Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 17. 18:00
Előzmény: #104498  ncseed!
#104500
V, VI, VII ker  (116e lakos) kiadó lakások száma: 4.782 db
10 hónappal a bérleti díjak jóárasítása után!!!!!!!!!!!!!!!
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
Ispani 2021. 01. 17. 18:00
Törölt hozzászólás
#104499
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 17. 17:58
Előzmény: #104478  ncseed!
#104498
Erre várom aválaszt a belváros fanoktól!
"Ezzel szemben a város többi részén mit változott az élet? Töredékét a belvároshoz képest. Szerinted miért van hogy ha annyira jó hely a belváros akkor majdnem egy évvel a vírus beütése után még mindig ezerszámra kínálják a kiadó lakásokat sokszor olcsóbban mint a külvárosban és mégsem akarnak odamenni a nípek???? Miért van az hogy amennyiért én adok ki panelt az alatt árban 3000+ kiadó lakás van a belvárosban és mégsem akar senki elmenni tőlem meg az ismerősi körömből sehonnét???"
*** 
XI ker (148e lakos) kiadó lakások száma: 1.065 db
CyrusTheGreat 2021. 01. 17. 17:57
Előzmény: #104492  siemens
#104497
Mármint azon túl, hogy igaz?
Andy01 2021. 01. 17. 17:55
#104496
#Sajnos, a hozzaszolasom nem jo helyre toltodott be,  Alexander_Greybeard nak szerettem volna cimezni!
Alexander! A szombati 12:30 velemenyedhez #104352szeretnek hozzaszolni, illetve kerdezni. A leirtak alapos gazdasagi ismereteket mutatnak es igen talaloak. Azt irod: " Ami infláció ellen véd, az a külföldön tartott arany, a második útlevél és a külföldi lakás. Csak jól kell második otthont választani, az a nagy tudomány. Minden más csak hitegetés és politika.
Példának meg lehet nézni Törökországot. " 
" . Milyen jó is lenne most Isztambulban lakást kiadni..." Ugye, Torokorszagi ingatlan befektetest nem komolyan mondod? A torok kormany komoly kedvezmenyekkel tamogatja a klfoldiek lakasvasarlasat. Korabban talan az ottani befektetes divatossa is valt, de a turizmus ott is teljesen leallt, a lakaskiadas becsodolt, de a koltsegek maradtak. Az inflaciorol ne is beszeljunk.  Tehat, feltetelezem, mikor "masodik utlevelrol" es "kulfoldi lakas" -rol irsz, akkor milyen orszagokra gondoltal?
HerrLudwig 2021. 01. 17. 17:54
Előzmény: #104488  Benzedrine
#104495
Az, hogy neked van egy ismerősöd, aki inkább az aktív alapkezelést választotta, nem cáfolja, amit írtam.
Murdoch 2021. 01. 17. 17:51
Előzmény: #104491  ncseed!
#104494
Mert én is abban hiszek, hogy a belvárosi árcsökkenés magával rántja a külső kerületeket is. 
Andy01 2021. 01. 17. 17:51
Előzmény: #104371  berlini
#104493
Alexander! A szombati 12:30 velemenyedhez #104352szeretnek hozzaszolni, illetve kerdezni. A leirtak alapos gazdasagi ismereteket mutatnak es igen talaloak. Azt irod: " Ami infláció ellen véd, az a külföldön tartott arany, a második útlevél és a külföldi lakás. Csak jól kell második otthont választani, az a nagy tudomány. Minden más csak hitegetés és politika.
Példának meg lehet nézni Törökországot. " 
" . Milyen jó is lenne most Isztambulban lakást kiadni..." Ugye, Torokorszagi ingatlan befektetest nem komolyan mondod? A torok kormany komoly kedvezmenyekkel tamogatja a klfoldiek lakasvasarlasat. Korabban talan az ottani befektetes divatossa is valt, de a turizmus ott is teljesen leallt, a lakaskiadas becsodolt, de a koltsegek maradtak. Az inflaciorol ne is beszeljunk.  Tehat, feltetelezem, mikor "masodik utlevelrol" es "kulfoldi lakas" -rol irsz, akkor milyen orszagokra gondoltal?
siemens 2021. 01. 17. 17:45
Előzmény: #104462  Benzedrine
#104492
"havonta 900e Ft, kb létminimum egy négytagú családnak Magyarországon."
Erre nehéz mit mondani..........
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 17. 17:44
Előzmény: #104482  Murdoch
#104491
Te, ha olyan tuti vétel ez a kilenckeres "gyöngyszem" akkor TE miért a leglepattantabb budai kerületben nézegetsz ingatlant???
