Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Balatonnál vettek nem kevesen befektetésre. A bizniszmodel az, hogy megveszed százért, lenyírod a füvet és felteszed két hónap múlva120-ért. Nettó pilótajáték.
bizony milyen jól, de a másik kedvencem felvették, erre valami szőlőben akar építkezni a srác, baba megjött közben. 3 milláért vett a világvégén telket (ezt nem bv-ből), pénz a párna alatt, se máp se semmi. Azóta eltelt 2 év, nem történt semmi, a pénz még mindig a párnába varrva :D na, az már nem ér ló..szt sem. Ismét egy kiváló üzleti döntést láthattunk. Pedig 2 éve még tudott volna venni vmi kis panyelt belőle itt a környélken kezdésnek, de nem, nem kell! :D
Azért annyira nem rossz a helyzet, legalábbis privátbanki részről (ha már úgy is arról beszélünk, hogy felső 2-3 decilis a fontos az ingatlanpiac szempontjából). Ne felejtsd el, hogy a befektetési jegy eszközosztály mögött alapvetően vegyes és részvénypiaci alapok vannak (pénzpiaci és kötvényalapokat már annyira nem menő tartani), a készpénz is szépen csökkent (2020-ban volt egy erős eltolódás a KP irányába, mindenki várta a lehetőségeket), a részvény pedig annyi, amennyi, nem szükséges ezt túlgondolni - még a PB esetén is sokan ódzkodnak az egyedi részvényvásárlástól, jobban bíznak egy BUX-ot lekövető befalapban, ennyi. Ami figyelemreméltó az a devizabetétek MNB-s statisztikája, májusban iszonyatosan nagyot ugrott az EUR devizabetét állománya, hidd el, hogy ez nem az utcai pénzváltókat jelenti... Ami fontos az az, hogy a nagyobb vagyonnal bíró ügyfeleknél már kezd kikopni az ingatlan, sokkal inkább mással foglalkozni. Van a Blochamps oldalán pár felmérés, mondanak még szépeket a prémium/affluens szegmensről is, 30M-100M között, ott például felmerült, hogy a tőkepiaci/világgazdasági rallyból egyszerűen kimaradtak az alacsony kockázatvállalás miatt, míg 30M alatt pedig a hitelmoratórium adott a megtakarításoknak egy kis lökést, de alapvetően azzal sem történt semmi.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link