomán a pártkáderek megint azt hihetik, hogy jobban tudják, mi a teendő, mint a befektetők vagy az üzletemberek.Ennek a változásnak lehet a jele, hogy egy friss felmérés szerint a végzős diákok 42 százaléka az állami szektorban akar elhelyezkedni. Ez hat százalékponttal nagyobb mint egy évvel korábban. A magánszektort csak 19 százalékuk részesíti előnyben, ami azt jelenti, hogy az ország szellemi elitje a legkevésbé hatékony vállalatokat választja a hatékonyabbakkal, innovatívabbakkal szemben."