Törölt felhasználó 2021. 01. 17. 17:39
Előzmény: #104486  Murdoch
#104490
Hosszútávra sehol se jön ki már a matek. 5% alatti a hozam egész Budapesten, ha ma veszi a lakást.
Kérdés, hogy mennyi az árnövekedési potenciál? Nekem fogalmam sincs.
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 17. 17:35
Előzmény: #104486  Murdoch
#104489
Nem is erről van/ volt szó.
Hanem arról hogy alig estek az árak...
Benzedrine
Benzedrine 2021. 01. 17. 17:34
Előzmény: #104483  HerrLudwig
#104488
Pedig mindig lesz rá igény. Nem az a lényeg, hogy mennyi hozamot csinál, hanem az, hogy egy hús-vér ember van ott öltönyben és nyakkendőben, akit okolhatsz magad helyett, ha veszteség keletkezik. Van egy ismerősöm, ő is s.k. részvényekbe és etf-ekbe tette a pénzecskéjét. Egyszercsak örökölt egy olyan összeget, hogy nem tudott aludni attól a tudattól, hogy övé a felelősség, ha sok pénzt veszít a tőzsdén. Megbízott egy ilyen csili-vili nagy hírű céget ahol kezelik a pénzét és évente személyesen elbeszélgetnek vele a vagyoni helyzetéről, azóta jól alszik.
HerrLudwig 2021. 01. 17. 17:33
Előzmény: #104483  HerrLudwig
#104487
Egyébként a narratívámat a piac is alátámasztja, elég csak egymás mellé tenni egy fintech cégekbe fektető indexet meg mondjuk egy európai bankindexet, hogy teljesítettek mondjuk az elmúlt 3-5 évben.
És hogy egy klasszikust idézzek: a piacnak mindig igaza van!
Murdoch 2021. 01. 17. 17:33
Előzmény: #104485  fogpaszta
#104486
Nem kétlem, de a Belváros a rövidtávot tekintve halott. Hosszútávra meg gondolom nem jön ki a matek.
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 17. 17:22
Előzmény: #104482  Murdoch
#104485
Lerágott csont, hogy minél nagyobb egy lakas annál olcsóbb a nm ar..
HerrLudwig 2021. 01. 17. 17:21
Előzmény: #104454  Törölt felhasználó
#104484
Egyetértek, de én nem is erről írtam, hanem az itteni öröklésfétiseseknek szolgáltattam újabb bizonyítást, hogy zöldség, amiben hisznek.
HerrLudwig 2021. 01. 17. 17:18
Előzmény: #104460  ruiz
#104483
Azért ne fogadj rá, hogy sokáig lesz még igény ezekre a "privát banki szolgáltatásoknak", "alapkezelésnek" meg "hedge fundoknak" nevezett átbaszásokra, igazából igencsak visszaszorulóban vannak ezek, mióta lassan mindenki rájön, hogy hosszú távon
1) az alapkezelő jellemzően kevesebb hozamot csinál, mint a benchmarkja, akkor is, ha gróf rótcsildnak hívják
2) de azért lehúz évente 1-2-3 százalékokkal
Az elmúlt évek a passzív indexkövető ETFekről szóltak és ez így is marad, sőt! A 0 kamatkörnyezetben még látványosabb lesz az előny az aktívan kezelt alapokhoz képest. Az ETF ugyanis 0.01-0.5 százalékért hoz teljesen hasonló hozamokat. Akkor miért fizessek én vagy bárki, hogy rótshit grófnak legyen még egy kastélya? Na ugye 🙂
És akkor a fintech cégek várható felfutásáról a bankok rovására még nem is beszéltem.
Murdoch 2021. 01. 17. 17:12
Előzmény: #104480  fogpaszta
#104482
Murdoch 2021. 01. 17. 17:12
Előzmény: #104477  szlacikaa
#104481
Köszi a részletes választ. Remélem nem voltam bántó, de mindenképpen különbséget tennék a 2016 előtti, és az utána lévő időszak között, főleg a CSOK + rövidtávot tekintve. Más világ van. 
Panaszkodásra nekem sincs okom, de abban egészen biztos vagyok, hogy előbb taníttatom a gyerekeimet külföldön, mint hogy az elmúlt pár év 200+%-os áremelkedését benyelve vmi horror összeget leszurkoljak egy dörzsölt vállalkozó markába. Ha ez azzal jár, hogy le kell mondani egy nagyobb ingatlanról, akkor úgy lesz. Jó döntés volt amit meghoztál, nekem az évfolyamtársaim fele külföldön él, évente összefutunk, jól ismerem már az USA és Ausztrália ingatlanpiacát is :) Érdekes módon, jövedelem alapon mindenki meg tudta oldani a lakhatását belátható időn belül, pedig top városokról van szó. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek