Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, az a helyzet pikantériája, hogy a nyugdíjas+gyerekes rész az anblokzusammen kb. 50 %, de a problémás hitelek aránya csak kb. 10 %. Na, most az ördög a részletekben van. Az átlagember nem tudja, hogy mi van, csak azt veszi észre, hogy ha már fizetni kell. Ez az alapopciók pszichológiája. Az igazi kérdés, hogy mi a bent maradás kérdésének a határideje. Ugyanis, ha nem lehet bármikor kérni, csak van rá kb. 30 nap, és a következő csekket csak azután kapja meg a delikvens, hiába kb. 50 % maradhatna bent, nagyrésze ki fog esni automatikusan.
Miért kellene engem vigasztalni? Szerencsére (vagy a munkának köszönhetően) úgy hozta az élet, hogy mindenem megvan, és ha Isten is úgy akarja meg az egészségem is, akkor meg is lesz amíg a föld alá nem raknak. Én szegény gyerekként nőttem fel, és 35 évesen eljutottam arra a szintre, hogy nemkell spórolnom semmin. Engem plíz ne sajnáljon senki ;) Csinálja mindenki a pénzét nyugiba, ennyi... Én nem akarok ath-n beszállni az ingatlan buliba, ennyi történt, semmi más ...
Véletlenül sem sértődtem meg. Inkább vigasztalásképpen írtam. Amúgy meg milyen oknál fogva sértődhetnék meg? Hogy más véleményen vagy? Hogy rosszul jársz, ha nem hallgatsz rám? Nevetséges.
A nép hülye, de manipulálható. Kérdezhették volna azt is, hogy egyetért-e azzal, hogy a minimálbért 1 millió Ft-ra emeljük? Valószínűleg 90%+ egyetértett volna.
Ők látják, hogy milyen hatása lenne a moratórium megszüntetésének. Minden információ birtokában vannak, így mondjuk elárulják minden értelmes befektetőnek, hogy nyakig ér a... :)
nagyobbat fog szólni! Addig tologatja Vitya, amíg magától összeomlik minden a világgazdaságban. Azt akkor pecsétet rá, és 2030 ig kitolni :D Vitya be van xarva, ez annak a jele...
Úgy tudjuk, külön jelezni kell a bentmaradási szándékot, és bár a bankoknak nem kell ellenőrziük a jövedelem vagy a bevétel csökkenésének mint igénybevételi feltételnek a teljesülését, erről (utólag akár bíróságon is bizonyítható módon) nyilatkozniuk kell a maradni szándékozó ügyfeleknek.
"Négy feltételhez köti a kormány a hitelmoratóriumban maradást – írja a Világgazdaság, amely kormányzati körökből úgy értesült, hogy a kabinet döntött is a kérdésben. A lap cikke szerint továbbra is kérhetik a moratóriumban maradást a nyugdíjasok, a gyereket nevelők, azok a magánszemélyek, akiknek az előző évhez képest csökkent a keresete (bármilyen mértékben), illetve azok a vállalkozások, amelyeknek az árbevétele legalább 25 százalékkal esett vissza éves szinten. Ez egyben azt is jelenti, hogy a moratóriumban maradás – ellentétben a belépéssel és magánszemélyek számára az eddigi hosszabbításokkal – nem lesz automatikus, azt kérni kell a bankoknál. Erre lehetőség lesz online és személyesen is."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link