Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon népszerű a szónoklatod. Nekem is (és a túlnyomó többségnek méginkább) tettsze, ha igy alakulnának a dolgok. Csak egy baj van vele. Ez a hajó már elúszott. Ez a forint ma már köszönő viszonyban sincsen azzal a forinttal, ami 2012-ben volt. 5 millióért akkor egy nagyon jó autót lehetett kapni. ma már egy hasonló 9 milliónál kezdődik....és folytathatnám, de minek. Hiszen ezt mindenki tudja. Saját tapasztalatból.
Három évvel ezelőtt ahogy pitcairn megmondta és feleznek. Ja várjál nem is ez történt... Mindig van valami kapaszkodó amiben reménykedhetnek aztán jön az állam bácsi és jól t*k*n rúgja az álmodozókat! Egyszer persze tényleg lesz nagyobb esés. Egyszer. *** Azt nem értem miért nem vették meg a tavaly tavaszi esést az itt sipánkodók? Azért mert ment a speki ismét, 'lesz az még olcsóbb is' dumával. Lett. Ja nem.
Nincs TIK-TAK... "GGABI872021-05-27 at 15:09 4,5 éve nézegetjük a házakat, de eddig túl drágák voltak és kivártunk.Mostanra a gyerekek miatt lépéskényszerbe kerültünk és szerencsére tavasszal tudtunk venni egy elfogadhatót, már csak a csok bírálat és a felújítás van hátra (vidéki megyeszékhely). Azóta írom a legnagyobb magyar keresőn megjelent házak medián árait mióta keresünk, az elmúlt 4 évben folyamatosan csökkent a kínálat és az ár nőtt, a covid előtt megtorpant, majd újra nőtt, de idén brutális emelkedésbe váltott (gondolom a covid alatti megtakarítások, rossz tapasztalatok és persze az újabb állami beavatkozás miatt). A főbb fordulópontokon a medián ár és kínálati szám így alakult 2017.10.10 30,5MFt 1114db; 2019.10.08 48,9MFt 859db; 2020.08.26 49,99MFt 793db; 2020.10.20 53,8M 821db; 2021.01.28 55,5M 744db ;2021.05.27 61M 658db. Nagyon durva emelkedés van most. Ha valakit érdekel megosztom a teljes adatsort, érdekes a grafikon is"
Hószigetelt, diszklinker burkolat. Kivülről a ház nagyon jó volt optikailag. Kivülről az egyedüli gyengeség a tetőtéri szigetelés mai szemmel már gyenge volta. A jó állapotú bramac cserepeket leszedve, lecezést leszedve, szarufákat megmagasitva szigetelést vastagitva kell egyszer majd a vevőnek újra fóliázni, és nyugodtan a régi cseréppel ujra tetőfedni
Nem fogják megvonni?Majd csak figyelj!Mitől indulnának meg lefelé?Amitől irreális módon felmentek!Fizetések nem nőttek akkorát amekkorát az ingatlanok emekedtek sőt..Rengetegen veszítették el a munkájukat ,és a vírusnak még nincs sajnos véges.A jegybank is kamatot fog vágni ezt boritékolhatod.Iszonyatos pénzt nyomtak bele a támogatásokba,hogy a baráti kör jól járjon.A fák nem nőnek az égig!Hidd el lesz korrekció az ingatlanpiacon nem is kicsi.Nem azt mondom,hogy visszamegyünk 2012-2013ra de lesz esés.Az eu-ban szinte csak nálunk van ez a támogatási rendszer.A végtelenségig nem fognak ingyenpénzt osztani.Már így is sokkal többet adtak mint kellene.
Tavaly szeptemberben engem is meglepett, de volt 2 érdeklődő is aki külföldieknek nézte meg a házat. (orosz, arab) és két külföldi (kinai öregúr és egy izraeli házaspár) akik saját maguknak nézték meg a házat.
Először is. Nem fogják megvonni. Másodszor. Ha mégis, az csak az áremelkedés mértékét fogja csökkenteni. A forint gyengülése, elinflálódása önmagában okoz egy folyamatos drágulást épitésnél felújitásnál. Mitől indulnának meg az árak lefelé?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link