Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szept 12 - 14 között (DH barométer) kicsit közelebb leszünk egy bolhahajszállal az igazsághoz! Én továbbra is tartom, hogy ha júliust követően 3 hónapig tartósan csökken a tranzakciószám, akkor még idén platózunk. Amennyiben nem, akkor berlini-nek lesz igaza, messze még a vége. Más: M3, M0, déli szektor folyamatos óriásdugók. Egyelőre nem világos számomra, hogy ezt csak a hídlezárás és pár baleset okozza (szeptemberben ez is kiderül), vagy az aglós népesedés. Az biztos, hogy ez a rész annyira most nem nyerő.
Bérbeadáskor villamos biztonsági felülvizsgálat + energetikai tanúsítvány, mindennek nyoma van. Nem távfűtés esetén még egy kötelező kéményellenőrzési jegyzőkönyvet-vizsgálatot is még kívánatosnak tartanék, elképzelhető, hogy elmegy ebbe az irányba. Ezek mögött mind-mind saját nyilvántartás van, tulajdonképpen már most elkezdődtek azok a fajta infra beruházások, amelyek akár a lenti (általam szintén helyesnek és támogatandónak gondolt) megoldásba torkollhatnak. Minden résztvevőnek jobb lenne. De nagyon várom már tényleg, hogy profi, nagy cégek intézzék ezeket, lehetőség szerint saját tulajdonú lakóingatlanokkal (nem csak közvetített szolgáltatással).
Az eurozónás inflációval azért vannak apró problémáim még, de azt egyáltalán nem érzem vészesnek, az EKB még évekig ellesz a zéró-kamattal - rólunk ezt annyira nem mondanám. Ha eljutunk év végéig a 2.10%-hoz, onnantól kezdve én csak akkor várok már emelést, ha valamilyen extra gebasz lenne a világgazdaságban, ez a kamat már talán elég ahhoz, hogy egy kicsit stabilabb legyen az EURHUF, továbbá a bázishatás miatt eleve 2022-ben nem nagyon fogunk 4% feletti inflációt látni. Persze, a választási ingyenpénzek még középtávon felülírhatják ezt, ha nagyon beindul a pénzpumpa, akkor a 2023-at már elképzelhető, hogy vagy egy erősebb költségvetési megszorítással (kevésbé valószínű) vagy 365 feletti EURHUF-fal nyitjuk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link