Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, ha addig nem dől össze ez a kártyavár amit csináltak a szektások. Nem a te 20%-os hiteleddel van a baj, hanem a 40-50 millásokkal 400k fizukra ;)
"Sajnálom azokat az embereket, akik az elmúlt 1 évben vettek bármit is hitellel, ők fogják a legnagyobbat szívni." Ebben tévedhetsz könnyen. Én is most veszek, de csak a fizum 20 %-a lesz a törlesztőm, végig fix, egyedi kamatozással. Ha szerencsém van, akkor a forint továbbra is gyengülni fog és a magyar infla is 5-10 % között fog mozogni az elkövetkező években. Akkor a felvett hitelem simán elinflálódik, mint a pinty. Egy átlagos hangyaként akkor szívhatom meg, ha tényleg nagy gebasz lesz, elszáll az alapkamat, és "visszamenőleges hatállyal" vis major változó kamatozásra nyomják a hiteleket kormányzatilag vagy a bank felmondja erre való hivatkozással a hitelszerződést. Meglátjuk.
Bocs, de én emlékszem a CSOK bővitéses beszélgetésekre 2019 március- áprilisában. Akkoriban a saját cégeteknél látható negativ tendenciákra is hivatkozva kezdtél lemondani a ház épitésről és borusan láttad a közeljövőt.
Demagóg leszek: egy felfelé ívelő szakaszban lényegében minden egyes nap ATH-ra megy az adott instrumentum ára. Ha mindenki így gondolkodna az aktuális ATH-n, akkor nem lenne további mozgás. Innentől kezdve pedig egyéni kockázattűrés és hozam-éhség kérdése a dolog. :-)
Leírtam régebben már, hogy mit csináltam és mit fogok. 15-20-ig szarrá dolgoztam magam, túlórák, emelések és totális spórolás. 20-21 tőzsde, bevásárlás a koronavírus okozta sokkban (AMC csődközelben) és teljes eladás nemrég. 21-22/23 MÁP, 23/24- Azt veszem majd ami összeomlik, valószínűleg ingatlan, de felőlem lehet tőzsde is.
Ez a riport kiváló példa arra, hogy a riportalany összevissza beszél. Az elmúlt pár évben az újépitésűek ára ment fel mindenhol Budapesten. A használt lakásoknál már vegyesebb a kép. Tehát igenis kialakult egy árkülönbség. (Pld. a belvárosban 1 millió ft/m2 alatt lehet használt lakást kapni, de 3 millió alatt nemigen újat, Most azt mondja hogy az új lakásoknál továbbra is felmegy az ár, de a használtaké csökkenhet. Logikus.
Azok a köztörvényes bűnözők, akik a mai jegybanki vezetőket ebbe a helyzetbe kényszeritették. Nem lett volna szabad például japánban ilyen orbitális magasságokba elengedni az állam eladósodottságát. Ma már nincsen más kiút. Olyan irdatlan adóságokat kellene visszafizetni, amihez több évtizedes költségvetési megszoritások kellenének. (Adóemelés+ kiadás csökkentés) Aminek a következménye egy több évtizedes válság lenne. Abból senki sem jönne ki jól
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link