Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért én nem tolom ezt évek óta, 2 éve még nem gondoltam ezt, sőt ugye vásárláson gondolkoztam. Aztán rájöttem, hogy ez egy nagyon rossz vonal ami megy. Sajnálom azokat az embereket, akik az elmúlt 1 évben vettek bármit is hitellel, ők fogják a legnagyobbat szívni. Amit én gondolok nyílván nem holnap lesz, de hamarosan valami kipukkasztja ezt az everything bubble-t...
Addig folyik a pénz elértéktelenitése, amig a fejlett országok adóságszintje fenntartható mértékűvé süllyed. Még lehet pár év amig ezt elérik. Nyugdijasnak nem adnak hitelt. (legalábbis nem Magyarországon.) Igen, nincsen ingyen ebéd. Azt mindig megfizeti valaki. Most már pár éve azok akik spórolnak és pénzben tartják azt és nem költekeznek. Úsznak a hullámokon azok akik kiköltekeznek és eladósodnak az egyre kevsebbet érő valutájukban és jól járnak azok akik nem csábulnak el a költekezés irányába és jól tudják kiválasztani hogy milyen eszközökbe fektetve növeljék vagyonkájukat. Ez itt nem a tücsök és a hangya meséje. A tücsöknek nincs miből jól élni, mert nincsenek komoly bevételei, igy félretenni befektetni sem tud. A hangyák szerencsésebb része a piacon úgy tudja eladni munkaerejét, hogy a megélhetésen felül marad is nekik. Ezek közül az okosabbak befektetnek. (reálhozamot hozó eszközökba) A butábbak elfogadják a réti kormány ócska papirpénzét és elteszik szűkös napokra. A kevésbé szerencsés hangyák épp csak annyit kapnak havonta ami a megélhetésükhöz kell (beleértve az albérletet is.) Ezek közül az okosabbak rájönnek, hogy a negativ reálhozamos pénzpiacon érdemesebb albérlet helyett hitelt felvéve a banknak törleszteni bérlet helyett.
minnél tovább tolják, annál jobban fog fájni a pofára esés ;) Jerome P. konkrétan egy köztörvényes bűnözőnek tartom amiért ezt csinálta, hamarosan rá fog ébredni mindenki...2008 egy vasárnapi piknik volt ehhez képest ami jön..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link