Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 13:14
Törölt hozzászólás
#130919
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 12:41
Törölt hozzászólás
#130918
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 12:33
Törölt hozzászólás
#130917
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 12:29
Törölt hozzászólás
#130916
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 12:27
Törölt hozzászólás
#130915
kkpp 2021. 09. 02. 12:24
Előzmény: #130910  Gaguse
#130914
"A tőzsdét is szétverték.."
Én erre még csak azt mondanám, hogy pár vállalat részvényárfolyamát hullámvasútra küldték. Azért ez még nem a világ vége egyenlőre.
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 12:23
Törölt hozzászólás
#130913
berlini
berlini 2021. 09. 02. 12:22
Előzmény: #130903  kkpp
#130912
Abban tévedsz csupán, hogy a pesszimistákat károgóknak fogják elkönyvelni, ha sorozatban tévednek.
Nem.
Ők azok a szerencsések akiknek végül igazuk lesz.
Csak ki kell várni. (Néha hosszú éveket)
kkpp 2021. 09. 02. 12:22
Előzmény: #130904  CyrusTheGreat
#130911
Ha egy ilyen szintű cég borul az megfekteti az egész kínai gazdaságot, ugyanis rengeteg magánember a folyamatos áremelkedésre építve teljesen eladósodott, hogy abból lakásokat vegyen-adjon. Egyszerűen nem hagyhatják bedőlni. Ha a kínai ingatlanpiaci buborék és/vagy a tőzsde elhasal, akkor Kínának annyi, ugyanis az ottani átlaghangyák összes megtakarítása ezekben van. Itt most hagyjuk figyelmen kívül a párttitkárok külföldre mentett vagyonát.
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 02. 12:19
Előzmény: #130909  kkpp
#130910
A tőzsdét is szétverték..
kkpp 2021. 09. 02. 12:18
Előzmény: #130860  Gaguse
#130909
"Ezt már gondolom megérezni a párt is. Igazából nem tudom mi van Kínában, nem nagyon követem, csak megakadt a szemem ezen, viszont ez brutál adósság."
Manapság a Kínából jövő híreket úgy kell nézni, hogy az ottani rizsem ráállt a "belső ellenséggel" való leszámolásnak. A celebek, vállalatok, sztárvállalkozók megrendszabályozását, cseszegetését nem szabad közgazdasági szemüvegen keresztül nézni. Azt a kínai komcsi párt pont nem érdekli. Ahogy elhatalmasodik a gazdasági gebasz, egyre paranoiásabban minden ellen mennek, ami csak megrezegtetheti a hatalmukat. A kinti rendszernek az adja a legitimációt, hogy folyamatosan emelkedett az elmúlt tíz évben az emberek életszínvonala. Ez most elpárologni látszik, bármilyen GDP számokat is hazudnak be. Pl. egy-két hete bezáratták az összes angol nyelviskolát az egész országban. Az egyik nagy hálózat csődbe is ment azóta, a külföldi nyelvtanárokat szélnek eresztették. Az idegen nyelvű tankönyveket betiltották, hogy "ne fertőzze meg a nyugati métely a tanulókat". Csak ma három hír volt a Portfolio folyamában reggel, hogy a kínai hatalom (szabályozó hatóságok) kinek ment éppen neki.
berlini
berlini 2021. 09. 02. 12:18
Előzmény: #130904  CyrusTheGreat
#130908
Ugyanezt próbáltam én is elmagyarázni
Gaguse
Gaguse 2021. 09. 02. 12:17
Előzmény: #130903  kkpp
#130907
Így igaz, majd az idő eldönti.
berlini
berlini 2021. 09. 02. 12:16
Előzmény: #130897  Gaguse
#130906
40 milliós hitelt nem kapsz 500 ezer ft havi nettó alatt.
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 12:14
Törölt hozzászólás
#130905
CyrusTheGreat 2021. 09. 02. 12:11
Előzmény: #130891  Gaguse
#130904
Viccet félretéve: el tudod képzelni, hogy például a kínai cég kapcsán hagyná a Párt bedőlni, pont, amikor meghirdették azt a politikát, hogy az elmúlt évek gazdasági növekedését célzottan-erőszakoltan szétterítik? Az ilyen jellegű 5-éves tervekre ez például milyen hatással lenne? Persze, lesz a vezetők között olyan, aki eltűnik, esetleg páran kényszermunkatáborba kerülnek, de, hogy az Evergrande megmarad, az is biztos. A finanszírozási háttér, a tulajdonosok és adott esetben a cég eszközei és lehetőségei jelentősen kicserélődnek majd, de nem fogják hagyni bedőlni, ha ilyen systemic risk-et jelent az egész. Inkább gyanítom, hogy képesek lennének beáldozni az ország növekedésének egy részét, hogy inkább megakadályozzák az ilyen jellegű problémák újrakeletkezését, de ahhoz meg el kellene kezdeniük szociális hálót felépíteni - ki tudja, lehet, hogy ebbe az irányba mennek el.
kkpp 2021. 09. 02. 12:11
Előzmény: #130896  Gaguse
#130903
Az az igazság, hogy mindenki azt olvassa ki a hírek között, amit akar. Az "elemzők" egyik fele aszongya, hogy most már "pukk", a másik fele meg azt, hogy "nincs itt semmi látnivaló, minden ok". A jövőt meg senki sem tudja. Ha pukk lesz, akkor mindenki hirtelen okos lesz, hogy "hát ott voltak a jelek", a pukkot jósoló elemzők sztárolva lesznek. Ha meg az ellenkezője, akkor a pukkot jósolókat elkönyvelik sima károgóknak.
ahihetetlengyula 2021. 09. 02. 12:11
Előzmény: #130900  ahihetetlengyula
#130902
De ingyen lakok, szoval raerek es szerencsere nincs is kenyszer.
Törölt felhasználó 2021. 09. 02. 12:10
Törölt hozzászólás
#130901