Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ezt a családtámogatási rendszert a Novák maga találta vajon ki, vagy hatteremberek és a Novák csak előadja ? Egy Orban, Varga, Matolcsy nem látja ennek káros következményeit ? Valószínűleg látja.
Én 2017 októberében 500 ezer ft/m2 alatt kötöttem le a lakásomat. A szomszédban télen vette meg egy nő a 74m2-es (+9m2 terasz) lakást 60 millióért, most fog beköltözni. (kb. 760 ezer/m2.) Megszorult az eladó, aki leelőlegezte 2018-ban ezért nagyon jó vételnek számitott most ugyanis a következő ütem értékesitésénél itt Zuglóban már vannak 1 millió/m2 feletti árak is. (persze azok a kis lakások.) A nagyok is 850 ezer/m2 felettiek. Én nem látom azt a nagy áresést.
Ugye az is kérdés, ki mit ért zuhanás alatt! Én nem várok zuhanást és nem is szeretnék, egy 2 év alatti 15-25 % közötti korrekció szerintem realizálná az árakat. Sokkal jobban tartok attól, hogy a túlfeszített piacot tovább feszítik, és emiatt (vagy külső stimulusra), deviza (pénzügyi) válság üt be a forint piacán. Stagfláció, hiperinfláció..stb ez pedig se nekem, se neked nem lesz jó - b@szhatjuk a forintunkat.
A cikk is megmondta. ha fennmaradnak a kereslet megtámasztó intézkdeések (márpedig megmaradnak) akkor további áremelkedés lesz. Vagy nekik sem hiszel? :)
Csereben rengeteg embert hoztak hatranyos helyzetbe es sanyargatnak a vegletekig, a magas adokkal, nulla tamogatassal az elso lakashoz. Az eddigi egyetlen lehetoseget, a lakastakarek penzt is kiosztottak a potyogtatok kozott. Novak fele amokfutas.
...és jön arégen várt nagy zuhanás. Hány lakást veszel akkor?
Törölt felhasználó2021. 08. 29. 01:10
Előzmény:
törölt hozzászólás
#130548
Én is így látom. Ennek a Kormánynak az elmúlt 11 évben az volt a fő célja, hogy a családosok lakáshoz jussanak. Ahelyett, hogy hagynák, hogy a családosok küzdjenek egy keveset a célért. Ez az ország sehova nem fog eljutni. El ne higyje bárki is, hogy itt majd a CSOK-kal kitömött már családosok, vagy most hitelfelvevők, pláne azok gyermekei fogják majd az országot kirángatni a problémáiból. A problémákat most, vagy pár éven belül kell megoldani. Komolyan sokan arra várnak, hogy majd a most születő gyermekek oldják meg a problémákat, 25 év múlva ? Az emberek feladták a jelenüket, a hitüket, és bíznak a most születő gyermekek tehetségében.... Akik előre vihetnék az országot, azok jórészt már nem itthon élnek, vagy távozni készülnek. Szinte mindenki, aki valamennyire is tényleg elég jó valamiben, elmegy.
Bizony itt van a nagy esés előszele. A nyugatinál az aluljáróban hallottam, hogy két ottlakó panaszkodott, hogy hiába hirdeti az egyik beugróban a fekhelyét ezer forintért, nincs vevő rá. Pedig tavaly még licitáltak rá.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link