Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ahihetetlengyula 2021. 09. 01. 17:13
Előzmény: #130819  mr_bob
#130820
Ez lesz most is, csak türelmesnek kell lenni és ignorálni a tücskök agymenéseit.
mr_bob
mr_bob 2021. 09. 01. 16:21
Előzmény: #130818  berlini
#130819
az is csak a mesében van, hogy a tücskök határok nélkül mulathatnak. a valóság ezzel szemben az, hogy évtizedente egyszer magukkal borítják a gazdaságot a kapzsiságukkal ,)
berlini
berlini 2021. 09. 01. 15:42
Előzmény: #130815  ahihetetlengyula
#130818
Tudod, csak a mesében jár jól a hangya.
Ha a mese úgy folytatódna hogy összeomlik minden a rét körül és a hangyák megélhetése semmisül hirtelen meg, akkor az sem happyenddel végzódne a hangyáknak.
Amit naiv módon elajándékozol az államnak, azt nem fogod már visszakapni.
Se akkor ha jól megy az országnak se akkor ha válságba kerül.
Ha viszont ma kimaxolod a hozamot, akkor esélyesebb leszel, hogy válság idején ne a te megélhetésed kerüljön veszélybe.
berlini
berlini 2021. 09. 01. 15:37
Előzmény: #130813  berlini
#130817
Kb 400 milliárd forint a bevétele ezekből az államnak.
Azaz fejenként 40 ezer forint.
Egy 4 tagú család kb 160 ezer ft-ot azaz havonta 13 ezer forintot fizet be ezen az úton az államkasszába.
Elsősorban ez teszi a bankolást Magyarországon drágává
Amúgy ez az intézkedés teljesen kontraproduktiv.
- elősegiti a készpénzforgalmat (szürkegazdaság erősitő és drága)
- csökkenti a bankszámla és bankkártya használók számát (Magyarországon még mindig vannak településk ahol ritkaság az ha valakinek bakszámlája van)
Jellemző módon ezt a beteges és gyerekes marhaságot csak Délamerikában próbálták ki, de ott is eltörölték pár év után.
De a NER kitart.
Fire73
Fire73 2021. 09. 01. 15:31
Előzmény: #130815  ahihetetlengyula
#130816
Tudod, Gyula, elég, ha csak 2 évig még így lesz, és minden egyes 1 millió Ft-on 100 ezerrel kevesebb hozamot realizálsz a biztos befektetéssel, mint a kockázatosabbal.
ahihetetlengyula 2021. 09. 01. 15:25
Előzmény: #130814  berlini
#130815
Nem lesz ez mindig így, szerencsére a tücskök mindig is túl nagyvravágyóak és kapzsik voltak, így összedöntötték a rendszert. :)
berlini
berlini 2021. 09. 01. 15:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#130814
valakinek meg kell fizetni a nagypolitika irányának árát.
A hangyák teszik ezt.
berlini
berlini 2021. 09. 01. 15:22
Előzmény: #130808  kkpp
#130813
Ez attól függetlenül számszakilag bizonyitható módon igaz, hogy te mit gondolsz róla.
ahihetetlengyula 2021. 09. 01. 15:22
#130812
ahihetetlengyula 2021. 09. 01. 15:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#130811
Hasonló... De nehéz megállni, hogy a részvény nyereséget követően, 4-5% unalmas MÁP-ban dolgozzon a pénz még 1-2 évig. Pedig belül tudom, hogy most a legfontosabb a türelem.
lohran 2021. 09. 01. 14:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#130810
Én is.
Törölt felhasználó 2021. 09. 01. 14:23
Törölt hozzászólás
#130809
kkpp 2021. 09. 01. 14:15
Előzmény: #130798  berlini
#130808
"A bankolás itthon a bankadó és a tranzakciós illeeték miatt magasabb mint nyugatabbra."
Szerintem ez nem igaz. A magyar (leány)bankok mindig is a legprofitábilisebbek voltak Európában, már a fenti adók/illetékek előtt is. Ez szerintem semmit sem változott az elmúlt 30 év alatt. Hagyják őket.
kkpp 2021. 09. 01. 14:06
Előzmény: #130804  Freszelés
#130807
Nekem konkrétan 0 EUR volt az elmúlt 15 évben a havi banki költségem a hiteltörlesztésen kívül. Na, jó, az éves hitelkártya kibocsátási díja, az volt. Az leosztva havonta vmi 1.6 EUR havonta. Cserében a kinti eurós megtakarítási számla kamata már jó ideje 0 %. A Norwegian Banknál kapok csak 0.75 %-ot az eurómra, de abból majd még le kell adózni a magyar kamatadót...Amikor a kinti banki alkalmazott ajánlott nekem vmi könnyítést a hitelemben tíz éve, nem értettem, mert a bank nem járt jól a módosítással. Kelet-európaiként rákérdeztem tisztelettel, hogy ezt miért ajánlja nekem, mert a bank nem jár jól vele? Mi az üzlet ebben a banknak? Az volt a válasz, hogy az elégedett ügyfél. 😮 Tiszta sci-fi a magyar bankolási viszonyokhoz képest. Minimalizálom is a magyar bankolási költségeimet manapság. Minden petákot megnézek a levonások között. Nem smucig vagyok, csak nem akarom tömni itthon ezt a lehúzó bagázst.
Tésztavirág 2021. 09. 01. 13:42
Előzmény: #130804  Freszelés
#130806
Nekem UBS-nél talán 10frank volt a banki költségem, de abban 3 bankkártya, 5000-es hitelkeret meg minden anyja kínja is benne volt.
Benzedrine
Benzedrine 2021. 09. 01. 13:38
Előzmény: #130797  kkpp
#130805
15 éve még az eurózónában is 3-4 % volt a lakáskamat, szép lassan csorgott le 1% alá. Ezzel párhuzamosan dupláztak az árak, ezért minimál önerővel szinte mindegy volt h 15 vagy 5 éve szállt be valaki.
Freszelés 2021. 09. 01. 13:32